權狀怎麼看?用途&內容看這篇就知道!

當你申請房地貸款時,貸款機構會要求你提供權狀,權狀是什麼?有哪些內容?如果權狀遺失又該如何補辦?看完本文的介紹,這些疑問都能迎刃而解!
內容目錄
權狀是什麼?有什麼用途?
權狀是房屋所有權狀的簡稱,是一份記載不動產和其所有權人基本資料的文件,可以說權狀就是房屋、土地的身分證。通常權狀會用於以下2種情況:
- 買賣不動產:當不動產所有權人要出售不動產給他人時,可出示房屋所有權狀正本,向買方證明自己擁有該不動產的所有權,以免發生買賣糾紛。
- 申請房地貸款:不論是向金融機構或民間貸款公司申請房地貸款,貸款機構都會要求貸款人提供房屋所有權狀,確定該不動產所有權人是貸款人,以保障債權。

權狀內容有哪些?
權狀是一個統稱,可依空間屬性再細分為土地權狀、建物權狀和停車位權狀,3者的內容也不同,以下分別為你詳細介紹:
土地權狀
土地權狀內容 | 說明 | |
---|---|---|
所有權人及統一編號 | 土地所有權人的姓名及身分證字號 | |
土地標示 | 坐落、地號 | 土地所在的段別和建號 |
面積 | 建物坐落土地的總面積,單位是平方公尺。如果要換算成坪,還需要乘以0.3025 | |
權利範圍 | 所有權人持分的土地面積。若是全部持有,上面就會標示「全部***1分之1***」 |
建物權狀
建物權狀內容 | 說明 | |
---|---|---|
所有權人及統一編號 | 房屋所有權人的姓名及身分證字號 | |
建物標示 | 段別、地號 | 房屋所在的段別和建號 |
門牌號 | 房屋的門牌號碼 | |
建築完成日期 | 房屋的完工日,可用來判斷屋齡 | |
主要建材 | 房屋所採用的建築結構工法 | |
主要用途 | 分為商業用、住家用等 | |
建物層數 | 房屋的總樓層 | |
層次 | 房屋所有權人持有的樓層 | |
總面積 | 主建物的面積,也就是室內面積、使用面積,例如客廳、臥室、浴室等 | |
附屬建物面積 | 與主建物相連且只限屋主使用的設施,例如陽台、露台等 | |
共有部分面積 | 大樓住戶共用的公共設施面積,例如各樓層電梯、大廳等 | |
權利範圍 | 所有權人持分的建物比例。若是全部持有,上面就會標示「全部***1分之1***」 | |
建物坐落地號 | 建物所在的基地。若建物同時坐落在多筆土地上,就會記錄在權狀的註記事項中 |
停車位權狀
除了建物、土地,停車位也有權狀,但有無單獨的權狀須視停車位類型而定,通常停車位有以下3種類型:
- 法定停車位:停車位屬於大樓公共設施的一部分,雖然購買後可擁有產權,但不會有單獨權狀。另外,除非賣給同大樓的住戶,否則法定停車位不能與主建物分開買賣。
- 增設停車位:建商在法定停車位外自行增設的停車位,該停車位有單獨的權狀,可自由賣給他人。
- 獎勵停車位:政府為了解決停車位不足的問題,以容積獎勵的方式鼓勵建商增設停車位供民眾使用,獎勵停車位可登記為公共設施或獨立產權,若登記為獨立產權,停車位所有權人就可拿到專屬的權狀。
權狀遺失如何補辦?
如果發現房屋所有權狀遺失怎麼辦?不用擔心,地政事務所有提供補發權狀的服務,只要你依循以下3步驟就能補辦權狀:
- 提出申請:攜帶身分證正本和印鑑章,到不動產所在的地政事務所申請補辦權狀。
- 寫切結書:地政人員核對身分後會請申請人填寫權狀遺失切結書,說明權狀遺失原因。
- 補發權狀:地政人員收件、審核後會公告30天,若無人提出異議,公告期滿後就會補發權狀。

權狀與謄本有什麼差別?
雖然權狀與謄本都是記載不動產產權狀態和其所有權人資料的文件,但仍有一些差異,下面用表格簡單分析:
權狀 | 謄本 | |
---|---|---|
內容 | 較簡略 | 較詳細 |
更新速度 | 較慢,只會顯示申請時的不動產產權狀態 | 較快速,會即時顯示最新的不動產產權狀態 |
法律效力 | 屬於輔助性質的法律文件,常作為民眾辦理不動產買賣、貸款的依據 | 屬於主要的法律文件,常作為政府機關處理行政業務或法院判決的依據 |
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權狀常見問題
結語
看完本文介紹,相信你對權狀有了一定的了解。大揚代書提醒你,權狀上記載許多不動產和其所有權人的資料,平時一定要好好保存,以免個資外洩。
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