日租套房違法？旅遊住宿必看重點都在這一篇！
台中市西屯區逢甲商圈福上巷弄的日租業者，違法經營日租套房，經台中市政府觀遊局裁罰2次並勒令歇業，但仍繼續營業，台中市府不忍了，直接出手斷水斷電。市府也提醒，業者為規避政府查緝，「多由旅客自助入住，業者全程避不見面」，也讓消費糾紛頻傳。
資料來源：ETtoday房產雲（2022.12.27）
內容目錄
日租套房的定義？
近年盛行「共享經濟」，也就是與他人分享自家閒置資產，並收取一定報酬，「日租套房」就是這股潮流下的產物。日租套房是一種新興的旅宿型態，又稱為「共享住宅」，指一般民眾將空間提供給他人住宿，按日或按週收取費用，有別於一般月租或年租的出租房間方式。
日租套房通常位於都會公寓大樓內或都市鬧區民宅中，以「民宿」之名或登記為「租賃業」而經營旅館業務，因主打平價、特色房型，相當受自由行旅客歡迎；而該類房源多為自住住宅出租，所以不須繳稅，也不用符合旅館及民宿營建法規需求。
日租套房合法嗎？
被稱為日租套房的旅宿空間通常都是違法的！發展觀光條例第2條第八款規定，旅館業指「以各種方式名義提供不特定人以日或週之住宿、休息並收取費用及其他相關服務之營利事業」，日租套房雖然服務品質不像一般旅館，但性質還是旅宿業，而同法第24條規定，旅館業除了依法辦妥公司或商業登記之外，也應向地方主管機關申請登記，領取登記證及專用標識後，才能營業。
從上面的說明可知，要合法經營旅館，就會面臨稅賦及各種法規，所以很多業者不會辦理登記！既然是未登記的非法旅宿，自然也就沒有經過衛生、消防、建管、環保等主管單位檢核；另外，日租套房多隱藏於公寓大廈或狹小巷弄的違章建築內，卻未投保公共意外責任險。
再來，業者為了規避政府機關查緝，多採秘密留言或以通訊軟體聯繫，由旅客自行前往或委託第三人帶領前往入住，無實體往來憑證、負責人連絡方式和登記地址等資訊，交易過程不透明，若發生消費糾紛就會求償無門，這些都嚴重影響旅客的住宿安全及消費權益。
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日租套房相關法規
日租套房屬於旅館業，須向主管機關登記後才能提供服務。相關規範如下：
- 未登記而營業，處10萬～50萬元罰鍰，並勒令停業。（發展觀光條例第55條第4項）
- 未登記而營業，同時透過廣告招攬顧客，另加罰3萬～30萬元罰鍰。（發展觀光條例第55-1條）
- 旅館業不得規避、妨礙或拒絕主管機關的檢查，且應提供必要之協助，否則依發展觀光條例裁罰標準第6條規定裁罰。（旅館業管理規則第30條）
- 旅館業應將其登記證掛置於營業場所明顯易見之處。（旅館業管理規則第18條）
- 旅館業以廣告物、出版品、廣播、電視、電子訊號、電腦網路或其他媒體業者，刊登之住宿廣告，應載明旅館業登記證編號。（旅館業管理規則第18-1條）
如何檢舉日租套房？
民眾若不小心入住違法日租套房，可提供住宿地點、訂房紀錄、匯款紀錄、現場照片等資料向各縣市政府觀光旅遊局檢舉，根據檢舉違反發展觀光條例案件獎勵辦法，案件經裁處確定並完成罰鍰收繳者，檢舉人可獲得實收罰鍰10～15％的獎金，不過若各縣市政府有針對檢舉及獎勵另訂規定，則依其規定辦理。
日租套房常見問題
日租套房必須轉型成合法旅館，申辦旅館業設立登記，並經過相關單位檢核、投保意外責任險、依法納稅，才能營業。縣市政府有提供輔導轉型服務，民眾若有意將閒置住宅變成旅宿地點，一定要以合法的方式經營喔！
日租套房可能會以民宿之名經營，然而民宿的設置有地區限制，不得設立於都市計畫範圍內，因此隱藏在都市中、自稱為民宿的日租套房，同樣是非法旅館！
結語
日租套房價格雖然便宜，但居住安全與品質較無保障，民眾外出旅遊一定要慎選住宿地點！可先至台灣旅宿網查詢合法旅館和民宿，投宿前也能查看業者是否懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識牌喔！
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