空屋稅多少?稅率、計算方式懶人包!

目前內政部統計全臺的空屋率高達9.32%,「是否課徵空屋稅」的議題也受到許多人的關注與討論。空屋稅是什麼?稅率多少?臺灣實施的可行性高嗎?歡迎看以下大揚代書的說明!
內容目錄
空屋稅是什麼?
空屋稅定義是政府針對空置或使用率低的房屋課徵的稅賦,透過提高空屋持有成本,迫使多屋族出租、出售非自住且閒置的房屋,以達到房屋資源利用最大化。
空屋稅稅率多少?
住家用途
- 非自住-起造人待銷售(建商):於起課房屋稅1年6個內未出售者,稅率2%。
- 其他非自住:持有2戶內,每戶稅率2.4%;3戶以上,每戶稅率3.6%。
非住家用途
若空置房屋是用來作為營業、醫院、診所等用途,不論持有多少戶數,稅率皆為2%。

空屋稅怎麼算?
了解空屋稅稅率後,該如何計算空屋稅呢?空屋稅計算公式為「空屋稅稅額=房屋課稅現值×空屋稅稅率」,下列以2種情況進行試算:
- 舉例一:王先生為臺北市的建商,建造甲戶、乙戶共2戶非自住房屋,甲戶的房屋課稅現值為80萬,乙戶的房屋課稅現值為60萬,且在起課房屋稅1年6個月內都沒有出售,他須繳納80萬×2%+60萬×2%=28,000元的空置房屋稅。
- 舉例二:張小姐在臺北市持有1戶房屋,並將該房屋用來作為診所使用,該戶的房屋現值為90萬,她須繳納90萬×2%=18,000元的空置房屋稅。
課徵空屋稅的困難點有哪些?
許多國家為了抑制高房價,都有實施空屋稅制度,但臺灣課徵空屋稅可行嗎?不少專家認為臺灣實施空屋稅制度有以下3種困難點:
- 空屋定義難界定:房屋空置的原因很多,例如屋主在外地工作、屋況老舊而使屋主無法居住等,因此很難界定房屋是否真的為空屋,如果因為這樣被課徵空屋稅,可能會引發爭議。
- 不一定能有效抑制房價:課徵空屋稅後,每年屋主要繳納的稅額提高,可能會導致屋主想辦法逃避繳稅,甚至提高房價,以避免虧損。
- 不一定能迫使多屋族釋出房屋:空屋稅的目的是希望多屋族能釋出房屋,以增加房屋供給,但屋主須承受房屋租不出去、租客無力繳租金等風險,所以不一定願意釋出房屋。

由於上述困難,再加上2024年7月1日正式實施的囤房稅2.0制度,已經提高多屋持有成本,中央政府認為落實囤房稅也能達到抑制房價、迫使多屋族釋出房屋的效果,因此沒有實行空屋稅的必要。
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結語
雖然中央政府認為實施空屋稅的必要性不高,但房市變化大,未來是否課徵空屋稅仍是未知數,建議多屋族要隨時關注相關政策,並做好因應計畫,以免面臨一次繳納高額稅金的情況。
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