權狀怎麼看？用途＆內容看這篇就知道！
當你申請房地貸款時，貸款機構會要求你提供權狀，權狀是什麼？有哪些內容？如果權狀遺失又該如何補辦？看完本文的介紹，這些疑問都能迎刃而解！
內容目錄
權狀是什麼？有什麼用途？
權狀是房屋所有權狀的簡稱，是一份記載不動產和其所有權人基本資料的文件，可以說權狀就是房屋、土地的身分證。通常權狀會用於以下2種情況：
- 買賣不動產：當不動產所有權人要出售不動產給他人時，可出示房屋所有權狀正本，向買方證明自己擁有該不動產的所有權，以免發生買賣糾紛。
- 申請房地貸款：不論是向金融機構或民間貸款公司申請房地貸款，貸款機構都會要求貸款人提供房屋所有權狀，確定該不動產所有權人是貸款人，以保障債權。
權狀內容有哪些？
權狀是一個統稱，可依空間屬性再細分為土地權狀、建物權狀和停車位權狀，3者的內容也不同，以下分別為你詳細介紹：
土地權狀
| 土地權狀內容 | 說明 | |
|---|---|---|
| 所有權人及統一編號 | 土地所有權人的姓名及身分證字號 | |
| 土地標示 | 坐落、地號 | 土地所在的段別和建號 |
| 面積 | 建物坐落土地的總面積，單位是平方公尺。如果要換算成坪，還需要乘以0.3025 | |
| 權利範圍 | 所有權人持分的土地面積。若是全部持有，上面就會標示「全部＊＊＊1分之1＊＊＊」 | |
建物權狀
| 建物權狀內容 | 說明 | |
|---|---|---|
| 所有權人及統一編號 | 房屋所有權人的姓名及身分證字號 | |
| 建物標示 | 段別、地號 | 房屋所在的段別和建號 |
| 門牌號 | 房屋的門牌號碼 | |
| 建築完成日期 | 房屋的完工日，可用來判斷屋齡 | |
| 主要建材 | 房屋所採用的建築結構工法 | |
| 主要用途 | 分為商業用、住家用等 | |
| 建物層數 | 房屋的總樓層 | |
| 層次 | 房屋所有權人持有的樓層 | |
| 總面積 | 主建物的面積，也就是室內面積、使用面積，例如客廳、臥室、浴室等 | |
| 附屬建物面積 | 與主建物相連且只限屋主使用的設施，例如陽台、露台等 | |
| 共有部分面積 | 大樓住戶共用的公共設施面積，例如各樓層電梯、大廳等 | |
| 權利範圍 | 所有權人持分的建物比例。若是全部持有，上面就會標示「全部＊＊＊1分之1＊＊＊」 | |
| 建物坐落地號 | 建物所在的基地。若建物同時坐落在多筆土地上，就會記錄在權狀的註記事項中 | |
停車位權狀
除了建物、土地，停車位也有權狀，但有無單獨的權狀須視停車位類型而定，通常停車位有以下3種類型：
- 法定停車位：停車位屬於大樓公共設施的一部分，雖然購買後可擁有產權，但不會有單獨權狀。另外，除非賣給同大樓的住戶，否則法定停車位不能與主建物分開買賣。
- 增設停車位：建商在法定停車位外自行增設的停車位，該停車位有單獨的權狀，可自由賣給他人。
- 獎勵停車位：政府為了解決停車位不足的問題，以容積獎勵的方式鼓勵建商增設停車位供民眾使用，獎勵停車位可登記為公共設施或獨立產權，若登記為獨立產權，停車位所有權人就可拿到專屬的權狀。
權狀遺失如何補辦？
如果發現房屋所有權狀遺失怎麼辦？不用擔心，地政事務所有提供補發權狀的服務，只要你依循以下3步驟就能補辦權狀：
- 提出申請：攜帶身分證正本和印鑑章，到不動產所在的地政事務所申請補辦權狀。
- 寫切結書：地政人員核對身分後會請申請人填寫權狀遺失切結書，說明權狀遺失原因。
- 補發權狀：地政人員收件、審核後會公告30天，若無人提出異議，公告期滿後就會補發權狀。
權狀與謄本有什麼差別？
雖然權狀與謄本都是記載不動產產權狀態和其所有權人資料的文件，但仍有一些差異，下面用表格簡單分析：
| 權狀 | 謄本 | |
|---|---|---|
| 內容 | 較簡略 | 較詳細 |
| 更新速度 | 較慢，只會顯示申請時的不動產產權狀態 | 較快速，會即時顯示最新的不動產產權狀態 |
| 法律效力 | 屬於輔助性質的法律文件，常作為民眾辦理不動產買賣、貸款的依據 | 屬於主要的法律文件，常作為政府機關處理行政業務或法院判決的依據 |
《 延伸閱讀 》謄本是什麼？7重點一次了解！
權狀常見問題
結語
看完本文介紹，相信你對權狀有了一定的了解。大揚代書提醒你，權狀上記載許多不動產和其所有權人的資料，平時一定要好好保存，以免個資外洩。
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