南投房地二胎怎麼辦最優惠？您想知道的都在這裡
如果在南投有資金需求，想申請銀行房子抵押貸款，銀行高標的規定及龜速服務無法應急時，這時民間南投房地二胎就是您可以考慮的資金來源，大揚代書能夠讓您在短時間內周轉高額度、低利率、客製化期數的金額，解決資金燃眉之急。
內容目錄
南投房地二胎是什麼？
南投房地二胎又稱為「南投房地借款」、「南投房地借貸」，是指利用自己名下的房屋或土地等不動產來申請貸款，假使目前不動產已經有第一順位的貸款，設定在第二順位的貸款就是房地二胎貸款，其房地產估值是扣除設定第一順位抵押權的貸款金額後剩餘殘值，即可用來向金融機構或民間貸款公司申請房地抵押貸款。
南投房地二胎貸款有分為2種申請管道，分別是銀行房地二胎貸款與民間房地二胎貸款，大揚代書幫您分析兩者的優缺點，了解更完整的二胎房屋及土地相關資訊。
哪些狀況需要借民間南投房地二胎？
以借貸管道來說，銀行二胎各項審核條件都比民間二胎嚴格，若您符合以下條件或狀況者，那麼民間南投房地借款會是更好的選擇：
- 貸款、信用卡有遲繳紀錄
- 負債比過高、債務協商中
- 信用紀錄空白（即信用小白）
- 工作是領現，無法提供薪轉證明
- 預期貸款額度超過銀行可貸額度
- 有緊急狀況必須在短時間內取得資金
- 已有利率高的民間私設，想轉貸降息
- 原先貸款申請不到1年，另有資金需求
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權
- 房屋坐落位置非屬精華地段，附近生活機能也不足
- 屋齡超過40年，或屋況不佳、有重大缺陷，如：海砂屋、事故屋、輻射屋
以銀行二胎來說，雖然利率較低，但額度較低、無寬限期、貸款年限和還款方式皆有限制，因此若有南投房地二胎的需求，推薦找民間貸款公司更能解決您的煩惱。另外，如果目前有多項債務需要處理，也可以申請南投代償二胎方案來協助您擺脫財務困境。
銀行與民間南投房地二胎差異
銀行房地二胎貸款
向銀行申請二胎貸款方案，其內容如下：
- 審核條件：須審核不動產條件與個人財力、信用狀況。
- 貸款額度：最高600萬（須依申請人財力與信用狀況而定）。
- 貸款成數：不超過鑑價金額7～9成，視房屋各項條件而定。
- 貸款利率：年利率2.56%起（機動計息），須視各家銀行規定。
- 貸款年限：一般是7～10年。
- 還款方式：本利攤還，無寬限期。
- 申請審核時間：2～5個工作天。
- 貸款辦理時間：7～15個工作天。
- 個人信用條件限制：須查詢聯徵中心個人信用紀錄。
- 貸款其他限制條件：個人信用不好時可能無法申請，須有明確的收入證明，個人評分不足時，甚至會需要保人擔保，目前受理土地二胎銀行較少。
民間房地二胎貸款
民間南投房地借貸是一種適合短期周轉、個人有信用瑕疵、投資資金周轉的貸款項目。
- 審核條件：只審核房屋或土地殘值，不看申請人信用狀況。
- 貸款額度：無上限，依房屋或土地殘值而定。
- 貸款成數：土地、房屋二胎成數最高可達市值估價90%。
- 貸款利率：月利率1%起。
- 貸款年限：不綁約，可隨借隨還。
- 還款方式：可本利攤還，也可先按月繳息。
- 申請審核時間：2個小時內即可得知結果，最慢則1天內。
- 貸款辦理時間：1～3個工作天，最快可當日撥款。
- 個人信用條件限制：只要房屋或土地有殘值即可貸款，不會調閱聯徵中心個人信用紀錄。
- 貸款其他限制條件：無。只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明、信用瑕疵問題都可以順利辦理，且不需要保人。
民間南投房地二胎特色
南投二胎借貸只要房屋、土地有殘值即可，土地二胎、二胎房貸條件寬鬆，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人，免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全台皆可辦理。
南投房地二胎申請資料
銀行房地二胎所需文件
- 申請書
- 身分證
- 財力證明
- 其他加分文件
- 土地及建物權狀
- 前貸銀行近一年繳款明
民間房地二胎所需文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 貸款近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
南投房地二胎找大揚代書
銀行和民間二胎兩者各有優缺點，建議您多方比較諮詢，才能選擇出最適合自己條件的貸款方案，避開二胎房貸風險，也不會被利息拖垮。南投房地二胎推薦大揚代書，不僅審核條件寬鬆、土地和房屋二胎成數較高，更能在短時間內為您紓解財務困難。
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