屏東土地抵押貸款找誰最快?選這裡好處多多

屏東土地貸款好難貸?5分鐘教你如何有效申貸 - 大揚代書事務所

在屏東務農的農民是否想透過土地獲取更多資金呢?或是一般民眾名下剛好有一筆屏東土地,打算要換成現金運用呢?只要申請屏東土地抵押貸款就有機會實現這些規畫!但是申請貸款會不會很麻煩?土地抵押貸款利率是多少?別擔心,跟著我們一起來看看有什麼注意事項及各項優點,讓你迅速取得資金免煩惱!

內容目錄

屏東土地抵押貸款是什麼?

屏東土地抵押貸款就是提供名下的土地作為抵押,向貸款機構申請資金。和十分常見的房屋貸款比起來,土地貸款的注意事項較多,不像大多數房屋都能申請貸款,也因此土地抵押貸款ptt上的討論就很多,尤其土地種類複雜,有些土地在分類上就無法向銀行貸款。台灣以都市土地、非都市土地為主,再細分成很多類別,只有以下土地可向銀行辦理屏東土地抵押貸款:
  • 都市土地:住宅區、商業區、工業區土地,及農業區(保護區)之農業用地。
  • 非都市土地:農業區(保護區)之農牧用地、工業區土地、甲乙丙丁4種建築用地。

如何查詢屏東土地種類?

那要如何確認可貸款的屏東土地種類,以免白跑一趟銀行呢?

全國土地使用分區資料查詢系統

可以在全國土地使用分區資料查詢系統中,輸入網站指定條件,就可查詢到名下屏東土地的使用分區。

屏東土地種類查詢 - 大揚代書事務所

土地登記謄本

土地登記謄本上的標示部會記錄使用分區及使用地類別,以下圖為例,使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地,表示此塊土地是非都市土地中的農地。

土地標示部 - 大揚代書事務所
如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白,有2種可能,一是該土地為都市土地,因為都市計畫法發布後,計畫內的土地不會登載在土地登記謄本,須向區公所或都發局申請使用分區證明;另一種可能是名下土地為非都市土地,但還沒編定使用分區及使用地類別,可以向所在地的地政事務所提出申請,完成編定後就會有明確的類別。

屏東土地抵押貸款有什麼管道?

銀行

要是查詢之後發現名下的屏東土地可以向銀行抵押貸款,有哪些銀行接受申請呢?目前多以台灣銀行、土地銀行等公股銀行的土地貸款為主:

銀行名稱方案名稱 貸款項目類別
臺灣銀行logo 農業貸款 農地貸款
中小企業成長專案貸款 工業用地貸款
合作金庫logo 農企業綜合貸款 農地貸款
興建房屋貸款建地貸款
購地貸款建地貸款
與地主合建保證金貸款建地貸款
土地銀行logo 企業綜合貸款 工業用地貸款
承購公有房地放款建地貸款
購買工業用地及構建廠房貸款工業用地貸款
購地貸款建地貸款
兆豐國際商銀logo 購地/興建廠辦貸款 工業用地貸款
建築融資建地貸款
工業區優惠貸款專案(工好貸)工業用地貸款

農會

屏東土地抵押貸款農會也可以受理申辦,但必須擁有農會會員資格,且名下土地要有一定價值,申貸人亦須信用正常且具財力證明,才可向農會申請土地抵押貸款。

民間

無論是都市計畫內或非都市計畫的土地,民間屏東土地抵押貸款皆可貸,只要土地仍有殘值,即使銀行或農會不受理的土地種類,或申貸人有信用不良、負債比過高等情形,都能受理貸款申請。

銀行屏東土地抵押貸款有哪些限制?

銀行可辦理的屏東土地抵押貸款,實際上限制很多,且也有以下5點要注意:

  • 貸款身分:若想申請農地貸款,本身須為實際務農者;若想申請和建地相關的貸款,多以受理建商申請建築融資為主。
  • 貸款用途:若想申請農地貸款,須檢附實際農業營運報告;若想申請購買建地貸款,用途必須是興建房屋為主,無論申請哪種貸款,用途都較侷限。
  • 貸款額度:近來政府為了抑制房價和地價,已經公告不少相關規定,向銀行辦理土地抵押貸款成數只有5~7成,很難完全發揮屏東土地價值。
  • 貸款利率:土地抵押貸款利率以銀行農地貸款來說,大約在2.5~6%之間,建地則落在2~4%,而工業用地則是3%起跳,除非申貸人本身信用與財力條件都相當優良,否則也很難談到更低的利率。
  • 審核條件:申貸人的信用條件、還款能力當然都是必備條件,所以即使土地種類完全符合銀行規定,只要有信用瑕疵,或是無法提交銀行核可的財力證明,也很難申請屏東土地抵押貸款。

民間屏東土地抵押貸款有什麼優點?

土地抵押貸款6大優點-大揚代書事務所

民間屏東土地抵押貸款擁有許多銀行無法提供的優點,可以協助信用瑕疵、急需資金、更高額度、不想被限制貸款用途的族群:

  • 審核條件簡單:民間屏東土地抵押貸款不限任何土地種類,無論是建地、農地、工業用地,或是銀行不受理的林地、山坡地都可申請。此外,申貸人的信用條件、財力證明也並非必需條件,即使信用瑕疵或負債過多,都能辦理。
  • 貸款額度更高:民間屏東土地抵押貸款沒有額度限制,只要土地價值夠高,也有機會貸到9成(依土地市值估價為準)。
  • 還款方式彈性:民間屏東土地抵押貸款不像銀行有固定還款年限及綁約限制,民間可隨借隨還不綁約,很適合短期周轉。
  • 貸款申請快速:銀行每個環節都由不同部門接手,整體需要7~15個工作天,中間若有補件情形則須更久時間;然而民間從申請到撥款最快只需1天,完全不必煩惱資金急用問題。
  • 不限貸款用途:民間不看資金用途,也無須提交任何用途計畫書,讓屏東土地有更多運用面向。
  • 另可二胎貸款:若是過去已經辦理過土地抵押貸款,卻還是無法填補資金缺口,也可另外申請屏東土地二胎貸款,讓貸款過的土地再次發揮價值!

申請屏東土地抵押貸款須準備哪些文件?

  • 身分證
  • 收入證明
  • 在職證明
  • 戶籍謄本
  • 土地建物謄本
  • 房貸最近一年繳款明細

屏東土地抵押貸款流程為何?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:歡迎來電、填寫線上表單大揚代書專員會即刻為你服務。
  2. 評估:提供相關文件進行審核,依地價、公告現值、貸款需求規劃貸款方案,並進行土地抵押貸款試算。
  3. 對保:雙面親自見面確認合約內容、簽約。
  4. 設定:至地政機關辦理土地抵押權設定
  5. 撥款:順利結束後立即撥款至指定帳戶。

屏東土地抵押貸款常見問題

如果你是向銀行申請屏東土地抵押貸款,恐怕有一定難度,畢竟銀行會針對貸款用途仔細審核;如果是向民間申請,那就很有機會可以取得購屋資金。

如果想找銀行申請持分土地貸款,通常過件的機率較低,這是因為銀行多半不受理產權不完整的不動產貸款。若想申請持分土地抵押貸款,就要尋求民間貸款管道的協助,即使很麻煩的案件也能輕鬆解決。可參考我們的屏東土地持分貸款一文,有更詳細的介紹。

不需要!申請民間土地抵押貸款不需要提供保證人,只要名下土地有殘值,即可辦理。

屏東土地抵押貸款就找大揚代書

由於許多人向銀行辦理屏東土地抵押貸款時常碰壁,因此可以迅速取得資金的民間貸款更顯重要,「有土斯有財」一直都是台灣人對不動產深信不疑的信仰,但真正可以用土地變換現金的人又有多少呢?想捷足先登享受土地豐足的價值嗎?那就趕快來找大揚代書諮詢吧

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