雲林二胎貸款代書:你必須先搞懂的7件事!

雲林二胎貸款代書:你必須先搞懂的7件事! - 大揚代書事務所

申辦雲林房屋二胎借款很簡單,只要您自有的房屋還有殘值、房屋坪數不限、屋齡不限、區域不限、地目不限,不看個人信用狀況、貸款遲繳紀錄、更不受月薪22倍的限制,甚至債務協商進行中也都可以申辦。許多銀行拒絕受理的物件,雲林二胎貸款代書皆可承辦,月利率約1~3%間,貸款金額沒有上限。

內容目錄

雲林二胎貸款代書是什麼?

雲林二胎貸款代書屬於民間貸款的其中一種管道,需要有房屋或是土地作為抵押品才能辦理,也因為有不動產作抵押,利率是所有民間借貸管道中最低的,且雲林二胎貸款代書利率最高不得超過3%,若超過3%極可能觸法。貸款額度除了比銀行多之外,民間貸款代書也不需要調閱聯徵紀錄,信用瑕疵、信用不良、領現金收入,沒薪轉證明等也能辦理,只要名下有土地或房屋就能夠評估,即使是持分也可貸款。

雲林二胎貸款代書的承作地區

雲林二胎貸款代書承作地區

雲林二胎貸款代書承作地區:

斗六市、斗南鎮、虎尾鎮、西螺鎮、土庫鎮、北港鎮、古坑鄉、大埤鄉、莿桐鄉、林內鄉、二崙鄉、崙背鄉、麥寮鄉、東勢鄉、褒忠鄉、臺西鄉、元長鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉等地區。

資料來源:雲林縣政府

雲林二胎貸款代書合約內容應具備哪些?

民間二胎貸款合約主要是規範借貸雙方的權利義務。合約內容必須包含以下 5 點:

  • 利率
  • 借款額度
  • 還款期數
  • 相關的費用金額和繳納方式
  • 雙方權益說明和保障權益的方式

這些合約內容,都是為了讓借貸雙方清楚自己的權利義務。對於借款人而言,在簽約之前,也可以要求詳細閱讀合約內容,千萬不要還沒詳閱內容,就匆促簽約。

雲林二胎貸款代書的優點有哪些?

代書貸款有別於銀行貸款,有以下 5 個特點:
  1. 申辦條件較寬鬆:有勞保、薪轉就能申請,不看聯徵分數,信用不良、瑕疵、負債比過高、銀行協商都能夠辦理。
  2. 不受負債比影響:由於銀行貸款會受到負債比 22 倍影響,若選擇民間的代書貸款,自然就不會有這樣的困擾。
  3. 撥款快速:能夠在1~2天內融資周轉,且最快24小時就可以拿到資金!
  4. 審核流程快速:可以線上書面評估,確認能核貸後就進行當面對保並撥款,最快24小時內可拿到資金。
  5. 沒有地區限制:雲林二胎貸款代書範圍不受限雲林地區,全台經營,歡迎來電免費諮詢

辦理雲林二胎貸款代書應備什麼文件?

  • 身分證
  • 健保卡或駕照擇一
  • 土地及建物權狀
  • 目前房貸餘額(1年內繳款明細)
  • 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細)
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 銀行存摺封面影本(僅供撥款用)

辦理雲林二胎貸款代書的流程為何?

台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書事務所
  1. 申請:填寫下方申辦表單或打免費服務電話諮詢。
  2. 估價:鑑價人員針對物件,得出鑑價報告可貸金額、利息等。
  3. 審核:審核完成後會將核貸金額、每期應繳金額、利息,回報給客戶了解。
  4. 設定:代書會與客戶約時間至地政機關作抵押權設定,並當面親自簽約對保,須本人親自出席,對保時間約1小時。
  5. 撥款:簽約對保設定完成時,就會將核貸金額進行撥款。

申辦雲林二胎貸款代書要注意什麼?

▌ 利貸過高的高利貸

許多人對貸款代書有不好的印象,因為曾經碰過不合理的民間二胎利率,實際上一般二胎貸款代書的月利率約1~3%,雲林二胎貸款代書的利率亦在此範疇中,最低利率 1% 起。若利率再高(例如超過月息3.5%),既不符合市場行情,也有高利貸的嫌疑,客戶一定要特別留意。

▌ 來路不明的金主

代書二胎貸款的資金來源,通稱為金主,多半從民間而來,其來源也會影響到您貸款的體驗,業界也有些不肖業者的金主,甚至故意不讓貸款者清償,好藉此占有對方的房地。至於要如何避免這點,就是要尋找口碑較好、公司資訊清楚、或開業較久的代書貸款公司,則可有效降低碰到不良金主的機率。

▌ 無當面對保流程

民間代書二胎和銀行二胎流程其實是相同的,差別只在放款單位不同而已。因此,在辦理二胎貸款時,當面對保流程是保障客戶權利很重要的一環。

※貼心提醒:所謂的「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思,而和代書對保會直接約在名下不動產所在該區的地政事務所進行對保,對保後直接進行土地抵押權的設定。

▌ 事前要求提供正本資料及事先支付費用

有些不肖業者,在申辦過件之前,即要求客戶是先提供土地謄本、證件等「正本」,這是相當有問題的;也有些業者會在申辦過件之前,即要求申辦費用,這同樣是不合理的。在大揚代書,我們申辦完成之前,不會事先向客戶索取費用,成交後才會請申貸人繳納相關費用;而申辦需要的正本只會在正式申請對保流程時,才請客戶提供作為申辦使用,我方這邊僅會有貸款使用的影本。

雲林二胎貸款代書的借款還不出來怎麼辦?

雲林二胎貸款代書借款係屬民間二胎貸款,選擇合法經營的業者,才會依法律規定處理逾期還款的問題。倘若您無法按時繳納款項,可能會面臨以下狀況:
  1. 會有罰息和違約金產生
    按照當初簽約時合約內容記載,若逾期還款則會加收利息與違約金,一般違約金大約是10%以上。
  2. 信用受損
    雖然民間借貸管道不會調閱聯徵紀錄,但代書業者也有一套名單註記的系統,假如在一家代書借貸沒有還款,一經照會他家代書貸款也很難審核通過。
  3. 進行催收
    首先會透過電話、掛號信催收,或親訪催收,如果依舊沒有還款,則會依循法律途徑,向法院申請支付命令或提起訴訟,進行資產扣押或拍賣擔保品。

其實貸款人如果只是不小心忘記繳款時間而逾期繳款幾天,民間代書僅會按照合約內容要求支付罰息和違約金,日後恢復正常繳款,並不會有什麼太大問題。假如貸款人有任何經濟上的困難,以致於短期內無法還款,建議不要避不見面,應積極出面協商討論,共同尋求解決辦法。

結語

民間貸款公司的審核條件較寬鬆,比銀行貸款更靈活,且申辦手續簡便、核貸撥款速度快,都是銀行所沒有的優勢,如果信用條件不好,不妨找尋民間貸款公司協助,大揚代書是合法債務整合與貸款規劃公司,已幫助許多人取得低利貸款,也協助許多朋友走出債務困境,歡迎立即免費諮詢。

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