彰化農地借貸管道有哪些？所有優缺一次比較
疫情期間，除了向彰化的銀行辦理紓困貸款，若你名下有塊農地，也可用此申請彰化農地借貸換取現金，但你知道有什麼申請管道、條件和限制嗎？彰化農地貸款不像一般土地貸款，其中有許多細節要注意。大揚代書為你整理好一系列彰化農地借貸的相關知識，讓你申貸無負擔，取得資金超簡單！
內容目錄
什麼是彰化農地借貸？
農地貸款申請管道有3種：農會、土地銀行、民間農地借貸。向農會購買農地優惠貸款，或是和土地銀行申貸的條件都很嚴格，對農地分區也有要求。
一般來說，彰化農地可分為「都市計畫內農地」和「非都市計畫內農地」。由於和房屋貸款或是建地、工業地貸款比起來，農地貸款不是受歡迎的貸款項目，如果是都市計畫內，金融機構會有較高的意願辦理；反之，非都市計畫內的農地，辦理意願會降低許多，農地貸款試算的額度也只會有3～5成左右。
彰化農地借貸有什麼限制？
向金融機構（土地銀行、農會）辦理農地貸款時，有7大要求：
- 須為農會會員
- 要有農民保險
- 聯徵中心信用報告分數良好
- 農地不能為持分土地
- 土地謄本的使用分區註記為「農」
- 有實際農業、農耕行為
- 若有農舍需有保存登記
此外，辦理彰化農地借貸時，還需向土地銀行、農會提出貸款申請書、農業營運計畫、資金用途報告書。資金用途必須與農業相關：例如興建農舍、購買農用機器等。
《 延伸閱讀 》合法興建農舍有幾種？需要注意哪些？
民間彰化農地借貸優點？
看完金融機構的限制後，是不是對農地貸款失去信心了呢？別忘了還有民間農地借貸可以派上用場！
- 持分農地也可辦理，不通知其他持有人
- 信用瑕疵、信用小白也可申請
- 農地貸款成數高
- 身分不受限，只要年滿18歲、名下有農地即可
- 還款方便不綁約，沒有違約金問題
- 申請時間快速，最快1天資金到位
《 延伸閱讀 》民間彰化土地抵押貸款農地也可以貸！
彰化農地借貸利率、額度比較
| 農地借貸管道 | 土地銀行 | 農會 | 民間農地借貸 |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 最高市價5成 | 最高市價5成 | 最高市價8～9成 |
| 貸款利率 | 年利率2～5％ | 年利率1.5～5％ | 月利率1～2％ |
| 貸款身分 | 農民、農業人員 | 農會會員 | 不限 |
可以看見，雖然民間農地借貸的利率較高，但額度和身分都有更大的彈性。加上申貸條件寬鬆，想辦理彰化農地貸款的人，民間是個很好的管道。
《 延伸閱讀 》銀行與民間土地貸款差別在哪？利率各是多少？
彰化農地借貸金額影響原因？
- 地理位置：不同城鎮的農地價格會有所不同。例如較繁華的員林市和花壇相比，員林的農地價格會高一點。
- 自然條件：農地本身的條件、面積、土地使用限制、有無臨路等等都會影響最終貸款成數。
- 農地分區：前面有提到，非都市計畫和內都市計畫內農地，由於發展可能、經濟規劃程度有所不同，地價也會有滿大的差別。
彰化農地貸款流程
彰化農地借貸準備資料
- 土地所有權狀
- 身分證 第二證件正反面影本
- 印鑑證明
- 戶籍騰本
- 收入證明（薪轉存摺、工作證等做為加分條件）
《 延伸閱讀 》收入證明有哪些種類？沒有財力證明可以貸款嗎？
彰化農地二胎也可辦理嗎？
如果先前有向其他機構貸款，也可以到大揚代書辦理二胎貸款。我們的可貸額度包你滿意。若是有轉貸的需求，也能和我們提出，專員都會為你處理。
申請彰化農地借貸要注意
- 手續太過簡便：要是你找的借貸機構流程太過草率，請留意可能遇到非法公司。若對方標榜只要身分證即可貸款，一定是詐騙集團，不要交出重要證件以免變成警示帳戶！
- 事先收取費用：合法的農地貸款未過件就不會收費，遇到事先收費的公司，小心錢有去無回。
- 有無實體店面：有實體店面，發生問題才找得到人，對保簽約時也才有保障。
結語
彰化農地借貸和其他貸款相比，申貸較難，限制也很多。大揚代書提供便利又安全的貸款服務，讓你可以發揮名下農地最大價值，不限用途。也提醒你在尋找民間土地貸款時要睜大眼睛，別因為急需資金而落入借貸陷阱，有任何問題都可來電諮詢！
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