宜蘭土地貸款流程?輕鬆入手資金只要5步驟

宜蘭土地貸款流程?輕鬆入手資金只要5步驟 - 大揚代書事務所

好山好水好風光的宜蘭是許多人退休的好去處,當地人對宜蘭自然地的好風光相信也是讚嘆有佳,若想透過名下的宜蘭土地貸款取得資金投入相關產業,或是改善居住品質再好不過。但宜蘭土地可以說貸款就貸款嗎?聽說宜蘭土地貸款限制很多,那要怎麼樣獲取這筆資金呢?無論是宜蘭土地貸款的申請條件,還是各管道間的差異比較我們都準備好了,閱讀完後就能對宜蘭土地貸款更得心應手!

內容目錄

宜蘭土地貸款

宜蘭土地貸款便是提供名下的土地進行抵押,向貸款機構申請資金,和十分常見的房屋貸款比起來,土地貸款的注意事項較多。不像大多數房屋都能申請貸款,土地種類複雜,有些土地在分類上就無法向銀行貸款。台灣以都市土地、非都市土地為主,再細分成很多類別,只有以下土地可向銀行辦理宜蘭土地貸款。
  • 都市土地:住宅區、商業區、工業區土地,及農業區(保護區)之農業用地。
  • 非都市土地:農業區(保護區)之農牧用地、工業區土地、4種建築用地。

宜蘭土地類別查詢

那該如何查詢我的宜蘭土地類別,以免白跑一趟銀行呢?有2種查詢方法。

全國土地使用分區資料查詢系統

可以在全國土地使用分區資料查詢系統中,輸入網站指定條件,就可查詢到名下宜蘭土地的使用分區。

宜蘭土地種類查詢 - 大揚代書事務所

土地登記謄本

土地登記謄本上的標示部會記錄使用分區及使用地類別,以下圖為例,使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地,表示此塊土地是非都市土地中的農地。

土地標示部:一般農業區
如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白,有2種可能,一是該土地為都市土地,因為都市計畫法發布後,計畫內的土地不會登載在土地登記謄本,須向區公所或都發局申請使用分區證明,另一種可能是名下土地為非都市土地,但還沒編定使用分區及使用地類別,可以向所在地的地政事務所提出申請,完成編定後就會有明確的類別。

宜蘭銀行土地貸款

查完之後發現太好了!我的宜蘭土地可以貸款,是能向所有銀行申請嗎?其實目前土地貸款多以公股銀行為主。
  • 台灣銀行土地貸款:台灣銀行提供實際從事農業發展事業的法人或個人用名下建地或農地貸款,資金用途為周轉金或資本性支出。
  • 土地銀行土地貸款:可向土地銀行辦理購買建地貸款、興建房屋貸款,若是有興建廠房的需要,也可申請工業用地貸款。
  • 合作金庫土地貸款:農地貸款、購買建築用地貸款合作金庫皆有承作。

宜蘭銀行土地貸款限制

除了土地類別以外,宜蘭土地貸款限制還有以下幾點。
  1. 貸款身分:農地貸款本身須為實際務農者,和建地相關的貸款,貸款對象多以建商為主。畢竟建案回收成本很快,但個人若是想透過建地貸款自地自建, 審核流程及應備文件會繁瑣很多。
  2. 貸款用途:農地貸款需有實際農業營運報告、購買建地貸款都須為興建房屋,用途其實很有限。
  3. 貸款額度:近來政府為了抑制房價地價,已經公告不少相關規定,向銀行辦理土地貸款成數只有5~7成,很難完全發揮宜蘭土地價值。
  4. 審核條件:申請人的信用條件、還款能力當然都是必備條件,所以即使土地完全符合銀行規定,要是有信用瑕疵,或是無法提交銀行核可的財力證明,那宜蘭土地貸款都只是空談。

宜蘭民間土地貸款

如果向銀行申貸失敗,就沒有任何機會了嗎?別擔心!還有民間宜蘭土地貸款, 有很多銀行沒有的優點。
  • 不限土地:無論是建地、農地、工業地這些銀行願意受理的土地,還是持分土地、林地、山坡地等很難貸款的物件,都可向民間申請,讓每一種宜蘭土地都能換現金。
  • 審核寬鬆:貸款人的信用條件、財力證明並非必需條件,即使有信用瑕疵或是目前失業都沒關係。
  • 額度更高:宜蘭民間土地貸款幾成?最高可達鑑價金額9成喔!充分發揮土地價值。
  • 還款方便:銀行土地貸款有固定還款年限,很少有寬限期。民間可隨借隨還,若是要提前清償,還是想延長還款期數,都可以和專員討論。
  • 流程快速:銀行貸款流程會經手很多部門,需要7~14個工作天辦理,民間所有流程最快只需1天,有急用問題也不擔心!
  • 用途不限:民間宜蘭土地貸款不限任何用途,更不用提交用途計畫書。
  • 宜蘭二胎:若是已經辦理過土地貸款,可用同塊土地向我們申請宜蘭二胎,貸好貸滿讓資金更充足。

宜蘭土地貸款辦理流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:歡迎來電、填寫線上表單大揚代書專員會即刻為你服務。
  2. 評估:提供以下文件供我們進行審核,依地價、公告現值、貸款需求規劃宜蘭土地貸款方案,並回報給你。
  1. 對保:雙面親自見面確認合約內容、簽約。
  2. 設定:至地政機關辦理土地抵押權設定。
  3. 撥款:順利結束後立即撥款至指定帳戶。

宜蘭土地貸款申請文件

  • 雙證件影本
  • 土地所有權狀正本
  • 戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明。
  • 加分文件(薪轉或固定存摺近半年出入明細、扣繳憑單等財力證明)

宜蘭土地貸款真心推薦

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