【裝潢貸款】申請指南！管道、流程一次說明
不論是想布置剛買的新屋，或名下老屋要整修，裝潢費用對許多人來說是一筆不小的開銷，這時裝潢貸款就是一個不錯的資金選擇！裝潢貸款有哪些管道？又該如何申辦呢？一起來看大揚代書的介紹吧！
內容目錄
裝潢貸款是什麼？
裝潢貸款就是貸款機構針對房屋裝潢所提供的貸款項目，不論是買屋後沒預算裝潢，或想修繕家中老化房屋但預算不足時，都很適合申請裝潢貸款。
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裝潢貸款管道有哪些？
銀行裝潢貸款
銀行針對裝潢新屋或老屋翻新的客戶提供的貸款專案，以下是大揚代書整理的5間銀行房屋裝潢貸款方案，但實際方案內容以各銀行為主：
※貼心提醒：中國信託裝潢貸款為信貸方案，玉山裝潢貸款則為房屋二胎方案。
內政部修繕住宅貸款利息補貼
每年7～8月內政部會提供修繕住宅貸款利息補貼專案，只要申請人符合條件，就可向承貸金融機構申貸，再由政府補貼部分貸款利息。以下是修繕住宅貸款利息專案內容：
| 貸款額度 | 由承貸金融機構審核後決定，最高80萬元 | |
|---|---|---|
| 優惠利率 | 第一類 | 郵儲利率減0.533%，目前為1.187% |
| 第二類 | 郵儲利率加0.042%，目前為1.762% | |
| 補貼年限 | 最長15年，含寬限期3年 | |
※貼心提醒：如果想了解修繕住宅貸款利息補貼申請條件、方式、檢附文件等資訊，可以到內政部不動產資訊平台查閱。
裝潢貸款申請文件
若要申請銀行裝潢貸款，只要年滿18歲，信用良好且有財力證明，就可準備下列文件向銀行提出申請：
- 個人財力證明
- 個人雙證件正影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 修繕相關證明文件（如工程合約、估價單等）
裝潢貸款申請流程
- 提出申請準備好申貸文件向貸款機構提出申請。
- 進行審核專員針對所交資料進行裝潢貸款試算，回報審核結果。
- 對保簽約若對回報方案沒問題，雙方就可約定時間對保簽約。
- 抵押設定如果貸款方案有抵押房屋，還須至地政機關辦理抵押權設定。
- 完成撥款上述手續完成後，貸款機構便會將款項撥入指定帳戶。
裝潢貸款無法過件怎麼辦？
如果你無法通過內政部修繕住宅貸款利息補貼或銀行裝潢貸款的審核，也可以透過以下3種方式取得裝潢資金：
- 房屋轉增貸將房貸從原貸款銀行轉移到新銀行，新銀行會重新審核房屋價值、申貸人條件，再額外增加貸款額度。 由於有房屋作為擔保，房屋轉增貸利率較信用貸款低，貸款額度最高可達鑑價金額85%，適合房屋位於精華地段、有增值空間者申辦。
- 房屋二胎貸款用名下已經申請貸款的房屋，向另一間貸款機構申請第二次貸款，並設定第二順位抵押權。 對銀行來說，房屋二胎貸款風險比一胎高，因此銀行在審核條件和貸款額度都較嚴格、保守，若有房屋二胎需求，建議直接向民間貸款機構辦理。
- 個人信用貸款以個人信用條件、收入狀況作為擔保向銀行借款。 由於信用貸款不用提供抵押品，銀行會嚴格審核貸款人信用和財力證明，且貸款利率比房貸高、額度受金管會負債比22倍限制，適合信用評分良好、有中小金額的裝潢需求者申請。
若你有信用瑕疵、收入不固定、房屋條件不佳等原因，導致無法通過銀行房屋二胎、轉增貸或信貸，也可以向民間貸款機構申請。
民間房屋二胎、轉增貸、信用貸款就找大揚代書辦理！我們的審核條件寬鬆，不看信用、收入狀況，也不限房屋條件，會依你的條件規劃方案，最快1天撥款，快速滿足你的資金需求！
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裝潢貸款常見問題
可以，只要你申請房貸後已無資金為房屋裝潢，就可以透過裝潢貸款來取得裝潢資金，不限時間點。
可依房屋類型來估算：
- 新屋：由於新屋的結構、水電、管線都較新，因此裝潢上會較著重於空間設計，費用約每坪5萬～9萬元。
- 老屋：因老屋可能要額外進行結構加強，甚至是水電工程，裝潢費用會比新屋高，大約每坪10萬～15萬元。
結語
如果買房後已沒有預算，但想裝潢房屋，除了申請銀行、政府裝潢貸款，合法立案的民間貸款公司也可以幫你爭取更多資金，大揚代書就是你最佳選擇。
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