宜蘭農地貸款：活化土地價值取得高額資金！
想在宜蘭當地申請貸款有哪些選擇呢？無論名下持有的是房屋、土地，或單純想辦理信貸都是可以的，如果持有的資產是農地，也可申請宜蘭農地貸款。本篇文章想與你分享如何透過宜蘭農地取得資金，讓閒置土地也能成為取得資金的其中一種途徑。
內容目錄
宜蘭農地貸款是什麼？
如何分辨名下土地是否為農地？
依照現行法規規定，我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫內的「非都市土地」2種。要判斷「都市土地」是什麼類型的土地，就必須查詢「土地使用分區」，可上內政部營建署全國土地使用分區資料查詢系統輸入地段、地號或地址查詢，若需要政府開立正式的土地使用分區證明，也可以到各縣市政府臨櫃申請；至於要判斷「非都市土地」的類型，可向各地區的地政事務所申請「土地登記謄本」，謄本上面會載明該筆土地的「使用分區」和「使用地類別」，例如「農牧用地」即是指農地。
受理宜蘭農地貸款的銀行有哪些？
目前受理農地貸款的銀行僅有合作金庫銀行與臺灣銀行，相關方案整理如下：
 | |
|---|---|
| 方案名稱 | 農企業綜合貸款 |
| 貸款對象 | 凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業。 |
| 貸款期間 | 設備資金：最長10年 購地貸款：最長15年 週轉資金：最長3年 |
| 貸款額度 | 設備資金、購地資金：不得超逾所需成本之7成 週轉資金：依借戶所需資金核貸 |
| 還款方式 | 分期攤還 |
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|---|---|
| 方案名稱 | 農業貸款 |
| 貸款對象 | 實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人。 |
| 貸款期間 | 1.週轉金：短期最長1年；中期：最長5年，寬限期最長1年 2.資本性支出：中、長期最長15年，寬限期最長3年。 |
| 貸款利率 | 依該行規定計收 |
| 擔保品 | 提供建地、建物或田、旱、林、牧、養等經該行認可之農業用地或其他經該行認可之擔保品，十足擔保；或移送 農業信用保證基金保證。 |
| 還款方式 | 1.短期貸款： (1) 活期：於貸款期限內分次撥貸，得循環動用。每筆動用期限最長180天；利息按月計收，本金到期償清。 (2) 定期：一次撥貸，利息按月計收，本金到期償清。 2. 中長期貸款： (1) 一次或分次撥貸，不得循環動用。寬限期間，利息按月計收，寬限期滿，本金分期攤還，利息按月計收；或本息按月平均攤還。 (2) 本金分期攤還期限得配合收穫週期每年分1次或2次按期攤還本金。 |
金融機構的宜蘭農地貸款限制為何？
- 申貸人必須符合農民身分且為農會會員
- 申貸人要投保農業保險
- 要有實際耕作之情形
- 土地謄本上的使用分區要為「農」
- 農地產權要完整，不能是持分地
- 如有建築物，必須要有建物保存登記
- 貸款用途須檢附實際農業營運報告
為什麼選擇民間宜蘭農地貸款？
- 不限貸款用途
金融機構規定農地貸款用途必須以經營農業為主，例如添購設備、農業周轉等，並提交農業營運計畫或資金用途報告；而民間貸款不限制使用用途，想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。 - 持分也可辦理
如果你持有的農地為共同持有，銀行、農會通常會以產權不完整拒貸；而民間貸款不僅受理持分農地的申請，且貸款過程全程保密，無須擔心其他持有人會知道。 - 審核速度最快
銀行、農會土地貸款流程需要7～15個工作天才會全部結束，中間若遇到需要補件的情形還會更久；而民間農地貸款只要1～3天，若在提出申請時已準備好相關文件，最快1天就能撥款。 - 還款年限彈性
金融機構都會有固定的還款年限，前1～3年提前清償還有違約限制；而民間貸款隨借隨還且不綁約，若想提早還款或有延長期數的需求，都可提出和專員討論。
宜蘭農地貸款應備文件為何？
- 身分證
- 收入證明
- 在職證明
- 戶籍謄本
- 土地建物謄本
- 房貸最近一年繳款明細
宜蘭農地貸款流程為何？
宜蘭農地貸款常見問題
月息1分起（依個人申貸條件而定）。
這必須端視申貸人所找的貸款機構，如果透過銀行或農會當然很安全，但並非所有人都能順利過件，因此提醒你務必要慎選民間貸款公司！然而民間貸款選擇非常多，除了要小心自身重要證件、文件不要落入他人之手，合理且透明的貸款利率、繳款方式也是需要注意的，若不確定哪些貸款公司合法，也可以從有實體店面執業的代書事務所著手，代書除了協助辦理房地移轉手續外，亦有承作農地貸款項目。
如果想找銀行或農會等一般金融機構申請持分農地貸款，通常過件的機率較低，這是因為金融機構多半不受理產權不完整的不動產貸款。若想申請持分農地貸款，就要尋求民間貸款管道的協助，即使很麻煩的案件也能迅速解決，並為你爭取更多資金。
宜蘭農地貸款就找大揚代書
申辦貸款的方式其實並不少，端看你名下可運用的資源有哪些！假如名下僅有農地可以運用，找金融機構覺得難申請又耗時，不妨聯絡大揚代書，了解一下宜蘭農地貸款方案詳細內容，讓我們協助你活化閒置資產，並在短時間內為你貸來更多利益。
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