房屋持分比例會影響貸款成數嗎？搞懂不怕吃虧！
房屋持分的狀況越來越普遍，但比例的分配會影響自身權益或貸款成數嗎？本篇將從房屋持分比例著手，讓你了解不同持分類型的差別、如何應對房屋持分糾紛，以及若想申請房屋持分貸款又該如何處理。
內容目錄
房屋持分比例是什麼？
房屋持分的意思是由2人以上共同持有一間房屋，產生房屋所有權共有的情形。由於每位持有人所擁有的房屋所有權都不完整，如果後續要進行買賣或貸款等，必須取得其他共有人同意或是辦理持分房屋分割。
《 延伸閱讀 》房屋共同持有買賣怎麼做？有哪些事項需要注意？
房屋持分的種類
公同共有
指同一房屋所有權由多人共同持有，每人並無特定的房屋持分比例，除了法律另有規定，否則必須取得全部的所有權人同意，才能處分該房屋。
分別共有
指共同持有同一房屋之各所有權人都有特定的房屋持分比例，產權登記上會標示每人持有部分，例如1/2、2/3等。各共有人可以自由處分自己持有的房屋部分，例如房屋持分過戶、買賣、貸款等。
造成房屋持分的原因有哪些？
房屋持分的狀況多半是下列4項因素：
- 繼承房產：房屋所有權人因離世而由配偶或直系血親繼承，房屋會依據持分比例登記為公同共有。
※小提醒：遺產的公同共有，只是一個暫時狀態，繼承人可以「遺產分割」為由終止公同共有關係，並持判決書及確定證明書，至地政事務所辦理分別共有的登記。
- 父母贈與：父母贈送房屋給子女，若子女不只一人，通常房屋所有權就會是分別共有。
- 合夥投資：多人創業合夥共同購買一間公司（房產），該房屋所有權屬於分別共有。
- 夫妻共同購買：不管是夫妻或情侶，只要一起購買房子，房屋所有權就會屬於分別共有，另外也有夫妻日後決定將房屋持分過戶到其中一方的做法。
房屋持分比例不同會有糾紛嗎？
房屋在辦理共同登記時，可依出資金額分別載明各自持分比例。此外，雖然處分共有房屋原則上應獲全體共有人同意，但根據土地法第34-1條第1項規定，只要共有人過半數及應有部分合計過半數同意，或是持有的房屋部分超過2/3，房屋就可以做拍賣等處置。
若想真正解決房屋持分糾紛，建議辦理持分房屋分割，再各自依比例分配財產。
《 延伸閱讀 》共有物分割登記應備文件有哪些？有哪些規定？
房屋持分可以申請貸款嗎？
若想以持分房屋向銀行申貸，必須取得全體共有人同意，才有可能成功貸款；若是向民間貸款公司辦理房屋持分貸款，可以只拿自己持有的部分申貸，而且全程保密，不怕被其他共有人知道。
另外，房屋持分比例並不會直接影響貸款成數，銀行主要是依房屋的所在位置、周邊環境、屋齡、屋況及申貸人的信用狀況等決定貸款成數；民間貸款公司會依房屋持分比例估算房屋市值，最高可貸到市值9成！想要有人協助持分房屋處理，建議找民間貸款公司為你服務。
《 延伸閱讀 》持分房屋貸款怎麼貸？找對管道就能取得資金又保密！
房屋持分貸款申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
申請房屋持分貸款流程
依循以下5個步驟，你也能輕鬆辦理持分房屋貸款，並獲得資金協助度過難關：
結語
如果你想透過名下持分房屋辦理貸款，只要找大揚代書，我們立刻就能針對你提供的物件、房屋持分比例進行貸款試算！
大揚代書24H免費諮詢
我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
