「屏東持分貸款」推薦！免共有人同意的管道在這裡
雖然持分房地可作為擔保申請貸款，但你知道申貸時會遇到哪些限制嗎？這篇文章將帶你了解屏東持分貸款的種類、銀行與民間方案的差別、申請文件與流程，讓你快速掌握持分貸款申請重點。
內容目錄
屏東持分貸款是什麼？有哪些類型？
屏東持分貸款是指在與他人共同擁有房屋、土地的情況下，以自己持有的房地部分作為擔保品，向銀行或民間貸款公司申請資金。通常持分貸款的類型可分為以下2種：
- 分別共有
多人共同持有房地，且有特定的持分比例，權狀上會明確標示1/2、2/3、3/4等。各共有人可以自由處分持有的房地部分，但如果要處分整筆房地，仍需取得全部共有人的同意。
- 公同共有
多人共同持有房地，但沒有明確的比例劃分，權狀上只標示1/1。如果想處分公同共有房地，除非法律另有規定，否則必須經過全部共有人同意。
屏東持分貸款管道比較
銀行
銀行持分貸款審核條件嚴格，貸款人不僅要信用、財務狀況良好，還需取得所有共有人的同意證明，否則過件率不高。
民間貸款公司
相較於銀行，民間持分貸款審核條件寬鬆，只要年滿18歲、名下屏東持分房地有價值就能申請，適合所有民眾辦理。
以下快速比較銀行和民間持分房地貸款方案的差異：
| 持分貸款管道 | 銀行 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|
| 申請條件 | 嚴格，需信用、財務狀況良好，並取得所有共有人同意 | 寬鬆，年滿18歲、名下屏東持分房地有價值 |
| 貸款利率 |
|
月利率最低1% |
| 貸款成數 |
|
最高鑑價9成 |
| 貸款年限 |
|
依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或先只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 1～2天 |
民間屏東持分貸款優點有哪些？
由於銀行的申貸門檻較高，因此不少貸款條件不佳的人，會轉而申請民間屏東持分土地貸款、房屋貸款。以下是民間持分貸款的5種優點：
- 審核條件寬鬆
民間貸款公司主要審核房屋、土地價值，不看貸款人的信用和財務狀況，即使申貸人有信用瑕疵、信用空白、收入不固定、負債比過高等情形都能辦理。
- 貸款成數更高
民間屏東持分房屋貸款、土地貸款成數最高可達鑑價9成，比銀行貸款成數更高。
- 還款方式彈性
民間持分房地貸款有本利攤還或先只繳利息2種還款方式，申貸人能視自身狀況調整。
- 審核、撥款速度快
相較於銀行需要1～2週的審核時間，民間貸款公司只需要1～2天就可以核發款項，讓你快速取得資金。
- 過程保密且無需保證人
如果你申請分別共有房地貸款，可以只用自己持有的部分申貸，民間貸款公司辦理過程會全程保密，不會通知其他的持有人，也不需要提供保證人。
1對1辦理✅客製化方案
屏東持分貸款所需文件
- 戶籍謄本
- 雙證件正影本
- 印鑑證明、印鑑章
- 土地、建物所有權狀
- 撥款存摺封面影印本
屏東持分貸款流程
- 提出申請：準備好相關文件，向大揚代書提出申請。
- 估價審核：鑑價人員針對房地的價值、產權狀況、所在地區等客觀評估，並透過鑑價報告提供貸款人可貸的方案。
- 對保簽約：專員會與貸款人約定時間，當面對保和簽約，必須由本人親自出席。
- 設定抵押：簽約後，雙方到地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：抵押設定完成後，最快當日就會撥款到貸款人帳戶。
大揚代書是專業的代書貸款，從申請到撥款都由代書協助辦理，讓申貸流程更清楚、安心。若有屏東持分房屋貸款、土地貸款需求，歡迎點選下方區塊連結諮詢我們！
代書協助，流程透明快速
屏東持分貸款常見問題
屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉。
以上地區大揚代書都有承作持分房地貸款，如果目前不在屏東也不用擔心，仍可以向我們提出申請。
如果想申請民間屏東持分房地貸款，申請前需注意業者是否符合以下4點，才能有效避開貸款陷阱：
- 有實體店面
- 過件後才收費
- 利率不超過3%
- 不扣押身分證件
如果你在屏東持分房地貸款期間還有資金需求，可以用同一持分房地殘值，再向另一間銀行或民間貸款機構申請二胎貸款，充分利用房屋、土地價值。
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結語
其實只要了解土地持分的性質後，就可以明白土地持分貸款根本不可怕！大揚代書協助過各種土地持分案例，若有持分貸款需求，歡迎你撥打專線與我們預約免費諮詢！
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