宜蘭土地貸款流程？輕鬆入手資金只要5步驟
好山好水好風光的宜蘭是許多人退休的好去處，當地人對宜蘭自然地的好風光相信也是讚嘆有佳，若想透過名下的宜蘭土地貸款取得資金投入相關產業，或是改善居住品質再好不過。但宜蘭土地可以說貸款就貸款嗎？聽說宜蘭土地貸款限制很多，那要怎麼樣獲取這筆資金呢？無論是宜蘭土地貸款的申請條件，還是各管道間的差異比較我們都準備好了，閱讀完後就能對宜蘭土地貸款更得心應手！
內容目錄
宜蘭土地貸款
宜蘭土地貸款便是提供名下的土地進行抵押，向貸款機構申請資金，和十分常見的房屋貸款比起來，土地貸款的注意事項較多。不像大多數房屋都能申請貸款，土地種類複雜，有些土地在分類上就無法向銀行貸款。台灣以都市土地、非都市土地為主，再細分成很多類別，只有以下土地可向銀行辦理宜蘭土地貸款。
- 都市土地：住宅區、商業區、工業區土地，及農業區（保護區）之農業用地。
- 非都市土地：農業區（保護區）之農牧用地、工業區土地、4種建築用地。
宜蘭土地類別查詢
那該如何查詢我的宜蘭土地類別，以免白跑一趟銀行呢？有2種查詢方法。
全國土地使用分區資料查詢系統
可以在全國土地使用分區資料查詢系統中，輸入網站指定條件，就可查詢到名下宜蘭土地的使用分區。
土地登記謄本
土地登記謄本上的標示部會記錄使用分區及使用地類別，以下圖為例，使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地，表示此塊土地是非都市土地中的農地。
如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白，有2種可能，一是該土地為都市土地，因為都市計畫法發布後，計畫內的土地不會登載在土地登記謄本，須向區公所或都發局申請使用分區證明，另一種可能是名下土地為非都市土地，但還沒編定使用分區及使用地類別，可以向所在地的地政事務所提出申請，完成編定後就會有明確的類別。
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宜蘭銀行土地貸款
查完之後發現太好了！我的宜蘭土地可以貸款，是能向所有銀行申請嗎？其實目前土地貸款多以公股銀行為主。
宜蘭銀行土地貸款限制
除了土地類別以外，宜蘭土地貸款限制還有以下幾點。
- 貸款身分：農地貸款本身須為實際務農者，和建地相關的貸款，貸款對象多以建商為主。畢竟建案回收成本很快，但個人若是想透過建地貸款自地自建， 審核流程及應備文件會繁瑣很多。
- 貸款用途：農地貸款需有實際農業營運報告、購買建地貸款都須為興建房屋，用途其實很有限。
- 貸款額度：近來政府為了抑制房價地價，已經公告不少相關規定，向銀行辦理土地貸款成數只有5～7成，很難完全發揮宜蘭土地價值。
- 審核條件：申請人的信用條件、還款能力當然都是必備條件，所以即使土地完全符合銀行規定，要是有信用瑕疵，或是無法提交銀行核可的財力證明，那宜蘭土地貸款都只是空談。
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宜蘭民間土地貸款
如果向銀行申貸失敗，就沒有任何機會了嗎？別擔心！還有民間宜蘭土地貸款， 有很多銀行沒有的優點。
- 不限土地：無論是建地、農地、工業地這些銀行願意受理的土地，還是持分土地、林地、山坡地等很難貸款的物件，都可向民間申請，讓每一種宜蘭土地都能換現金。
- 審核寬鬆：貸款人的信用條件、財力證明並非必需條件，即使有信用瑕疵或是目前失業都沒關係。
- 額度更高：宜蘭民間土地貸款幾成？最高可達鑑價金額9成喔！充分發揮土地價值。
- 還款方便：銀行土地貸款有固定還款年限，很少有寬限期。民間可隨借隨還，若是要提前清償，還是想延長還款期數，都可以和專員討論。
- 流程快速：銀行貸款流程會經手很多部門，需要7～14個工作天辦理，民間所有流程最快只需1天，有急用問題也不擔心！
- 用途不限：民間宜蘭土地貸款不限任何用途，更不用提交用途計畫書。
- 宜蘭二胎：若是已經辦理過土地貸款，可用同塊土地向我們申請宜蘭二胎，貸好貸滿讓資金更充足。
宜蘭土地貸款辦理流程
宜蘭土地貸款申請文件
- 雙證件正影本
- 土地所有權狀正本
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明。
- 加分文件（薪轉或固定存摺近半年出入明細、扣繳憑單等財力證明）
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