台南轉增貸：為您省下利息還能取得更多資金！
新貸款銀行的長期利率低於原先的貸款銀行，就有轉增貸的價值，因為貸款年限往往10年以上，積少成多的利息也是很可觀的，只要轉增貸試算後的利率，比原貸款銀行低或增貸金額較理想，就可以考慮辦理台南轉增貸。
內容目錄
台南轉增貸是什麼？
無論是土地貸款、房屋貸款、信用貸款等，都可藉由轉貸或增貸，減少利息支出或增加貸款金額。
- 轉貸：把原有貸款換一家，透過更換新貸款銀行，降低借款年利率、延長還款年限，把每月攤回金額壓低，節省利息支出並降低負擔。
- 增貸：指貸款人申辦貸款一段時間，清償部分本金之後，再次跟原銀行申請貸款，貸款額度大約是已經還給銀行的貸款本金。
轉增貸前須注意哪些？
- 還款能力：
如果轉貸的目的是為了增貸或延長寬限期，一定要仔細評估自己的還款能力，雖然寬限期只需繳利息不用還本金，但延長寬限期會壓縮到之後還本的年限，每期須付的貸款金額將會提高不少。 - 屋齡限制：
不同貸款銀行對房屋有一訂限制，若要申貸的不動產屋齡已高, 可貸款的年限可能就會降低, 繳貸款的壓力可能相對沈重。 - 挑選銀行：
每間銀行鑑價的結果都不盡相同，要多方查詢轉增貸方案，找對銀行才有可能達到獲得較多的資金需求。 - 違約處理：
每間銀行對於房貸通常都會有一個綁約的期限，如果約期內要解約，就應衡量解約後的違約金轉增貸後，是否有獲得減少利息。
轉增貸有哪些貸款項目？
信用增貸
- 原銀行增貸：
向原本申請信貸的銀行再申請增貸，是最保守的方法。 - 它行增貸：
向原申請信貸以外的銀行，再另外申請信用貸款，適合信用狀況穩定、財力收入正常等的人。 - 它行轉增貸：
將原本的信用貸款轉移至其它銀行重新申辦，不但有機會增加額度，也可能會有更優惠的利率，是信貸增貸的好選擇。
申辦信貸轉增貸需注意，貸款人必須提供收入證明，銀行會評估貸款人的收入是否穩定？是否負債比過高？是否被列為警示戶？
銀行會針對貸款人進行聯徵信用調查，將上次信用貸款也列入計算，了解貸款人負債是否超過月收入22倍，如果接近22倍，信用增貸的機率會下降許多，除非貸款人有抵押品，才能大大提升核貸的機會。
土地增貸
申請人名下一定要有不動產，額度部分要依照銀行鑑價結果為準，靠近市中心地區基本上可以貸款至8成。土地增貸利率較低，基本上與一般房貸相差不多，貸款種類有本利攤還型，貸款期間最長10年，或是額度型，貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約。
貸款對象：
- 年滿18～60歲，信用良好具穩定性償債能力。
- 擔保品所有人持有二年以上，且前順位土地貸款滿一年以上。
- 擔保品近一年沒有非金融機構二順位設定，或信託紀錄。
房貸轉增貸
房貸轉貸：是將房貸從原銀行轉到新銀行，以爭取較低的貸款利率、或延長還款期限，把利率、額度、繳款年限重新跟新的銀行擬定，並且由新的銀行把舊的銀行所剩下的貸款給清償掉，也叫做房貸轉貸或平降轉。
房屋增貸：在房子已經申請過房屋貸款的情況下，再向原房貸銀行申請增加貸款，可增貸額度來自於已經償還的貸款本金，再參考當時的房屋價值與申貸人的房貸繳納紀錄、財力條件與信用狀況作為審核的依據，決定核貸金額。
以下為房貸轉增貸的優點：
- 年限拉長：
重新跟轉增貸銀行討論貸款方案內容，新銀行都會願意比原本的貸款條件好，可以拉長貸款年限。 - 月繳降低：
年限重新拉長後，月繳金額就會相對降低，減少資金壓力。 - 利率降低：
除非是首購專案，否則新的銀行都會願意提供優惠利率，吸引客戶辦理。
《 延伸閱讀 》房屋轉貸、增貸與轉增貸有哪些差別？什麼時機適合辦理？
房屋轉貸增貸流程
- 銀行諮詢：
比對和舊銀行的利率是否更優惠，試算過後再決定是否轉貸。 - 送件申請：
準備收入證明、雙證件、土地建物所有權狀、戶籍謄本、房貸最近一年繳款明細，向新銀行提出申請。 - 進行估價：
針對房屋狀況、屋齡、附近機能等因素，對房屋重新估價，若房屋有增值，通常可提供增貸申辦。 - 審核對保：
針對轉貸申請進行審核，審核通過後，與新銀行簽訂借款契約，並與銀行約定時間進行對保。 - 設定塗銷：
至地政事務所將舊銀行設定塗銷，新銀行成為土地及建物謄本上他項權力部的第一順位。 - 確認代償：
新銀行撥款給舊銀行清償房貸，撥款完成後會通知您，確認款項確實已清償完畢。
結語
房屋轉增貸時，新銀行會重新針對房子鑑價，如果房子有增值，通常可以順勢增貸，多借出一筆可運用的資金。如果台南轉增貸申辦時一起增貸，除了原來的房貸代償，新的銀行還會將增貸的額度，撥款到貸款人的帳戶，增加資金彈性。
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