持分土地強制分割怎麼做？申請條件、流程都在這！
持分土地是指土地由多人共同持有，若有共有人想處分土地，但其他共有人不同意時，可能會產生糾紛，這時持分土地強制分割就是解決紛爭的方法之一。持分土地強制分割怎麼辦理？歡迎看以下大揚代書的說明！
內容目錄
持分土地強制分割是什麼？
強制分割又稱為裁判分割，若全體共有人協議後無法達成分割共識，地政機關調解也不成立時，根據民法第824條第2項規定，任何共有人可以向法院聲請土地分割，法院會依每位共有人情況、土地狀況等決定分割方式。土地分割方式有以下3種：
- 原物分配：將共有物依照應有部分比例分配給各共有人。
- 變價分配：將共有物變現，再依各共有人應有部分比例分配價金。
- 原物分配兼金錢補償：原物分配時，若共有人中有不接受分配部分，或是分配部分價值較低者，其他共有人可給予額外的金錢補償。
持分土地強制分割條件有哪些？
- 契約未訂有不分割期限
- 任何共有人向法院提出聲請
- 土地無法以協議的方式分割
- 土地無特定使用目的（例如土地屬於自然保護區、共有道路、界標等）
- 土地不屬於法令禁止分割類型（例如建築基地、法定空地、土地小於最小單位面積等）
持分土地強制分割費用有哪些？
持分土地強制分割費用包含裁判費、土地分割複丈費、土地界址鑑界費和土地強制分割律師費等，以下分別說明：
裁判費
根據民事訴訟法第77-13條規定，強制分割的裁判費計算是依訴訟標的金額或價額（通常是公告土地現值）來計算。
- 10萬元以下：1,000元。
- 10萬元～100萬元：每1萬元徵收100元。
- 100萬元～1,000萬元：每1萬元徵收90元。
- 1,000萬元～1億元：每1萬元徵收80元。
- 1億元～10億元：每1萬元徵收70元。
- 10億元以上：每1萬元徵收60元。
若第一審共有人不服判決，可以上訴。根據民事訴訟法第77-16條規定，向第二審或第三審法院上訴，加徵裁判費5/10；若超過10萬元以上者，裁判費須再另外加徵1/10。
※貼心提醒：訴訟標的金額未滿1萬元，以萬元計算。
土地界址鑑界費
土地界址鑑界費包含基本費和施測費，以下分別說明：
- 基本費：以每筆地號面積為單位計算。不足200平分公尺者，費用2,500元；200～1,000平分公尺者，費用3,000元；1,000～10,000平方公尺者，費用3,500元；超過10,000平方公尺者，費用4,000元。
- 施測費：施測費以每5個指定「鑑定界址點」或「測量標的點」為單位計算，每單位收取1,000元；不足5個點者，以5個點計收。
《 延伸閱讀 》土地鑑界如何申請？7大申辦須知一次看！
土地分割複丈費
依分割後筆數計算，以每筆每公頃為計收單位，每單位以800元計收。土地面積不足1公頃者，以1公頃計算；超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計算；面積超過10公頃者，可視實際需要，另案核計。
土地強制分割律師費
土地強制分割律師費用是依服務項目計算，服務項目有撰寫存證信函、出庭、出席協商、委任訴訟等，金額約為5萬元～15萬元。若該訴訟涉及的金額越大、案件越複雜，律師費用也越高。
持分土地強制分割應備文件
- 登記清冊
- 登記申請書
- 法院判決書
- 土地所有權狀或他項權利證明書
- 土地複丈及標示變更登記申請書
- 全部共有人的印鑑證明、身分證明文件
- 區分所有建物每一建號應分擔的土地應有部分分配表
- 其他依法令規定應檢附的文件
持分土地強制分割流程
- 提起訴訟：由同意分割的共有人一起提出強制分割訴訟。
- 取得法院判決書：法院根據各共有人情況、土地情形等決定分割方式，審理完案件後會製作法院判決書。
- 申請土地分割：取得法院判決書後，攜帶相關土地分割文件到地政機關申請土地分割、土地複丈。
- 進行土地複丈：地政機關受理案件後，安排承辦人員在指定時間到現場進行土地複丈。
- 完成土地分割：承辦人員完成土地複丈並整理好案件後，申請人就能到地政機關領取權狀，即可完成共有土地分割流程。
持分土地強制分割常見問題
由於共有土地分割訴訟須經過開庭調查、判決、土地複丈等程序，通常強制分割訴訟大約要1～5年才能完成。
是，但法院會依據各共有人情況和取得的財產比例，決定各共有人要負擔多少裁判費用。若共有人取得的財產比例越高，須負擔的強制分割裁判費用也會越多。
可以，若想向銀行申請貸款，貸款人必須取得全部共有人的書面同意，銀行才會受理；如果是向民間貸款公司申請貸款，貸款人可以僅拿自己持有的部分提出申請，且全程保密，其他共有人不會知道。若有民間持分土地貸款需求，歡迎填寫表單聯繫大揚代書。
《 延伸閱讀 》持分土地貸款好辦嗎？輕鬆申貸的管道在這裡！
結語
持分土地強制分割訴訟時間長、須負擔金額較高，若有土地分割需求，建議先進行協議和調解，真的無法達成共識的話，再辦理強制分割，以節省時間和費用。
大揚代書24H免費諮詢
我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
