屏東土地抵押貸款找誰最快？選這裡好處多多
在屏東務農的農民是否想透過土地獲取更多資金呢？或是一般民眾名下剛好有一筆屏東土地，打算要換成現金運用呢？只要申請屏東土地抵押貸款就有機會實現這些規畫！但是申請貸款會不會很麻煩？土地抵押貸款利率是多少？別擔心，跟著我們一起來看看有什麼注意事項及各項優點，讓你迅速取得資金免煩惱！
內容目錄
屏東土地抵押貸款是什麼？
- 都市土地：住宅區、商業區、工業區土地，及農業區（保護區）之農業用地。
- 非都市土地：農業區（保護區）之農牧用地、工業區土地、甲乙丙丁4種建築用地。
如何查詢屏東土地種類？
那要如何確認可貸款的屏東土地種類，以免白跑一趟銀行呢？
全國土地使用分區資料查詢系統
可以在全國土地使用分區資料查詢系統中，輸入網站指定條件，就可查詢到名下屏東土地的使用分區。
土地登記謄本
土地登記謄本上的標示部會記錄使用分區及使用地類別，以下圖為例，使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地，表示此塊土地是非都市土地中的農地。
屏東土地抵押貸款有什麼管道？
銀行
要是查詢之後發現名下的屏東土地可以向銀行抵押貸款，有哪些銀行接受申請呢？目前多以合作金庫、土地銀行等公股銀行的土地貸款為主：
| 銀行名稱 | 方案名稱 | 貸款項目類別 |
|---|---|---|
 | 農企業綜合貸款 | 農地貸款 |
| 興建房屋貸款 | 建地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
| 與地主合建保證金貸款 | 建地貸款 | |
 | 企業綜合融資 | 工業用地貸款 |
| 承購公有房地放款 | 建地貸款 | |
| 購買工業用地及構建廠房貸款 | 工業用地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
 | 購地/興建廠辦貸款 | 工業用地貸款 |
| 建築融資 | 建地貸款 | |
| 工業區優惠貸款專案（工好貸） | 工業用地貸款 |
農會
屏東土地抵押貸款農會也可以受理申辦，但必須擁有農會會員資格，且名下土地要有一定價值，申貸人亦須信用正常且具財力證明，才可向農會申請土地抵押貸款。
民間
無論是都市計畫內或非都市計畫的土地，民間屏東土地抵押貸款皆可貸，只要土地仍有殘值，即使銀行或農會不受理的土地種類，或申貸人有信用不良、負債比過高等情形，都能受理貸款申請。
銀行屏東土地抵押貸款有哪些限制？
銀行可辦理的屏東土地抵押貸款，實際上限制很多，且也有以下5點要注意：
- 貸款身分：若想申請農地貸款，本身須為實際務農者；若想申請和建地相關的貸款，多以受理建商申請建築融資為主。
- 貸款用途：若想申請農地貸款，須檢附實際農業營運報告；若想申請購買建地貸款，用途必須是興建房屋為主，無論申請哪種貸款，用途都較侷限。
- 貸款額度：近來政府為了抑制房價和地價，已經公告不少相關規定，向銀行辦理土地抵押貸款成數只有5～7成，很難完全發揮屏東土地價值。
- 貸款利率：土地抵押貸款利率以銀行農地貸款來說，大約在2.5～6%之間，建地則落在2～4%，而工業用地則是3%起跳，除非申貸人本身信用與財力條件都相當優良，否則也很難談到更低的利率。
- 審核條件：申貸人的信用條件、還款能力當然都是必備條件，所以即使土地種類完全符合銀行規定，只要有信用瑕疵，或是無法提交銀行核可的財力證明，也很難申請屏東土地抵押貸款。
民間屏東土地抵押貸款有什麼優點？
民間屏東土地抵押貸款擁有許多銀行無法提供的優點，可以協助信用瑕疵、急需資金、更高額度、不想被限制貸款用途的族群：
- 審核條件簡單：民間屏東土地抵押貸款不限任何土地種類，無論是建地、農地、工業用地，或是銀行不受理的林地、山坡地都可申請。此外，申貸人的信用條件、財力證明也並非必需條件，即使信用瑕疵或負債過多，都能辦理。
- 貸款額度更高：民間屏東土地抵押貸款沒有額度限制，只要土地價值夠高，也有機會貸到9成（依土地市值估價為準）。
- 還款方式彈性：民間屏東土地抵押貸款不像銀行有固定還款年限及綁約限制，民間可隨借隨還不綁約，很適合短期周轉。
- 貸款申請快速：銀行每個環節都由不同部門接手，整體需要7～15個工作天，中間若有補件情形則須更久時間；然而民間從申請到撥款最快只需1天，完全不必煩惱資金急用問題。
- 不限貸款用途：民間不看資金用途，也無須提交任何用途計畫書，讓屏東土地有更多運用面向。
- 另可二胎貸款：若是過去已經辦理過土地抵押貸款，卻還是無法填補資金缺口，也可另外申請屏東土地二胎貸款，讓貸款過的土地再次發揮價值！
申請屏東土地抵押貸款須準備哪些文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
屏東土地抵押貸款流程為何？
屏東土地抵押貸款常見問題
如果你是向銀行申請屏東土地抵押貸款，恐怕有一定難度，畢竟銀行會針對貸款用途仔細審核；如果是向民間申請，那就很有機會可以取得購屋資金。
如果想找銀行申請持分土地貸款，通常過件的機率較低，這是因為銀行多半不受理產權不完整的不動產貸款。若想申請持分土地抵押貸款，就要尋求民間貸款管道的協助，即使很麻煩的案件也能輕鬆解決。可參考我們的屏東土地持分貸款一文，有更詳細的介紹。
不需要！申請民間土地抵押貸款不需要提供保證人，只要名下土地有殘值，即可辦理。
屏東土地抵押貸款就找大揚代書
由於許多人向銀行辦理屏東土地抵押貸款時常碰壁，因此可以迅速取得資金的民間貸款更顯重要，「有土斯有財」一直都是台灣人對不動產深信不疑的信仰，但真正可以用土地變換現金的人又有多少呢？想捷足先登享受土地豐足的價值嗎？那就趕快來找大揚代書諮詢吧！
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