台南土地持分能貸款嗎？提高核貸率方法分享
你是否正困擾持分土地難以申辦貸款呢？其實無論土地有無地上物，是公寓土地持分又或是農地持分，只要找到合適的貸款機構就沒有辦不過的道理！本篇逐一帶你了解什麼是台南土地持分、如何了解土地的產權狀況，以及如何將手邊的持分土地做最有效率的運用！
內容目錄
台南土地持分是什麼？土地持分查詢如何辦理？
「台南土地持分」是指位在台南的一處土地，其產權有2人以上（包含2人）所持有的狀態。若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況，只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。
台南土地持分算法
土地持分有兩大種類，其一是「共同共有」，另一則是「分別共有」，前者僅約略表示該土地的所有權人享有同樣的權利義務，而後者若以三人持有來說的話，會將產權明確分割為每人持有1/3份土地，並各自擁有1/3的權利義務，但需要注意的是這不是實際的地上劃分，而是權狀上說明權責的一種方式。
台南土地持分收購行情
當前台南的地價也是漲得十分驚人，不僅建商紛紛插旗進駐，不少民間業者也願意收購土地,不過土地持分的收購考量到後續需要處理的程序較繁雜,包括辦理分割,或是協調土地持分糾紛等 ,需要花費的時間成本較多，所以土地持分收購行情大概只有市價的五成。建議你手邊的土地若為持分，可以先聯繫大揚代書協助評估鑑定，無論是協助媒合適合金主收購，又或是轉作土地持分貸款都是可以的。
土地持分可以申辦土地貸款嗎？
土地持分貸款又稱為「土地持分抵押貸款」，想申辦的話需要先選擇貸款的機構，以銀行端來說，由於土地持分是「產權不完整」的土地，所以銀行基本上都會婉拒承作。通常想申請土地持分貸款不會找銀行承作，因為銀行除了利率稍低以外，其他缺點可謂弊大於利，光是想像要說服所有持分人同意並出面簽字就是一項大工程，這中間衍生出來的大小私事也很難保密，最終的金額分配也是大哉問，可以說是吃力不討好。
為什麼需要民間土地持分貸款？
誠如上述，銀行的申貸門檻條件過高，讓許多有資金需求的人被拒於門外，明明有土地卻因為持分而無法申貸豈不是扼腕？這也是為什麼民間土地持分貸款有其市場需求的原因，關於民間貸款公司的優點一併告訴您：
- 申辦門檻較低
不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款公司不會以此作為是否核貸之依據，只會根據土地的市值鑑價，就算持分也能辦理。 - 過程保密且無須保證人
民間貸款公司重視個人隱私，辦理過程除了全程保密外，更不會通知其他的持分人，可以只用自己持有的部分申貸。 - 審核速度快
有別於銀行往往需要1～2週的審核時間，民間貸款公司只需要1～2天就可以核發款項，讓你快速取得資金。 - 還款方式彈性
隨借隨還不綁約，可以本利攤還，或選擇單繳利息，申貸人可視自身狀況調整。
台南土地持分貸款所需文件
- 雙證件正本
- 全戶戶籍謄本2份
- 印鑑證明2份（不限定用途）
- 土地、建物所有權狀（正本）
- 存摺封面影印本（撥款用）
- 自然人憑證IC卡
- 印鑑章
申辦台南土地持分貸款流程
- 申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
- 審核：由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等評估，並透過鑑價報告提供可貸的方案。
- 設定：確認簽約條件後會至地政事務所進行抵押設定，將土地的第二順位債權人設定為貸款公司。
- 撥款：設定完成時，公司會迅速將核貸金額撥款到借款人帳戶。
結語
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