南投房地二胎怎麼辦最優惠？你想知道的都在這裡
如果有資金需求的時侯，想申請銀行房子抵押貸款，銀行高標的規定及龜速服務無法應急時，這時民間房地二胎就是您可以考慮的資金來源，大揚代書能夠讓您在短時間內週轉高額度、低利率、客製化期數的金額，解決資金燃眉之急。
內容目錄
房地二胎是什麼？
房地二胎也就是利用自己名下的房屋或是土地不動產來申辦貸款，假使目前不動產已經有第一順位的貸款，設定在第二順位的貸款也就是二胎貸款，這就是房地二胎貸款。您的房地產的估值，扣除在設定第一順位抵押權的銀行的貸款金額，還剩下的殘值，可以用來向其他銀行申請抵押貸款。
哪些狀況需要借民間南投房地二胎？
- 急需在短時間內拿到資金。
- 已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息。
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
- 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 信用紀錄空白。
- 債務協商中。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
- 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
銀行與民間房地二胎貸款的差別
銀行房地二胎貸款
房屋土地二胎銀行貸款，也就是向其他銀行申辦二胎貸款方案。
- 貸款審核條件：審核不動產與個人信用狀況。
- 貸款金額上限：300萬為上限。
- 貸款放款成數：不超過鑑價金額7~9成，視房屋情況而定。
- 還款年限：7~10年。
- 貸款利率：年利率5%~8%起。
- 還款方式：本利攤還，無寬限期。
- 貸款申辦時間：7~15個工作天。
- 申請審核時間：2~5個工作天。
- 個人信用條件限制：需查詢個人聯徵紀錄。
- 貸款其他限制條件：個人信用不好時可能無法申辦，需有明確的收入證明，個人評分不足時，甚至會需要保人擔保的情況，針對土地目前銀行無法進行放款。
民間房地二胎貸款
民間房屋二胎貸款是一種適合短期周轉、個人信用瑕疵過、投資資金周轉的貸款用途。
- 貸款審核條件：只審核不動產殘值。
- 貸款金額上限：無上限，依房屋殘值而定。
- 貸款放款成數：最高可核貸不動產市價100%，視房屋情況而定。
- 還款年限：不綁約，最短可借一個月，最長可借10年以上。
- 貸款利率：月利率5%~2.5%。
- 月繳金額：最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制。
- 貸款申辦時間：1~2個工作天，最快可當日撥款。
- 申請審核時間：2個小時內馬上得知結果，最慢則一天內。
- 個人信用條件限制：只要房屋有殘值就可以貸款。
- 貸款其他限制條件：只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以順利辦理，對於民間的申辦管道，土地也可以順利周轉借貸。
房地二胎貸款特色
南投二胎借貸只要土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人，免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全台皆可辦理。
申辦房地二胎資料
銀行房地二胎所需文件
- 銀行申請書。
- 身分證影本。
- 前貸銀行近一年繳款明細。
- 財力證明。
- 房屋所有權狀影本。
- 個人聯徵紀錄。
民間房地二胎所需文件
- 所有權狀正本。
- 身分證正本。
- 印鑑證明&印鑑章。
- 土地一胎貸款餘額。
- 銀行存褶封面影本，撥款用。
結語
二胎房地產貸款只要房地產還有殘值，就能向銀行申請房地產二胎貸款，銀行二胎利率相對較低，但核貸門檻較高，民間二胎房貸條件審核寬鬆，但房屋二胎成數較高。二者各有優缺點，建議您多方比較諮詢，才能選擇出最適合自己條件的貸款方案，避開二胎房貸風險，不會被利息拖垮。
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