日租套房違法?旅遊住宿必看重點都在這一篇!
台中市西屯區逢甲商圈福上巷弄的日租業者,違法經營日租套房,經台中市政府觀遊局裁罰2次並勒令歇業,但仍繼續營業,台中市府不忍了,直接出手斷水斷電。市府也提醒,業者為規避政府查緝,「多由旅客自助入住,業者全程避不見面」,也讓消費糾紛頻傳。
資料來源:ETtoday房產雲(2022.12.27)
內容目錄
日租套房的定義?
近年盛行「共享經濟」,也就是與他人分享自家閒置資產,並收取一定報酬,「日租套房」就是這股潮流下的產物。日租套房是一種新興的旅宿型態,又稱為「共享住宅」,指一般民眾將空間提供給他人住宿,按日或按週收取費用,有別於一般月租或年租的出租房間方式。
日租套房通常位於都會公寓大樓內或都市鬧區民宅中,以「民宿」之名或登記為「租賃業」而經營旅館業務,因主打平價、特色房型,相當受自由行旅客歡迎;而該類房源多為自住住宅出租,所以不須繳稅,也不用符合旅館及民宿營建法規需求。
日租套房合法嗎?
被稱為日租套房的旅宿空間通常都是違法的!發展觀光條例第2條第八款規定,旅館業指「以各種方式名義提供不特定人以日或週之住宿、休息並收取費用及其他相關服務之營利事業」,日租套房雖然服務品質不像一般旅館,但性質還是旅宿業,而同法第24條規定,旅館業除了依法辦妥公司或商業登記之外,也應向地方主管機關申請登記,領取登記證及專用標識後,才能營業。
從上面的說明可知,要合法經營旅館,就會面臨稅賦及各種法規,所以很多業者不會辦理登記!既然是未登記的非法旅宿,自然也就沒有經過衛生、消防、建管、環保等主管單位檢核;另外,日租套房多隱藏於公寓大廈或狹小巷弄的違章建築內,卻未投保公共意外責任險。
再來,業者為了規避政府機關查緝,多採秘密留言或以通訊軟體聯繫,由旅客自行前往或委託第三人帶領前往入住,無實體往來憑證、負責人連絡方式和登記地址等資訊,交易過程不透明,若發生消費糾紛就會求償無門,這些都嚴重影響旅客的住宿安全及消費權益。
《 延伸閱讀 》套房貸款難過件的4大原因!想買套房必須小心這點!
日租套房相關法規
日租套房屬於旅館業,須向主管機關登記後才能提供服務。相關規範如下:
- 未登記而營業,處10萬~50萬元罰鍰,並勒令停業。(發展觀光條例第55條第4項)
- 未登記而營業,同時透過廣告招攬顧客,另加罰3萬~30萬元罰鍰。(發展觀光條例第55-1條)
- 旅館業不得規避、妨礙或拒絕主管機關的檢查,且應提供必要之協助,否則依發展觀光條例裁罰標準第6條規定裁罰。(旅館業管理規則第30條)
- 旅館業應將其登記證掛置於營業場所明顯易見之處。(旅館業管理規則第18條)
- 旅館業以廣告物、出版品、廣播、電視、電子訊號、電腦網路或其他媒體業者,刊登之住宿廣告,應載明旅館業登記證編號。(旅館業管理規則第18-1條)
如何檢舉日租套房?
民眾若不小心入住違法日租套房,可提供住宿地點、訂房紀錄、匯款紀錄、現場照片等資料向各縣市政府觀光旅遊局檢舉,根據檢舉違反發展觀光條例案件獎勵辦法,案件經裁處確定並完成罰鍰收繳者,檢舉人可獲得實收罰鍰10~15%的獎金,不過若各縣市政府有針對檢舉及獎勵另訂規定,則依其規定辦理。
日租套房常見問題
日租套房必須轉型成合法旅館,申辦旅館業設立登記,並經過相關單位檢核、投保意外責任險、依法納稅,才能營業。縣市政府有提供輔導轉型服務,民眾若有意將閒置住宅變成旅宿地點,一定要以合法的方式經營喔!
日租套房可能會以民宿之名經營,然而民宿的設置有地區限制,不得設立於都市計畫範圍內,因此隱藏在都市中、自稱為民宿的日租套房,同樣是非法旅館!
結語
日租套房價格雖然便宜,但居住安全與品質較無保障,民眾外出旅遊一定要慎選住宿地點!可先至台灣旅宿網查詢合法旅館和民宿,投宿前也能查看業者是否懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識牌喔!
大揚代書24H免費諮詢
我們提供事前的免費貸款諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!