台南土地持分能貸款嗎?提高核貸率方法分享

台南土地持分能貸款嗎?提高核貸率方法分享 - 大揚代書事務所

你是否正困擾持分土地難以申辦貸款呢?其實無論土地有無地上物,是公寓土地持分又或是農地持分,只要找到合適的貸款機構就沒有辦不過的道理!本篇逐一帶你了解什麼是台南土地持分、如何了解土地的產權狀況,以及如何將手邊的持分土地做最有效率的運用!

內容目錄

台南土地持分是什麼?土地持分查詢如何辦理?

「台南土地持分」是指位在台南的一處土地,其產權有2人以上(包含2人)所持有的狀態。若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況,只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。

台南土地持分算法

土地持分有兩大種類,其一是「共同共有」,另一則是「分別共有」,前者僅約略表示該土地的所有權人享有同樣的權利義務,而後者若以三人持有來說的話,會將產權明確分割為每人持有1/3份土地,並各自擁有1/3的權利義務,但需要注意的是這不是實際的地上劃分,而是權狀上說明權責的一種方式。

台南土地持分收購行情

當前台南的地價也是漲得十分驚人,不僅建商紛紛插旗進駐,不少民間業者也願意收購土地,不過土地持分的收購考量到後續需要處理的程序較繁雜,包括辦理分割,或是協調土地持分糾紛等 ,需要花費的時間成本較多,所以土地持分收購行情大概只有市價的五成。建議你手邊的土地若為持分,可以先聯繫大揚代書協助評估鑑定,無論是協助媒合適合金主收購,又或是轉作土地持分貸款都是可以的。

土地持分可以申辦土地貸款嗎?

土地持分貸款又稱為「土地持分抵押貸款」,想申辦的話需要先選擇貸款的機構,以銀行端來說,由於土地持分是「產權不完整」的土地,所以銀行基本上都會婉拒承作。通常想申請土地持分貸款不會找銀行承作,因為銀行除了利率稍低以外,其他缺點可謂弊大於利,光是想像要說服所有持分人同意並出面簽字就是一項大工程,這中間衍生出來的大小私事也很難保密,最終的金額分配也是大哉問,可以說是吃力不討好。

多數人想以土地持分辦貸款,都會尋找可以信任的民間貸款公司承作,意即「民間土地持分貸款」。相較於銀行貸款,民間貸款公司可以直接辦理土地持分貸款,不用召集所有持分人同意簽字,可以只根據自己持分的部份申貸,而且全程保密,對於急需資金又重視隱私的申貸人來說是個非常體貼的做法。

為什麼需要民間土地持分貸款?

誠如上述,銀行的申貸門檻條件過高,讓許多有資金需求的人被拒於門外,明明有土地卻因為持分而無法申貸豈不是扼腕?這也是為什麼民間土地持分貸款有其市場需求的原因,關於民間貸款公司的優點一併告訴您:

  • 申辦門檻較低
    不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間貸款公司不會以此作為是否核貸之依據,只會根據土地的市值鑑價,就算持分也能辦理
  • 過程保密且無須保證人
    民間貸款公司重視個人隱私,辦理過程除了全程保密外,更不會通知其他的持分人,可以只用自己持有的部分申貸。
  • 審核速度快
    有別於銀行往往需要1~2週的審核時間,民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項,讓你快速取得資金。
  • 還款方式彈性
    隨借隨還不綁約,可以本利攤還,或選擇單繳利息,申貸人可視自身狀況調整。

台南土地持分貸款所需文件

  • 雙證件正本
  • 全戶戶籍謄本2份
  • 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 土地、建物所有權狀(正本)
  • 存摺封面影印本(撥款用)
  • 自然人憑證IC卡
  • 印鑑章

申辦台南土地持分貸款流程

自地自建貸款流程 - 大揚代書事務所
  1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 審核:由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等評估,並透過鑑價報告提供可貸的方案。
  3. 設定:確認簽約條件後會至地政事務所進行抵押設定,將土地的第二順位債權人設定為貸款公司。
  4. 撥款:設定完成時,公司會迅速將核貸金額撥款到借款人帳戶。

結語

過去沒有申辦台南土地持分貸款的你,如果一時之間找不到可信的貸款管道,不妨可以先撥打免費專線線上填表預約諮詢,擁有三十年實務經驗的我們是合法的代書事務所,亦承作不少土地貸款的業務,歡迎有疑慮的你隨時與我們聯絡!

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