南投房地二胎怎麼辦最優惠?你想知道的都在這裡

南投房地二胎怎麼辦最優惠?你想知道的都在這裡 - 大揚代書事務所

如果有資金需求的時侯,想申請銀行房子抵押貸款,銀行高標的規定及龜速服務無法應急時,這時民間房地二胎就是您可以考慮的資金來源,大揚代書能夠讓您在短時間內週轉高額度、低利率、客製化期數的金額,解決資金燃眉之急。

內容目錄

房地二胎是什麼?

房地二胎也就是利用自己名下的房屋或是土地不動產來申辦貸款,假使目前不動產已經有第一順位的貸款,設定在第二順位的貸款也就是二胎貸款,這就是房地二胎貸款。您的房地產的估值,扣除在設定第一順位抵押權的銀行的貸款金額,還剩下的殘值,可以用來向其他銀行申請抵押貸款。

南投房地二胎貸款有分為兩種申辦管道,分為銀行房地二胎貸款民間房地二胎貸款,大揚代書幫您分析兩者的優缺點,了解更完整的二胎房貸相關資訊。

哪些狀況需要借民間南投房地二胎?

  1. 急需在短時間內拿到資金。
  2. 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
  3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
  4. 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。
  5. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
  6. 曾經有貸款遲繳紀錄。
  7. 信用紀錄空白。
  8. 債務協商中
  9. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
  10. 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  11. 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
  12. 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
  13. 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。

銀行與民間房地二胎貸款的差別

銀行房地二胎貸款

房屋土地二胎銀行貸款,也就是向其他銀行申辦二胎貸款方案。

  1. 貸款審核條件:審核不動產與個人信用狀況。
  2. 貸款金額上限:300萬為上限。
  3. 貸款放款成數:不超過鑑價金額7~9成,視房屋情況而定。
  4. 還款年限:7~10年。
  5. 貸款利率:年利率5%~8%起。
  6. 還款方式:本利攤還,無寬限期。
  7. 貸款申辦時間:7~15個工作天。
  8. 申請審核時間:2~5個工作天。
  9. 個人信用條件限制:需查詢個人聯徵紀錄。
  10. 貸款其他限制條件:個人信用不好時可能無法申辦,需有明確的收入證明,個人評分不足時,甚至會需要保人擔保的情況,針對土地目前銀行無法進行放款。

民間房地二胎貸款

民間房屋二胎貸款是一種適合短期周轉、個人信用瑕疵過、投資資金周轉的貸款用途。

  1. 貸款審核條件:只審核不動產殘值。
  2. 貸款金額上限:無上限,依房屋殘值而定。
  3. 貸款放款成數:最高可核貸不動產市價100%,視房屋情況而定。
  4. 還款年限:不綁約,最短可借一個月,最長可借10年以上。
  5. 貸款利率:月利率5%~2.5%。
  6. 月繳金額:最低可以只繳利息,也可部分還本金,沒有限制。
  7. 貸款申辦時間:1~2個工作天,最快可當日撥款。
  8. 申請審核時間:2個小時內馬上得知結果,最慢則一天內。
  9. 個人信用條件限制:只要房屋有殘值就可以貸款。
  10. 貸款其他限制條件:只要有房屋或土地擔保,不管是否有收入證明,信用瑕疵等問題,有任何信用不良問題都可以順利辦理,對於民間的申辦管道,土地也可以順利周轉借貸。

房地二胎貸款特色

南投二胎借貸只要土地有殘值即可,負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,免徵信、免保人,免費估貸、快速放款,沒有區域限制,全台皆可辦理。

申辦房地二胎資料

銀行房地二胎所需文件

  • 銀行申請書。
  • 身分證影本。
  • 前貸銀行近一年繳款明細。
  • 財力證明。
  • 房屋所有權狀影本。
  • 個人聯徵紀錄。

民間房地二胎所需文件

  • 所有權狀正本。
  • 身分證正本。
  • 印鑑證明&印鑑章。
  • 土地一胎貸款餘額。
  • 銀行存褶封面影本,撥款用。

結語

二胎房地產貸款只要房地產還有殘值,就能向銀行申請房地產二胎貸款,銀行二胎利率相對較低,但核貸門檻較高,民間二胎房貸條件審核寬鬆,但房屋二胎成數較高。二者各有優缺點,建議您多方比較諮詢,才能選擇出最適合自己條件的貸款方案,避開二胎房貸風險,不會被利息拖垮。

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