高雄房貸銀行哪裡找?重點整理助您圓夢購屋
高雄房貸銀行該找誰?在高雄購買房屋想要申請貸款,卻不知資料該從哪裡查起嗎?這篇文章為您整理了不同銀行之間的房貸方案比較、銀行為房屋估價的準則,也為您介紹銀行專門為高雄市民推出的房貸專案!一起來了解銀行房屋貸款的相關事項吧!
內容目錄
高雄房貸銀行方案有何差異?
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高雄房貸銀行有什麼特別的專案嗎?
除了可向在高雄設立分行的各大銀行申請房貸之外,高雄也有特別為市民打造專屬的方案,也就是「『雄易居』首購優惠房貸專案」,其貸款年限最長可達40年,貸款額度最高8成,房貸利率2.22%起,只要符合以下條件就可申請:
- 已成年且設籍於高雄市、無不良票債信紀錄
- 所購住宅位於高雄市轄區內
- 首購自用住宅(借款人本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅不動產,購置第一間自用住宅)
- 提供所得資料且負債比12倍(含)以內
(受理時間至2024/3/31止)
看到這個專案,或許有人會好奇:「所以不是高雄市民就不能使用40年期的房貸嗎?」其實台灣目前可申辦40年房貸的銀行,除了高雄銀行之外,還有永豐、星展與合作金庫等,不過各家銀行的規定有所不同,申辦前要仔細詢問比較。
各銀行40年房貸方案有何差異?
銀行 | 方案 | 利率 | 額度 | 寬限期 |
---|---|---|---|---|
「雄易居」首購優惠房貸 | 2.22%(機動計息) | 最高8成 | 最長5年 | |
首購房貸 | 2.22%起(機動計息) | 最高8.5成 | 最長3年 | |
指數型房貸 | 2.25%起 | 最高8成 | 未提及 | |
首次購屋貸款 | 2.478%~2.558%起 | 最高8成 | 未提及 |
各銀行40年房貸方案有哪些優缺點?
銀行40年房貸方案優點
- 降低每月還款壓力:年限拉長,月付金較低。
- 提早卡位:近年來房價飆漲,許多人即便貸款也可能不敢買房;但40年期的貸款降低月繳金額,讓人可以提早跨越購屋門檻,增加購屋意願。
- 貸款成數可提高:20年期房貸貸款額度最多8成,40年期最高可達5成。
- 可彈性運用資金:年限拉長而省下的月付金,可以用在其他理財規劃上。
銀行40年房貸方案缺點
- 貸款人與房屋條件:貸款年限拉長,銀行也怕貸款人年紀太大,未來可能會繳不起房貸,或房屋太舊價格會降低,增加銀行授信風險,因此40年房貸的申辦條件較多:
- 只有年輕首購族(自住為目的且名下無不動產)才符合資格。
- 收入穩定較容易核貸。
- 月負債比必須小於70%。
- 貸款人年齡 ≦ 35歲。
銀行控管屋齡主要是考量房屋一般以鋼筋混凝土結構為主,使用年限約為50年:
- 屋齡超過耐用年限的老屋,或小坪數套房、地段偏遠等較難核貸。
- 屋齡 ≦ 35年。
- 總利息支出高:房貸繳款利息與還款期限成正比,還款期限越長,總利息支出越多,因此大多數人不會考慮40年房貸。
- 升息風險:40年房貸在低利率時期還算可行,但貸款年限拉更長,若未來遇到央行升息,讓金融市場的低利房貸不再,貸款人每月負擔金額就會暴增。
《 延伸閱讀 》40年房貸有哪些限制?這些事情申貸前一定要評估!
申請高雄房貸銀行估價的準則為何?
房貸的核貸額度除了根據貸款人個人條件評估外,房屋本身的狀況也會影響銀行估價。影響房屋估價的原因如下:
- 地段:愈靠近市中心的房屋,房價越高;愈靠近郊區或非都會區的房屋,房價則愈低。
- 房屋新舊:新成屋最貴,中古屋次之,老屋最便宜,這也牽連到居住安全性。
- 附近設施:附近若有加油站、殯葬相關產業、菜市場、廟宇等影響居住安寧、干擾生活品質的嫌惡設施,房價也會較低。
- 生活機能:附近有超市、百貨公司、捷運站等,生活機能愈好,房屋估價愈高。
- 抗性:和房屋相關的缺點,包含風水問題(如:無尾巷、壁刀煞、路衝等)、滲漏水、水電管路、通風、採光、產權糾紛等。
- 房屋型態:包含透天、公寓、套房等,而銀行對套房的估價較保守,能貸款的成數通常較低。
另外要注意,若房子有重大瑕疵如事故屋、海砂屋、輻射屋等,基本上銀行也會拒絕核貸。
高雄房貸銀行申辦條件為何?
符合以下房貸條件,向銀行申請貸款較容易過件:
- 非信用小白。
- 工作穩定,有收入證明。
- 貸款人年齡介於18~65歲。
- 聯徵紀錄信用良好,無信用卡、貸款遲繳紀錄、無債務協商。
高雄房貸銀行申辦須準備什麼資料?
不論您找哪家銀行申辦高雄房貸,可先準備以下資料:
- 身分證及第二證件
- 薪資轉帳證明,如6個月內的薪轉紀錄
- 在職證明
- 戶籍謄本
- 土地與建物所有權狀
高雄房貸銀行辦理流程為何?
- 申請:選擇銀行及方案,提出申請並檢附文件。
- 估價:銀行對房屋進行估價,並進行房屋抵押貸款試算。
- 審核:貸款案件審核,決定是否准予核貸。
- 對保:當面對保與簽訂合約。
- 設定:至地政事務所做抵押權設定,並投保火險、地震險。
- 撥款:確認手續完成,銀行依程序處理撥款事項。
結語
買房是許多人的夢想,但在房價不斷上漲的年代,想擁有屬於自己的房產並非一件容易的事,大部分的人都需要向銀行貸款,然而各家銀行貸款方案有所不同,房貸又會跟隨貸款人很長一段時間,因此申辦前必須謹慎評估、多家銀行比較,找到最適合自己的貸款方式,才能成功圓夢!
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