農地貸款申請攻略！一篇讓你成功貸款
若名下有農地，又有借錢需求，農地貸款是取得資金的好方法，但該怎麼做才能順利辦理呢？以下是農地貸款管道和申辦資訊的介紹，幫助你順利申請農地抵押貸款，取得所需資金。
內容目錄
農地貸款是什麼？
農地貸款為以農地向貸款機構申請抵押借款，取得資金的行為。根據農業發展條例第3條第10項規定，農地指在都市土地或非都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用的土地：
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。
農地貸款申請管道比較
目前提供農地借貸的管道有銀行、農會、民間貸款：
銀行農地貸款
由於和一般土地相比，農地屬於較複雜的土地類別，使用範圍、限制較多，目前受理的銀行較少（如合作金庫銀行），而且銀行審核非常嚴格，貸款人除了要信用良好、收入穩定、具備農民身分，貸款用途也只能用於農業發展，若不符合這些條件，通常很難貸款成功。
農會農地貸款
雖然農會農地貸款利率最低，但身分資格限制也是最嚴格的，貸款人不僅要具備農民和農會會員身分，還必須信用良好、有穩定收入，貸款用途只限農業發展相關。若平常就有固定和農會來往，建議可先向所在地區的農會詢問。
民間農地貸款
民間農地貸款限制少，只要貸款人年滿18歲且名下有農地即可申請，不看貸款人信用、收入狀況，也不限農地條件和貸款用途，即使有信用瑕疵、無固定收入等情形仍可以提出申請。如果已申請農地貸款，但農地有殘值，也可向民間貸款公司申請土地二胎，有效利用農地價值。
了解銀行、農會和民間農地借款條件後，以下快速比較3種管道的貸款利率、成數：
| 農地貸款成數 | 農地貸款利率 | |
|---|---|---|
| 銀行 | 最高鑑價5～7成 | 年利率約2.5%～6% |
| 農會 | 最高鑑價5成 | 年利率約1.5%～5% |
| 民間 | 最高市價9成 | 月利率最低1% |
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農地貸款申請文件
不同的農地抵押貸款管道，需要準備的文件也不一樣，以下用表格簡單說明：
| 銀行、農會農地貸款 | 民間農地貸款 |
|---|---|
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農地貸款流程
依循以下農地貸款申請流程，就能獲得農地抵押貸款資金：
- 申請：借款人準備上述文件，向承貸單位提出申請。
- 審核：專員會先評估農地價值，再根據申請文件及本身的資金需求提供農地貸款試算，規劃合適的方案並回報給你。
- 對保：雙方見面共同確認貸款方案，並進行簽約。專員針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
- 設定：對保完成至撥款前，專業代書會協助辦理抵押權設定，相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
- 撥款：農地設定抵押完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意，自動從貸款金額中扣除相關手續費。
農地貸款案例分享
如果想申請農地貸款，歡迎諮詢大揚代書，我們經手的案件豐富，協助過許多因信用瑕疵、農地條件不佳等原因，而被銀行拒貸的民眾取得資金，以下與你分享3個農地貸款成功案例：
- 雲林農地借款—貸款50萬：當事人因申請過信用貸款，又辦過信用卡預借現金，因此銀行以借貸風險較高為由拒貸，後來向大揚代書申請農地貸款，不僅順利償還信用貸款、預借現金和朋友的欠款，也解決公司資金周轉的問題。
- 新北農地借貸—貸款220萬：當事人因有信用卡遲繳紀錄而無法向銀行貸款，後來向民間借款，但覺得利息太高。之後經過朋友的推薦向大揚代書申請農地貸款，順利添購車床設備，還代償前民間借款。
- 高雄農地貸款—貸款380萬：當事人因名下農地是持分，因此銀行不願受理，之後向民間貸款公司借貸，卻覺得利息太高。後來經過朋友的推薦向大揚代書申請農地貸款，成功幫兒子代償前民間高利借款，剩餘資金則作為他的生意周轉金。
農地貸款常見問題
持分農地可以貸款，但若是透過銀行、農會申請，除非取得所有持有人同意，否則銀行、農會不會受理；如果是向大揚代書申請，只要持有人一人申辦即可，也不會通知其他持有人。
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以貸款用途來說，金融機構會嚴格限制農地借款資金只可用來做為農業發展使用，如購買農業生財器具、興建農舍等；民間無貸款用途限制，不論你想申請農地貸款買房、修繕房屋、投資都可以。
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