持分房屋貸款怎麼貸？想輕鬆申請看這篇就知道！
持分房子可以貸款嗎？當然可以！持分房屋貸款只要找對管道就能輕鬆申請！來看以下有關持分房屋貸款的詳細介紹。
內容目錄
持分房屋是什麼？
「持分房屋」是指由2人或2人以上共同持有一間房屋的所有權，常見的持分原因為家族繼承、長輩贈與、夫妻或情侶共同購買並持有房屋等。
不動產持有依據房屋所有權共有的方式，可分為「公同共有」與「分別共有」2種：
公同共有
多位所有權人共同持有同一房屋之所有權，每人並無應有部分，因此並不存在房屋持分比例的問題。根據民法828條第3項規定，除法律另有規定外，否則在權利行使上必須經過全部的所有權人同意，才能處分該房屋。
《 延伸閱讀 》公同共有是什麼？4大重點完整說明！
分別共有
指共同持有同一房屋之各所有權人都有自己持分的比例，產權登記上也會標示每人持有部分，如1/2、2/3、3/4等。根據民法第819條第1項規定，各共有人可以自由處分其應有部分，例如持分房屋買賣、過戶、貸款等。
《 延伸閱讀 》房屋持分比例會影響貸款成數嗎？搞懂不怕吃虧！
持分房屋可以貸款嗎？
可以，如果想以公同共有房屋申請貸款，必須所有共有人同意，或是辦理共有物分割登記，將「公同共有」改為「分別共有」；若房屋屬於分別共有，則可以只拿自己持有的部分申貸。但要注意不同的貸款管道，申請持分房屋貸款時要注意的重點也不同，下段為你詳細介紹。
持分房屋貸款有哪些管道？
房屋持分貸款管道有銀行和民間貸款公司，以下分別說明：
- 銀行：由於持分房屋的產權不完整，銀行為了避免借貸風險，通常會拒絕貸款。若想以持分房屋向銀行申請貸款，除非申請人條件良好，且能取得所有共有人的書面同意，銀行才會受理。
- 民間貸款公司：民間持分房屋貸款審核寬鬆，只要名下房屋有價值即可辦理，不看申請人信用、收入狀況，也不限房屋條件，即使申請人有信用瑕疵或屋齡高、屋況不佳等銀行拒貸的情況皆可辦理。
了解銀行和民間持分房屋貸款的條件後，接著來比較2者的方案差異：
| 銀行 | 民間 | |
| 申請條件 |
|
|
| 貸款利率 | 年利率2.185%起 | 月利率最低1% |
| 貸款成數 | 最高鑑價金額8成 | 最高房屋市價9成 |
| 貸款年限 | 多為20、30年 | 依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 可本利攤還，也可先按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快1天內即可取得資金 |
從上述可以看到，雖然民間貸款利率略高，但相較於銀行，民間持分房屋貸款審核寬鬆、可貸成數高、撥款快速，只要有一位共有人出面就能辦理，對於被銀行拒貸或急需資金者很方便。
持分房屋貸款申請文件
若你有資金周轉需求，且手上持有的是持分房屋，建議你可先準備下列資料，以供後續審核流程：
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 收入或在職證明（加分條件）
申請持分房屋貸款流程
依循以下5個步驟，你也能輕鬆辦理持分房屋貸款，並獲得資金協助度過難關：
持分房屋貸款常見問題
可以，若房屋屬於分別共有，可以只拿自己持有的部分進行買賣，通常買賣方式有以下2種：
- 其他共有人出資購買：若其他共有人願意購買且順利達成買賣協議，就能將持分房屋賣給對方。
- 尋找可以出資購買者：若與其他共有人無法達成買賣共識，可以找願意購買持分房屋的第三人。
房屋持分比例不會直接影響貸款成數，貸款機構會依貸款人的信用、收入狀況及房屋的所在位置、屋齡、屋況等決定房屋共同持有貸款成數。
如果你名下和他人共有的不動產不是房屋、而是土地時，也可以找民間貸款公司申請持分土地貸款，為你解決資金困擾。
持分房屋貸款推薦大揚代書
人生道路上有時會面臨資金周轉問題，如果想申請持分房屋貸款，歡迎來找大揚代書諮詢，我們經手的持分不動產案件眾多，經驗豐富，能為你爭取最有利的處理方式。
《 延伸閱讀 》不動產持分被銀行拒貸真實案例：找民間貸款協助整合負債和修繕房屋
大揚代書24H免費諮詢
我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
