南投建地貸款找誰貸？快速撥款的管道在這裡！
想辦理南投建地貸款，卻不知道如何下手嗎？南投建地貸款有哪些管道？建地可以貸款幾成？應備文件和申請流程又是什麼？大揚代書用一篇文章為您解答這些常見問題，讓您看完就能輕鬆申請！
內容目錄
南投建地貸款是什麼？
建地貸款就是以「非都市土地」中的「建築用地」為擔保品，向銀行或民間貸款公司抵押借款。當土地被歸類為建地，就表示可以合法興建住宅、商業大樓、店舖、工廠、學校等機關。建地借貸的成數、利率會受到建地種類影響，而建地可分為甲種、乙種、丙種和丁種，以下為您簡單說明：
- 甲種建築用地：一般農業區或特定農業區內的建築用地，生活機能較差，房屋價格較低。建蔽率60％，容積率240％。
- 乙種建築用地：鄉村中的建築用地，可供住宅和低強度商業使用。因位於鄉村之中，較無完整道路規劃，整體來說未來上漲空間有限。建蔽率60％，容積率240％。
- 丙種建築用地：山坡地保育區內的建築用地，提供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍的農業區內建築使用者使用。通常購買丙建後，必須先做好水土保持才能蓋建築物。建蔽率40％，容積率120％。
- 丁種建築用地：一般農業區和特定農業區內的工業用地，通常作為工廠用地使用，可合法興建工廠，不可當作住宅使用。建蔽率70％，容積率300％。
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南投建地貸款的管道？
南投建地借貸的管道有銀行和民間：
| 銀行建地貸款 | 民間建地貸款 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 信用良好 • 有穩定收入 • 建地產權完整 • 須提供建築計畫書 | • 名下持有建地產權 |
| 利率 | 年利率2～5％ | 月利率1％起 |
| 額度 | 最高土地鑑價5～6成 | 最高土地市值估價9成 |
| 年限 | 10～20年 | 不限，彈性還款不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還／按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 1～3天 |
銀行建地貸款限制較多，除了土地價值之外，也很重視申請人的信用條件，且向銀行申貸必須提供建築計畫書證明貸款用途，若貸款後1年內沒有動工，資金就可能被收回。另外，銀行建地貸款也不是一次撥款，而是照建築進度核發金額。對有些人來說，銀行建地貸款不容易辦理，這時就可考慮向民間代書申請。
民間南投建地貸款的優點？
民間南投建地借貸的利率稍高，但有許多銀行沒有的優勢：
- 審核寬鬆：不看個人信用、不需要其他財力證明，信用瑕疵、無薪轉勞保、持分土地等銀行拒絕案件皆可辦理。
- 撥款快速：流程比銀行迅速，最快可在當天核貸撥款。
- 還款彈性：依個人狀況規劃還款方案，可選擇本利攤還或按月繳息。
- 額度更高：民間建地貸款成數可達土地市值估價9成，讓您有更多資金運用。若建地已經貸款過，只要殘值足夠，也可辦理建地二胎貸款。
- 不限地區：全台都有服務據點，不論在哪裡都可以很輕鬆辦理。
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申請南投建地貸款應備文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
南投建地貸款申請流程？
- 申請：提出申請並準備相關文件，由專員提供諮詢服務。
- 估價：專員為建地估價，並做成鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告及貸款人資料評估可貸額度與利率。
- 對保：貸款核准，雙方約定當面對保簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定登記。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
南投建地貸款常見問題
持分土地若想向銀行貸款，必須所有共有人出面簽名蓋章，並全部通過聯徵中心信用調查，不但不容易，就算過件，額度也不一定理想，所以持分建地貸款建議向民間辦理。民間持分建地貸款只要一人出面即可，不須通知其他共有人。
民間貸款管道很多，想要安全借款，就用以下5點來判斷：
- 確實有實體店面經營
- 不事先收費、不收取不合理費用
- 不要求事先寄送或抵押重要證件
- 借貸雙方有對保與簽約流程確保權益
- 貸款利率在行情範圍內（月息1～3%）
南投建地貸款推薦大揚代書
以上就是南投建地貸款的簡單介紹。還在為資金缺口煩惱嗎？銀行建地貸款申請不順利嗎？就交給大揚代書來規劃！只要建地仍有價值就可辦理。若有其他南投建地貸款問題，歡迎來電諮詢！
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