南投建地貸款找誰貸?快速撥款的管道在這裡!

南投建地貸款找誰貸?快速撥款的管道在這裡!-大揚代書

想辦理南投建地貸款,卻不知道如何下手嗎?南投建地貸款有哪些管道?建地可以貸款幾成?應備文件和申請流程又是什麼?大揚代書用一篇文章為您解答這些常見問題,讓您看完就能輕鬆申請!

內容目錄

南投建地貸款是什麼?

建地貸款就是以「非都市土地」中的「建築用地」為擔保品,向銀行或民間貸款公司抵押借款。當土地被歸類為建地,就表示可以合法興建住宅、商業大樓、店舖、工廠、學校等機關。建地借貸的成數、利率會受到建地種類影響,而建地可分為甲種、乙種、丙種和丁種,以下為您簡單說明:

  • 甲種建築用地:一般農業區或特定農業區內的建築用地,生活機能較差,房屋價格較低。建蔽率60%,容積率240%。
  • 乙種建築用地:鄉村中的建築用地,可供住宅和低強度商業使用。因位於鄉村之中,較無完整道路規劃,整體來說未來上漲空間有限。建蔽率60%,容積率240%。
  • 丙種建築用地:山坡地保育區內的建築用地,提供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍的農業區內建築使用者使用。通常購買丙建後,必須先做好水土保持才能蓋建築物。建蔽率40%,容積率120%。
  • 丁種建築用地:一般農業區和特定農業區內的工業用地,通常作為工廠用地使用,可合法興建工廠,不可當作住宅使用。建蔽率70%,容積率300%。
建地貸款有4大種類-大揚代書

南投建地貸款的管道?

南投建地借貸的管道有銀行和民間:
銀行建地貸款民間建地貸款
條件 • 信用良好
• 有穩定收入
• 建地產權完整
• 須提供建築計畫書
• 名下持有建地產權
利率年利率2~5%月利率1%起
額度最高土地鑑價5~6成最高土地市值估價9成
年限10~20年不限,彈性還款不綁約
還款方式本利攤還本利攤還/按月繳息
辦理時間7~14天1~3天

銀行建地貸款限制較多,除了土地價值之外,也很重視申請人的信用條件,且向銀行申貸必須提供建築計畫書證明貸款用途,若貸款後1年內沒有動工,資金就可能被收回。另外,銀行建地貸款也不是一次撥款,而是照建築進度核發金額。對有些人來說,銀行建地貸款不容易辦理,這時就可考慮向民間代書申請。

民間南投建地貸款的優點?

民間南投建地借貸的利率稍高,但有許多銀行沒有的優勢:

  • 審核寬鬆:不看個人信用、不需要其他財力證明,信用瑕疵、無薪轉勞保、持分土地等銀行拒絕案件皆可辦理。
  • 撥款快速:流程比銀行迅速,最快可在當天核貸撥款。
  • 還款彈性:依個人狀況規劃還款方案,可選擇本利攤還或按月繳息。
  • 額度更高:民間建地貸款成數可達土地市值估價9成,讓您有更多資金運用。若建地已經貸款過,只要殘值足夠,也可辦理建地二胎貸款。
  • 不限地區:全台都有服務據點,不論在哪裡都可以很輕鬆辦理。
民間建地借貸5大優勢-大揚代書

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申請南投建地貸款應備文件?

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明(加分條件)

南投建地貸款申請流程?

  1. 申請:提出申請並準備相關文件,由專員提供諮詢服務。
  2. 估價:專員為建地估價,並做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告及貸款人資料評估可貸額度與利率。
  4. 對保:貸款核准,雙方約定當面對保簽約。
  5. 設定:至地政機關辦理抵押權設定登記。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。
土地貸款流程圖 - 大揚代書

南投建地貸款常見問題

持分土地若想向銀行貸款,必須所有共有人出面簽名蓋章,並全部通過聯徵中心信用調查,不但不容易,就算過件,額度也不一定理想,所以持分建地貸款建議向民間辦理。民間持分建地貸款只要一人出面即可,不須通知其他共有人

民間貸款管道很多,想要安全借款,就用以下5點來判斷:

  • 確實有實體店面經營
  • 不事先收費、不收取不合理費用
  • 不要求事先寄送或抵押重要證件
  • 借貸雙方有對保與簽約流程確保權益
  • 貸款利率在行情範圍內(月息1~3%)

南投建地貸款推薦大揚代書

以上就是南投建地貸款的簡單介紹。還在為資金缺口煩惱嗎?銀行建地貸款申請不順利嗎?就交給大揚代書來規劃!只要建地仍有價值就可辦理。若有其他南投建地貸款問題,歡迎來電諮詢!

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