最新型態房屋詐騙全解析！買賣房屋必做5大防護措施
近年來，房屋詐騙新聞層出不窮，從假買房真貸款、假租客偽造債權、假調解真過戶，再到假貸款真賣房，詐騙集團花招百出、防不勝防。本文將為你深入剖析最新型的房屋詐騙手法，並教你5個關鍵保護動作，幫你輕鬆識破騙局，不必擔心房子被騙走或被偷偷過戶！
內容目錄
小心！5大最新型態房屋詐騙手法解析
隨著民眾防詐意識提高，詐騙集團的手段也越來越進化，各種意想不到的房屋詐騙方式應有盡有。下面我們將為你公開5種最新的房屋詐騙手法，千萬要睜大眼睛、小心提防，以免落入詐騙陷阱！
假買房真貸款，高額債務要你還
詐騙集團常會鎖定自售屋主，假冒買方以高於行情的出價，或是大方支付定金、頭期款的方式，來博取賣方的信任，實際上卻是買房詐騙。
簽約時，他們會利用要辦銀行房貸的藉口，要求賣家提供房屋所有權狀與印鑑，並以各種藉口拖延付款時間，爭取2～3個月的空窗期，偷偷將房屋過戶，再拿來申請民間貸款。等到賣方發現有異早已來不及，想要取回房屋，還要先付清鉅額貸款。
假租客偽造債權，房東慘遭法拍
近期流行的假租客房屋詐騙手法，則是先假冒房客取得屋主個資後，再偽造債權向法院聲請本票裁定，並利用屋主戶籍地與居住地分離的漏洞，來「代收」法院通知，讓房東在不知情的狀況下被強制執行，最終導致房屋法拍。接著，假租客就會以低價取得房屋所有權再變賣，或是等到法拍結束後以「債權人」身分取走款項，現金輕鬆入袋。
假債權調解，真強制賣房抵債務
假房屋詐騙調解，是詐騙集團利用民事調解筆錄，效力等同確定判決的漏洞，製造假債務糾紛來騙取房產的手法。詐騙集團首先會偽造屋主身分證件，向地政所申請房屋相關資訊，接著再假冒屋主身分委託律師，聲稱有債務糾紛須進行調解。之後，他們會以債權人身分現身調解委員會，並在取得調解筆錄後迅速將房屋過戶轉賣。屋主通常在收到土增稅單時，才會發現遭房屋詐騙，但為時已晚。
假房仲詐騙，買賣雙方皆受害
假房仲詐騙，指的是詐騙集團假冒房仲或中人（即未受雇於房仲公司，而私下從事房屋買賣媒合的無牌仲介），利用各種手法欺騙買賣雙方，以獲取不法利益的行為。此類房屋詐騙的手法多樣，包括「同時假冒買方與賣方、一屋二賣」、「誆稱有特殊管道可取得低價房屋，實為騙取訂金」、「偽造行情欺騙買賣雙方以賺取價差」等，防不勝防。
聯手假代書，房財兩失難回天
詐騙集團常會以高獲利投資話術，或是假冒政府機關等手法來誘騙民眾借貸，再勾結無牌假代書，以「假貸款真過戶」，或是「假抵押真預告登記」等方式來進行房屋詐騙，並收取高額開辦費與手續費。此時，房屋處分權已由詐騙集團與假代書取得，若房產遭低價變賣，受害者也只能配合搬離。
拒絕房屋詐騙！5動作教你保房
房屋詐騙手法花招百出，要如何保護自己的珍貴房產，不讓詐團有機可乘呢？下面大揚代書整理了5個能夠有效避免房屋詐騙的關鍵方法，與你一同守護資產安全！
地籍異動即時通
妥善保管個人資料
交易前查核對方身分
戶籍遷到實際居住地
名下有多棟房屋出租的房東，建議把戶籍地遷到目前實際居住地，才能避免假租客鑽漏洞，導致房東都沒收到政府機關的重要文件，最後被騙走房子。
賣房時簽署履約保證
履約保證可說是房屋買賣過程中最重要的保護機制，交易資金會先存入由第三方管理的履保專戶，待雙方確認房屋狀況無誤後才會進行撥款。這麼做不僅能避免買賣糾紛，也能避免假房仲利用資訊不對稱進行房屋詐騙，一舉數得。
房屋詐騙常見問題
地籍異動即時通除可向任一地政事務所臨櫃，或是線上辦理外，也可以在進行土地登記時，一併提出申請。目前地籍異動即時通只能由本人辦理，除非是未成年人或是受監護宣告者，可以由監護人代為辦理。
一般來說，地政事務所不會主動通知房屋或土地的異動情形，民眾可以經由申請地籍異動即時通，或是定期調閱不動產登記謄本，來掌握名下不動產情況。
結語
房子是許多人的畢生心血，也是詐騙集團覬覦的目標，因此平時就要保持警惕，隨時更新防詐意識，才能避免房財兩失。希望這篇文章，能夠幫助大家了解最新型態房屋詐騙手法，做好有效的防護措施，以免成為下一個房屋詐騙的受害者。
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