我適合買華廈嗎？一文了解優缺點＆適合族群！
當你在看電視或網路時，可能會看到一些電梯華廈廣告。你知道華廈是什麼嗎？有什麼優缺點？適合購買的華廈族群又有哪些？快跟著大揚代書一起往下了解吧！
內容目錄
華廈的意思是什麼？
華廈是指樓層數為7～11層樓，且附有電梯和車位的集合式住宅。由於華廈的價格、樓層數與公設比介於大樓跟公寓之間，因此可以說華廈是大樓與公寓的混血產品。
《 延伸閱讀 》公設比多少合理？購屋前不能錯過的5大知識
華廈優缺點
了解華廈的意思後，有人可能會問買華廈好嗎？以下是大揚代書整理的華廈優缺點：
華廈優點
- 戶數較少：相較於大樓，華廈的戶數少，出入人口較單純。
- 有設電梯：華廈有附設電梯，對於家中有老人、小孩的家庭來說，出入比較方便。
- 實際使用的坪數高：由於華廈的基地面積小、樓層地板面積有限，建商在規劃時不會另外設計娛樂型公共設施，因此華廈的公設比較低，約15%～25%，而公設比低就表示住戶實際使用的坪數較高。
華廈缺點
- 屋齡較高：華廈的屋齡通常為20年以上，房屋的結構、狀況、設備等較老舊，可能需要常維護。
- 管理基金有限：華廈的戶數少，可能會出現管理基金有限的問題，當管理基金不足以支付公共設施的維護和修理費用時，各住戶還要額外負擔一筆修繕費。
- 車位是機械式：雖然華廈有附設車位，但因容積率限制，停車空間小，所以車位大多以機械式為主，不僅考驗住戶的停車技術，如果沒有定期保養和管理，故障機率也很高。
誰適合買華廈？
- 預算有限者：由於華廈公設比低，不僅房屋總價比大樓便宜，還可避免花錢買無用公共設施的問題，很適合預算有限的首購族、小資族購買。
- 想要有電梯者：如果有電梯，每次出門、回家都不用辛苦走樓梯，對於家中有行動不便者、老人、小孩的家庭較方便。
- 希望住在市中心者：雖然華廈因土地持分面積小，都更改建不容易，但屋齡比公寓低，而且大多位於市中心，生活機能完善，對想用低於大樓的價格，買到位於市中心的房屋者來說很划算。
華廈、大樓、公寓有什麼差別？
許多人可能會將華廈、大樓、公寓搞混，其實3種房屋是不同的類型，以下用表格為你簡單比較3者的差別：
| 華廈 | 大樓 | 公寓 | |
|---|---|---|---|
| 樓層數 | 7～11樓 | 12樓以上 | 6樓（含）以下 |
| 公設比 | 15%～25% | 25%～35% | 15%以下 |
| 管理費 | 中等 | 高 | 無 |
| 有無電梯 | 有 | 有 | 無 |
| 房屋價格 | 中 | 高 | 低 |
結語
以上是華廈的介紹。不論是買華廈、公寓或大樓，大揚代書提醒你，購屋前一定要實際走訪、勘查，仔細了解房屋的各項條件，以免購買後才發現房屋不符合自己的需求。
大揚代書24H免費諮詢
我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
