宜蘭農地貸款:活化土地價值取得高額資金!

宜蘭農地貸款取得資金!閒置農地不再礙眼! - 大揚代書事務所

想在宜蘭當地申請貸款有哪些選擇呢?無論名下持有的是房屋、土地,或單純想辦理信貸都是可以的,如果持有的資產是農地,也可申請宜蘭農地貸款。本篇文章想與你分享如何透過宜蘭農地取得資金,讓閒置土地也能成為取得資金的其中一種途徑。

內容目錄

宜蘭農地貸款是什麼?

宜蘭農地貸款的意思是,以名下的宜蘭地區農地作為抵押,向金融機構(銀行、農會)或民間貸款公司取得資金。要申辦農地貸款除了手邊要有農地外,通常銀行、農會等機構也會要求貸款人必須具備農民身分、農會會員等,所以資格不符者就無法透過這兩個管道申辦宜蘭農地貸款,這也是為什麼許多人轉而尋求民間貸款公司的幫助,不僅條件寬鬆,還有機會取得高額資金。

如何分辨名下土地是否為農地?

依照現行法規規定,我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫內的「非都市土地」2種。要判斷「都市土地」是什麼類型的土地,就必須查詢「土地使用分區」,可上內政部營建署全國土地使用分區資料查詢系統輸入地段、地號或地址查詢,若需要政府開立正式的土地使用分區證明,也可以到各縣市政府臨櫃申請;至於要判斷「非都市土地」的類型,可向各地區的地政事務所申請「土地登記謄本」,謄本上面會載明該筆土地的「使用分區」和「使用地類別」,例如「農牧用地」即是指農地。

受理宜蘭農地貸款的銀行有哪些?

目前受理農地貸款的銀行僅有合作金庫銀行與臺灣銀行,相關方案整理如下:

合作金庫LOGO
方案名稱 農企業綜合貸款
貸款對象凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務,並合法登記之農企業。
貸款期間設備資金:最長10年
購地貸款:最長15年
週轉資金:最長3年
貸款額度設備資金、購地資金:不得超逾所需成本之7成
週轉資金:依借戶所需資金核貸
還款方式分期攤還
臺灣銀行LOGO
方案名稱農業貸款
貸款對象實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人。
貸款期間1.週轉金:短期最長1年;中期:最長5年,寬限期最長1年
2.資本性支出:中、長期最長15年,寬限期最長3年。
貸款利率依該行規定計收
擔保品提供建地、建物或田、旱、林、牧、養等經該行認可之農業用地或其他經該行認可之擔保品,十足擔保;或移送 農業信用保證基金保證。
還款方式1.短期貸款:
(1) 活期:於貸款期限內分次撥貸,得循環動用。每筆動用期限最長180天;利息按月計收,本金到期償清。
(2) 定期:一次撥貸,利息按月計收,本金到期償清。
2. 中長期貸款:
(1) 一次或分次撥貸,不得循環動用。寬限期間,利息按月計收,寬限期滿,本金分期攤還,利息按月計收;或本息按月平均攤還。
(2) 本金分期攤還期限得配合收穫週期每年分1次或2次按期攤還本金。

金融機構的宜蘭農地貸款限制為何?

若想和銀行或農會等一般金融機構申請宜蘭農地貸款,必須具備以下農地貸款資格:
  • 申貸人必須符合農民身分且為農會會員
  • 申貸人要投保農業保險
  • 要有實際耕作之情形
  • 土地謄本上的使用分區要為「農」
  • 農地產權要完整,不能是持分地
  • 如有建築物,必須要有建物保存登記
  • 貸款用途須檢附實際農業營運報告

為什麼選擇民間宜蘭農地貸款?

農地貸款的4大優勢-大揚代書事務所
民間宜蘭農地貸款不僅條件寬鬆,還可獲得比銀行或農會農地貸款成數更高的資金,另外還有以下4項優勢:
  1. 不限貸款用途
    金融機構規定農地貸款用途必須以經營農業為主,例如添購設備、農業周轉等,並提交農業營運計畫或資金用途報告;而民間貸款不限制使用用途,想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。
  2. 持分也可辦理
    如果你持有的農地為共同持有,銀行、農會通常會以產權不完整拒貸;而民間貸款不僅受理持分農地的申請,且貸款過程全程保密,無須擔心其他持有人會知道。
  3. 審核速度最快
    銀行、農會土地貸款流程需要7~15個工作天才會全部結束,中間若遇到需要補件的情形還會更久;而民間農地貸款只要1~3天,若在提出申請時已準備好相關文件,最快1天就能撥款。
  4. 還款年限彈性
    金融機構都會有固定的還款年限,前1~3年提前清償還有違約限制;而民間貸款隨借隨還且不綁約,若想提早還款或有延長期數的需求,都可提出和專員討論。

宜蘭農地貸款應備文件為何?

  • 身分證
  • 收入證明
  • 在職證明
  • 戶籍謄本
  • 土地建物謄本
  • 房貸最近一年繳款明細

宜蘭農地貸款流程為何?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:撥打諮詢專線或是線上填表諮詢,專員會即刻為你服務。
  2. 評估:先評估農地價值,再根據提供文件及本身的資金需求進行農地貸款試算,規劃合適的宜蘭農地貸款方案並回報給你。
  3. 對保:雙方見面共同確認貸款方案,並進行對保和簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
  4. 設定:對保完成至撥款前,專員會協助辦理抵押權設定,相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
  5. 撥款:設定完成後,最快能在1天內立刻撥款。

宜蘭農地貸款常見問題

月息1分起(依個人申貸條件而定)。

這必須端視申貸人所找的貸款機構,如果透過銀行或農會當然很安全,但並非所有人都能順利過件,因此提醒你務必要慎選民間貸款公司!然而民間貸款選擇非常多,除了要小心自身重要證件、文件不要落入他人之手,合理且透明的貸款利率、繳款方式也是需要注意的,若不確定哪些貸款公司合法,也可以從有實體店面執業的代書事務所著手,代書除了協助辦理房地移轉手續外,亦有承作農地貸款項目。

如果想找銀行或農會等一般金融機構申請持分農地貸款,通常過件的機率較低,這是因為金融機構多半不受理產權不完整的不動產貸款。若想申請持分農地貸款,就要尋求民間貸款管道的協助,即使很麻煩的案件也能迅速解決,並為你爭取更多資金。

宜蘭農地貸款就找大揚代書

申辦貸款的方式其實並不少,端看你名下可運用的資源有哪些!假如名下僅有農地可以運用,找金融機構覺得難申請又耗時,不妨聯絡大揚代書,了解一下宜蘭農地貸款方案詳細內容,讓我們協助你活化閒置資產,並在短時間內為你貸來更多利益。

大揚代書24H免費諮詢

任何代書相關問題都歡迎來找大揚,我們提供事前的免費諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!