宜蘭農地貸款找誰辦?這個管道讓你貸更多!

宜蘭農地貸款找誰辦?這個管道讓你貸更多!-大揚代書

宜蘭農地貸款能活化你閒置的土地,轉變成高額資金嗎?答案是肯定的,但必須找對管道,受理農地貸款的機構有限,選擇最好的管道才能成功申貸。本篇文章想與你分享如何透過宜蘭農地取得資金,讓閒置土地也能成為取得資金的其中一種途徑。

內容目錄

宜蘭農地貸款是什麼?

宜蘭農地貸款的意思是以名下的宜蘭地區農地作為抵押,向金融機構(銀行、農會)或民間貸款公司取得資金。要申辦農地貸款除了手邊要有農地外,通常銀行、農會等機構也會要求貸款人必須具備農民身分、農會會員等,所以資格不符者就無法透過這兩個管道申辦宜蘭農地貸款,這也是為什麼許多人轉而尋求民間貸款公司的幫助,不僅條件寬鬆,還有機會以農地貸款取得高額資金。

如何分辨名下土地是否為農地?

依照現行法規規定,我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫內的「非都市土地」2種。要判斷「都市土地」是什麼類型的土地,就必須查詢「土地使用分區」,可上內政部營建署全國土地使用分區資料查詢系統輸入地段、地號或地址查詢,若需要政府開立正式的土地使用分區證明,也可以到各縣市政府臨櫃申請;至於要判斷「非都市土地」的類型,可向各地區的地政事務所申請「土地登記謄本」,謄本上面會載明該筆土地的「使用分區」和「使用地類別」,例如「農牧用地」即是指農地。

宜蘭農地貸款承作地區?

宜蘭縣轄區圖

宜蘭農地貸款承作地區有:頭城鎮、礁溪鄉、員山鄉、宜蘭市、壯圍鄉、大同鄉、三星鄉、羅東鎮、五結鄉、冬山鄉、蘇澳鎮、南澳鄉。

圖片來源:宜蘭縣政府警察局

受理宜蘭農地貸款的管道有哪些?

銀行

目前受理農地貸款的銀行僅有合庫農地貸款,相關方案整理如下:

合作金庫LOGO
方案名稱 農企業綜合貸款
貸款對象凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務,並合法登記之農企業。
貸款期間設備資金:最長10年
購地貸款:最長15年
週轉資金:最長3年
貸款額度設備資金、購地資金:不得超逾所需成本之7成
週轉資金:依借戶所需資金核貸
還款方式分期攤還

農會

農會農地貸款的申請資格較為嚴格,除了年滿18歲、信用良好外,還必須是農會會員且有投保農保,農會農地貸款成數約為市價5成,貸款利率約1.5~5%,貸款年限最長20年。

民間

民間宜蘭農地貸款條件寬鬆,18~85歲之國民皆可申請,不看農地坐落地點、面積大小、是否為持分農地,也不看申貸人信用狀況、是否為農會會員或投保農保,只要名下農地有殘值,都能以1%起的貸款利率申請,額度最高可達2000萬,且可本利攤還或按月繳息,即使想申請購買農地貸款成數也比金融機構還高,不論有任何資金需求,找民間絕對比金融機構快又能借得多,是多數人想申請宜蘭低利借款的最佳選擇。

金融機構的宜蘭農地貸款限制為何?

若想和銀行或農會等一般金融機構申請宜蘭農地貸款,必須具備以下農地貸款資格:
  • 申貸人必須符合農民身分且為農會會員
  • 申貸人要投保農業保險
  • 要有實際耕作之情形
  • 土地謄本上的使用分區要為「農」
  • 農地產權要完整,不能是持分地
  • 如有建築物,必須要有建物保存登記
  • 貸款用途須檢附實際農業營運報告

為什麼選擇民間宜蘭農地貸款?

民間宜蘭農地貸款不僅條件寬鬆,還可獲得比銀行或農會農地貸款成數更高的資金,另外還有以下4項優勢:
  1. 不限貸款用途
    金融機構規定農地貸款用途必須以經營農業為主,例如添購設備、農業周轉等,並提交農業營運計畫或資金用途報告;而民間貸款不限制使用用途,想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。
  2. 持分也可辦理
    如果你名下的農地為持分,向銀行、農會申請農地貸款時必須經過其他持有人同意才可辦理,較為麻煩;而民間貸款不僅受理持分農地的申請,且貸款過程全程保密,無須擔心其他持有人會知道。
  3. 審核速度最快
    銀行、農會土地貸款流程需要7~15個工作天才會全部結束,中間若遇到需要補件的情形還會更久;而民間農地貸款只要1~3天,若在提出申請時已準備好相關文件,最快1天內就能撥款。
  4. 還款年限彈性
    金融機構都會有固定的還款年限,前1~3年提前清償還有違約限制;而民間貸款隨借隨還且不綁約,若想提早還款或有延長期數的需求,都可提出和專員討論。
農地貸款的4大優勢-大揚代書

宜蘭農地貸款應備文件為何?

  • 收入或在職證明(加分條件)

如何申請宜蘭農地貸款?

土地貸款流程圖 - 大揚代書
  1. 申請:撥打諮詢專線或是線上填表諮詢,專員會即刻為你服務。
  2. 評估:先評估農地價值,再根據提供文件及申貸人的資金需求進行農地貸款試算,規劃合適的宜蘭農地貸款方案並回報給你。
  3. 對保:雙方見面共同確認貸款方案,針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明,並進行對保和簽約。
  4. 設定:對保完成至撥款前,專員會協助辦理抵押權設定,並開立相關地政機關設定費、規費、代書費用等收費明細。
  5. 撥款:設定完成後,最快能在1天內完成撥款。

宜蘭農地貸款常見問題

如果透過銀行或農會申貸當然很安全,但並非所有人都能順利過件,因此提醒你務必要慎選民間貸款公司!然而民間貸款選擇非常多,除了要小心自身重要證件、文件不要落入他人之手,合理且透明的貸款利率、繳款方式也是需要注意的,若不確定哪些貸款公司合法,也可以從有實體店面執業的代書事務所著手,代書除了協助辦理房地移轉手續外,亦有承作農地貸款項目。

如果想找銀行或農會等一般金融機構申請持分農地貸款,通常過件的機率較低,這是因為金融機構多半會要求必須經過其他持有人同意,但這對申貸人來說很麻煩。若想申請持分農地貸款,建議你尋求民間貸款管道的協助,即使很麻煩的案件也能迅速解決,並為你爭取更多資金。

當然可以,歡迎參考我們的宜蘭房屋貸款方案,不必擔心利率太高、額度太低,想申請宜蘭低利借款除了農地,房屋也可以用來抵押借貸。

宜蘭農地貸款就找大揚代書

申辦貸款的方式其實並不少,端看你名下可運用的資源有哪些!假如名下僅有農地可以運用,找金融機構覺得難申請又耗時,不妨聯絡大揚代書,了解一下宜蘭農地貸款方案詳細內容,讓我們協助你活化閒置資產,並在短時間內為你貸來更多利益。

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