宜蘭農地貸款找誰辦？這個管道讓你貸更多！
宜蘭農地貸款能活化你閒置的土地，轉變成高額資金嗎？答案是肯定的，但必須找對管道，受理農地貸款的機構有限，選擇最好的管道才能成功申貸。本篇文章想與你分享如何透過宜蘭農地取得資金，讓閒置土地也能成為取得資金的其中一種途徑。
內容目錄
宜蘭農地貸款是什麼？
如何分辨名下土地是否為農地？
依照現行法規規定，我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫內的「非都市土地」2種。要判斷「都市土地」是什麼類型的土地，就必須查詢「土地使用分區」，可上內政部國土管理署全國土地使用分區資料查詢系統輸入地段、地號或地址查詢，若需要政府開立正式的土地使用分區證明，也可以到各縣市政府臨櫃申請；至於要判斷「非都市土地」的類型，可向各地區的地政事務所申請「土地登記謄本」，謄本上面會載明該筆土地的「使用分區」和「使用地類別」，例如「農牧用地」即是指農地。
宜蘭農地貸款承作地區？
宜蘭農地貸款承作地區有：頭城鎮、礁溪鄉、員山鄉、宜蘭市、壯圍鄉、大同鄉、三星鄉、羅東鎮、五結鄉、冬山鄉、蘇澳鎮、南澳鄉。
圖片來源：宜蘭縣政府警察局
受理宜蘭農地貸款的管道有哪些？
銀行
目前受理農地貸款的銀行僅有合庫農地貸款，相關方案整理如下：
 | |
|---|---|
| 方案名稱 | 農企業綜合貸款 |
| 貸款對象 | 凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業。 |
| 貸款期間 | 設備資金：最長10年 購地貸款：最長15年 週轉資金：最長3年 |
| 貸款額度 | 設備資金、購地資金：不得超逾所需成本之7成 週轉資金：依借戶所需資金核貸 |
| 還款方式 | 分期攤還 |
農會
民間
金融機構的宜蘭農地貸款限制為何？
- 申貸人必須符合農民身分且為農會會員
- 申貸人要投保農業保險
- 要有實際耕作之情形
- 土地謄本上的使用分區要為「農」
- 農地產權要完整，不能是持分地
- 如有建築物，必須要有建物保存登記
- 貸款用途須檢附實際農業營運報告
為什麼選擇民間宜蘭農地貸款？
- 不限貸款用途
金融機構規定農地貸款用途必須以經營農業為主，例如添購設備、農業周轉等，並提交農業營運計畫或資金用途報告；而民間貸款不限制使用用途，想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。 - 持分也可辦理
如果你名下的農地為持分，向銀行、農會申請農地貸款時必須經過其他持有人同意才可辦理，較為麻煩；而民間貸款不僅受理持分農地的申請，且貸款過程全程保密，無須擔心其他持有人會知道。 - 審核速度最快
銀行、農會土地貸款流程需要7～15個工作天才會全部結束，中間若遇到需要補件的情形還會更久；而民間農地貸款只要1～3天，若在提出申請時已準備好相關文件，最快1天內就能撥款。 - 還款年限彈性
金融機構都會有固定的還款年限，前1～3年提前清償還有違約限制；而民間貸款隨借隨還且不綁約，若想提早還款或有延長期數的需求，都可提出和專員討論。
宜蘭農地貸款應備文件為何？
- 雙證件正、影本
- 戶籍謄本（可於內政部戶政司網站申請）
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
如何申請宜蘭農地貸款？
宜蘭農地貸款常見問題
如果透過銀行或農會申貸當然很安全，但並非所有人都能順利過件，因此提醒你務必要慎選民間貸款公司！然而民間貸款選擇非常多，除了要小心自身重要證件、文件不要落入他人之手，合理且透明的貸款利率、繳款方式也是需要注意的，若不確定哪些貸款公司合法，也可以從有實體店面執業的代書事務所著手，代書除了協助辦理房地移轉手續外，亦有承作農地貸款項目。
如果想找銀行或農會等一般金融機構申請持分農地貸款，通常過件的機率較低，這是因為金融機構多半會要求必須經過其他持有人同意，但這對申貸人來說很麻煩。若想申請持分農地貸款，建議你尋求民間貸款管道的協助，即使很麻煩的案件也能迅速解決，並為你爭取更多資金。
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