宜蘭農地貸款:活化土地價值取得高額資金!

想在宜蘭當地申請貸款有哪些選擇呢?無論名下持有的是房屋、土地,或單純想辦理信貸都是可以的,如果持有的資產是農地,也可申請宜蘭農地貸款。本篇文章想與你分享如何透過宜蘭農地取得資金,讓閒置土地也能成為取得資金的其中一種途徑。
內容目錄
宜蘭農地貸款是什麼?
如何分辨名下土地是否為農地?
依照現行法規規定,我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫內的「非都市土地」2種。要判斷「都市土地」是什麼類型的土地,就必須查詢「土地使用分區」,可上內政部營建署全國土地使用分區資料查詢系統輸入地段、地號或地址查詢,若需要政府開立正式的土地使用分區證明,也可以到各縣市政府臨櫃申請;至於要判斷「非都市土地」的類型,可向各地區的地政事務所申請「土地登記謄本」,謄本上面會載明該筆土地的「使用分區」和「使用地類別」,例如「農牧用地」即是指農地。
受理宜蘭農地貸款的銀行有哪些?
目前受理農地貸款的銀行僅有合作金庫銀行與臺灣銀行,相關方案整理如下:
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方案名稱 | 農企業綜合貸款 |
貸款對象 | 凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務,並合法登記之農企業。 |
貸款期間 | 設備資金:最長10年 購地貸款:最長15年 週轉資金:最長3年 |
貸款額度 | 設備資金、購地資金:不得超逾所需成本之7成 週轉資金:依借戶所需資金核貸 |
還款方式 | 分期攤還 |
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方案名稱 | 農業貸款 |
貸款對象 | 實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人。 |
貸款期間 | 1.週轉金:短期最長1年;中期:最長5年,寬限期最長1年 2.資本性支出:中、長期最長15年,寬限期最長3年。 |
貸款利率 | 依該行規定計收 |
擔保品 | 提供建地、建物或田、旱、林、牧、養等經該行認可之農業用地或其他經該行認可之擔保品,十足擔保;或移送 農業信用保證基金保證。 |
還款方式 | 1.短期貸款: (1) 活期:於貸款期限內分次撥貸,得循環動用。每筆動用期限最長180天;利息按月計收,本金到期償清。 (2) 定期:一次撥貸,利息按月計收,本金到期償清。 2. 中長期貸款: (1) 一次或分次撥貸,不得循環動用。寬限期間,利息按月計收,寬限期滿,本金分期攤還,利息按月計收;或本息按月平均攤還。 (2) 本金分期攤還期限得配合收穫週期每年分1次或2次按期攤還本金。 |
金融機構的宜蘭農地貸款限制為何?
- 申貸人必須符合農民身分且為農會會員
- 申貸人要投保農業保險
- 要有實際耕作之情形
- 土地謄本上的使用分區要為「農」
- 農地產權要完整,不能是持分地
- 如有建築物,必須要有建物保存登記
- 貸款用途須檢附實際農業營運報告
為什麼選擇民間宜蘭農地貸款?

- 不限貸款用途
金融機構規定農地貸款用途必須以經營農業為主,例如添購設備、農業周轉等,並提交農業營運計畫或資金用途報告;而民間貸款不限制使用用途,想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。 - 持分也可辦理
如果你持有的農地為共同持有,銀行、農會通常會以產權不完整拒貸;而民間貸款不僅受理持分農地的申請,且貸款過程全程保密,無須擔心其他持有人會知道。 - 審核速度最快
銀行、農會土地貸款流程需要7~15個工作天才會全部結束,中間若遇到需要補件的情形還會更久;而民間農地貸款只要1~3天,若在提出申請時已準備好相關文件,最快1天就能撥款。 - 還款年限彈性
金融機構都會有固定的還款年限,前1~3年提前清償還有違約限制;而民間貸款隨借隨還且不綁約,若想提早還款或有延長期數的需求,都可提出和專員討論。
宜蘭農地貸款應備文件為何?
- 身分證
- 收入證明
- 在職證明
- 戶籍謄本
- 土地建物謄本
- 房貸最近一年繳款明細
宜蘭農地貸款流程為何?

宜蘭農地貸款常見問題
月息1分起(依個人申貸條件而定)。
這必須端視申貸人所找的貸款機構,如果透過銀行或農會當然很安全,但並非所有人都能順利過件,因此提醒你務必要慎選民間貸款公司!然而民間貸款選擇非常多,除了要小心自身重要證件、文件不要落入他人之手,合理且透明的貸款利率、繳款方式也是需要注意的,若不確定哪些貸款公司合法,也可以從有實體店面執業的代書事務所著手,代書除了協助辦理房地移轉手續外,亦有承作農地貸款項目。
如果想找銀行或農會等一般金融機構申請持分農地貸款,通常過件的機率較低,這是因為金融機構多半不受理產權不完整的不動產貸款。若想申請持分農地貸款,就要尋求民間貸款管道的協助,即使很麻煩的案件也能迅速解決,並為你爭取更多資金。
宜蘭農地貸款就找大揚代書
申辦貸款的方式其實並不少,端看你名下可運用的資源有哪些!假如名下僅有農地可以運用,找金融機構覺得難申請又耗時,不妨聯絡大揚代書,了解一下宜蘭農地貸款方案詳細內容,讓我們協助你活化閒置資產,並在短時間內為你貸來更多利益。
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