持分農地也能貸款嗎？申請管道、文件快速掌握！
臨時需要資金，卻發現名下只有持分農地？其實持分農地也可以貸款喔！下面將為你介紹持分農地貸款管道，以及相關申辦資訊，現在就跟我們一起往下看！
內容目錄
持分農地貸款是什麼？
公同共有
多人共同持有一筆農地，但沒有特定的土地持分比例，根據民法第828條第3項規定，除非法律另有規定，否則若想處分公同共有土地，必須經過全體持有人的同意。
分別共有
多人共同持有一筆農地，且有明確的比例劃分，根據民法第819條規定，每位共有人可以自由處分其應有部分，但如果想處分整塊農地，仍必須經過全體持有人的同意。
持分農地可以貸款嗎？
可以，但持分農地貸款規定會依據農地持分方式而有所不同：
- 公同共有
公同共有的土地若要貸款，需要全體共有人同意才可以（除非持有的土地面積超過總面積的2/3），因此無論是銀行、農會或是民間，公同共有的土地都是不好貸款的種類，建議先進行土地分割。 - 分別共有
每位持分人可拿自己持分的部分貸款，但對銀行和農會來說，持分農地的產權比較複雜，如果之後有還款或法拍問題要處理的程序較多，因此還是會要求取得所有持有人同意後，才能辦理銀行或農會農地貸款。
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持分農地貸款管道比較
持分農地貸款可向銀行、農會和民間貸款申請，以下是這3種管道的貸款條件及方案比較：
- 銀行
審核條件嚴格，需信用良好、有穩定工作（薪轉尤佳），且可全體持有人同意的人申貸。 - 農會
和銀行相同，一樣需要信用良好、有穩定工作（薪轉尤佳），且可全體持有人同意的人申貸。小提醒！農會貸款不一定要是農會會員才可以申請，但若是會員有機會爭取到更好的條件。 - 民間貸款
審核條件最寬鬆，只要名下有持分農地就可以辦理，不限工作也不看信用分數。
| 比較項目 | 銀行 | 農會 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率2.5%～6% | 年利率1.5%～5% | 月利率1%起 |
| 貸款成數 | 最高鑑價5～7成 | 最高鑑價5成 | 最高鑑價9成 |
| 貸款年限 | 最長20年 | 可客製還款年限 | |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 5～10個工作天 | 1～3個工作天 |
由於對銀行和農會來說，持分土地貸款風險較高，雖然利率較低，但條件限制多、審核嚴謹，通常過件率很低。
而民間雖然利率較高，但農地貸款條件簡單，不僅不看信用報告和財力證明，且貸款成數高、撥款迅速，很適合信用瑕疵、急需資金者申請。
持分農地貸款應備文件有哪些？
持分農地貸款申辦流程
- 申請 準備好資料後向大揚提出申請，專員會即刻為你服務。
- 審核 根據持分農地貸款申請文件，及本身的資金需求進行農地貸款試算，規劃合適的方案並回報給你。
- 對保 雙方見面共同確認貸款方案，並進行簽約。針對持分農地貸款利率、額度、還款方式及期數都會詳細說明。
- 設定 對保完成至撥款前，專業代書會協助辦理抵押權設定，相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
- 撥款 設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意，自動從貸款金額中扣除相關手續費。
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持分農地貸款常見問題
通常銀行或農會農地貸款會有用途限制，貸款資金僅能使用在農業發展相關的項目；民間持分農地貸款的用途審核則更有彈性，家庭周轉、創業都可以。
如果想避免陷入持分農地貸款風險，申請前須注意業者是否具備以下5點：
- 利率不超過3%
- 不扣押重要證件
- 過件後才會收費
- 不省略貸款流程
- 有經營實體店面
可以，如果已經申請持分農地貸款，但還需要資金的話，可以申請持分土地二胎，也能解決你的資金煩惱。如果有持分土地二胎的需求，歡迎聯繫大揚代書。
《 延伸閱讀 》土地二胎怎麼申辦？5步驟就能快速取得資金！
結語
以上就是持分農地貸款的介紹，有任何關於持分土地的需求都推薦你向大揚代書詢問！我們承辦案件經驗豐富，讓你取得資金更安心。
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