彰化農地貸款管道有哪些？3大管道一次比較
若你需要資金且名下持有農地，可申請彰化農地借貸換取現金，但你知道有什麼申請管道、條件和限制嗎？彰化農地貸款不像一般土地貸款，其中有許多細節要注意。大揚代書為你整理好一系列彰化農地借貸的相關知識，讓你申貸無負擔，取得資金超簡單！
內容目錄
什麼是彰化農地貸款？
彰化農地貸款是指抵押名下的彰化地區農地，向銀行、農會、民間貸款公司申請資金。由於農地屬於較特殊的土地類別，因此銀行、農會申貸的條件都很嚴格，對農地分區也有要求。
一般來說，彰化農地可分為「都市計畫內農地」和「非都市計畫內農地」。由於和房屋貸款或是建地、工業地貸款比起來，農地貸款不是受歡迎的貸款項目，如果農地位於都市計畫內，金融機構會有較高的意願辦理；反之，非都市計畫內的農地，辦理意願會降低許多，貸款額度也會有所限制。
彰化農地貸款管道比較
| 農地借貸管道 | 銀行 | 農會 | 民間 |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 最高鑑價7成 | 最高鑑價7成 | 最高市價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2～6％ | 年利率1.5～5％ | 月利率1～3％ |
| 貸款年限 | 最長15年 | 最長20年 | 隨借隨還，不綁約 |
從上表可以看到，雖然民間農地借貸的利率略高，但貸款額度、年限都有更大的彈性，對於想短期周轉者來說，民間是個很好的管道。
彰化農地貸款限制有哪些？
向金融機構（銀行、農會）辦理農地貸款時，有7大要求：
- 須為農會會員
- 要有農民保險
- 信用分數良好
- 農地不能為持分土地
- 有實際農業、農耕行為
- 若有農舍須有保存登記
- 土地謄本的使用分區註記為「農」
此外，辦理彰化農地借貸時，還需要向銀行、農會提出農業營運計畫、資金用途報告書，且資金用途必須與農業相關，例如興建農舍、購買農用機器等。
《 延伸閱讀 》合法興建農舍有幾種？需要注意哪些？
民間彰化農地貸款優點？
看完金融機構的限制後，是不是對農地貸款失去信心了呢？別忘了還有民間彰化農地借款可以派上用場！
- 還款方便不綁約，沒有違約金問題
- 申請時間快速，最快1天資金到位
- 持分農地也可辦理，不通知其他持有人
- 農地貸款成數高，最高可貸到市價9成
- 不調閱信用報告，信用瑕疵、信用小白也可申請
- 身分不受限，只要年滿18歲、名下有農地即可
彰化農地貸款金額影響原因？
- 地理位置：農地價格會因城鎮發展情況而不同。例如較繁華的員林市和花壇相比，員林的農地價格會高一點。
- 自然條件：農地本身的條件、面積、土地使用限制、有無臨路等等都會影響最終貸款成數。
- 農地分區：由於非都市計畫、都市計畫內農地的發展可能、經濟規劃程度有所不同，地價也會有差別。
彰化農地貸款流程
彰化農地貸款準備資料
- 土地所有權狀
- 雙證件正影本
- 印鑑證明
- 戶籍騰本
- 收入證明（薪轉存摺、工作證等做為加分條件）
《 延伸閱讀 》收入證明有哪些種類？沒有財力證明可以貸款嗎？
彰化農地二胎也可辦理嗎？
如果先前有向其他機構貸款，但貸款期間還需要資金，也可以用農地殘值向大揚代書辦理二胎貸款，可貸額度最高達9成。若是有轉貸的需求，也能和我們提出，專員都會為你處理。
《 延伸閱讀 》土地二胎是什麼？7大重點帶你了解！
申請彰化農地貸款要注意
如果想申請民間彰化農地借款，建議避開有以下3種情況的民間貸款機構，以免掉入農地貸款陷阱中：
- 手續太過簡便：要是你找的借貸機構流程太過草率或省略審核、對保程序，請留意可能遇到非法公司。若對方標榜只要身分證即可貸款，一定是詐騙集團，不要交出重要證件以免變成警示帳戶！
- 事先收取費用：合法的彰化農地貸款未過件就不會收費，遇到事先收費的公司，小心錢有去無回。
- 沒有實體店面：合法彰化農地借貸公司會有實體店面，發生問題才找得到人，對保簽約時也才有保障。
結語
彰化農地借貸和其他貸款相比，申貸較難，限制也很多。大揚代書提供便利又安全的貸款服務，讓你可以發揮名下農地最大價值，不限用途。也提醒你在尋找民間土地貸款時要睜大眼睛，別因為急需要資金而落入借貸陷阱，有任何問題都可來電諮詢！
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