國宅優缺點有哪些？想承租、購買別錯過這篇！
除了新成屋、中古屋，網路上也有許多國宅出售的廣告。什麼是國宅？國宅可以買嗎？又有哪些優缺點和注意事項呢？就讓大揚代書來為你解答！
內容目錄
國宅是什麼？
國宅的全名為國民住宅，是早期為了滿足公務員、低收入戶等弱勢族群的居住需求，由政府直接規劃、出資興建，或是輔助民眾自購、自建的住宅。
雖然國宅價格較低，不過對經濟弱勢族群來說，國宅價格仍難以負擔，導致民眾購買率不高、空屋越來越多，因此1999年政府停止興建國宅，並調整政策為「出租為主，出售為輔」；2015年國民住宅條例廢止，但廢止前已完成興建、配售、租賃的國宅和相關補助都會持續實施。
國宅申請資格有哪些？
國民住宅條例廢止後，國宅改名為社區，買賣資格和方式都沒有限制，因此一般民眾也可以購買國宅。而如果想承租國宅，必須符合相關條件才能向當地政府申請。以臺北市為例，根據臺北市國民住宅出租及管理要點第4點規定，以下為承租國宅的條件：
- 年滿20歲，設籍於臺北市。
- 與直系親屬設籍同一戶或有配偶。
- 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅。
- 符合臺北市收入較低家庭標準（臺北市家庭年收入20％分位點以下）或平均家庭年收入每人每月未達臺北市最近1年平均消費支出之80％。
- 戶籍內本人、配偶、直系血親及依規定須照顧之兄弟姐妹合計之人口數，應符合規定。
※貼心提醒：由於國宅租金便宜，申請、等候承租人數很多，若想知道等候人數多少，可以到等候承租國宅查詢系統進行國宅申請查詢。
國宅優缺點
國宅優點
- 管理費較便宜
- 扣除車位面積後，公設比較低
- 多數國宅有寬敞的開放式中庭，適合老人、小孩居住
- 購屋價格、租金較低（有些條件好的國宅或都更後的國宅價格不一定便宜）
國宅缺點
- 管委會品質不一
- 屋齡多在20、30年以上，屋況較老舊
- 戶數多且有開放式中庭，出入人口較複雜
- 停車位少，部分社區必須用抽籤分配車位
- 早期國宅會將車位面積算入公設面積中，因此公設比較高
- 租約期滿後，如果承租人身分有換，需要重新排隊登記，不能直接續租
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國宅購買注意事項？
如果想買國民住宅，購買前必須注意以下4點，以免購買後才發現房屋不符合自己的需求：
- 車位數量：有些國宅規劃的車位很少，部分社區會透過抽籤的方式分配車位，所以可能會有抽不到車位的情形。
- 房屋情況：國宅屋齡較高，可能會有結構老舊、物件或設備有瑕疵等問題，因此購買前一定要親自到現場檢查房屋環境和物件。
- 社區品質：國宅的戶數多，再加上中庭採開放式設計，出入人口難以掌控，購買前要仔細觀察國宅的居住環境、管委會管理品質等。
- 單坪價格：早期國宅會將車位面積算入公設面積中，導致公設比較高，有些不肖房仲會以權狀坪數計算單坪價格，讓民眾誤以為單坪價格比一般行情便宜，因此購買前必須扣除車位面積後再計算單坪價格，才會比較準確。
國宅、合宜住宅、社會住宅的差別？
政府為落實居住正義，除了國宅，還陸續推出合宜住宅和社會住宅政策，那麼這3種住宅政策有什麼差別？以下是3者的差別比較：
| 住宅政策 | 國宅 | 合宜住宅 | 社會住宅 |
|---|---|---|---|
| 租售規劃 | 出售為主，出租為輔 | 只租不售 | |
| 申請方式 | 依收件順序排候補 | 電腦抽籤，優先戶可先選擇 | 公開抽籤 |
| 租期 | 一次可租2年，一般戶累計最長11年；特殊身分不受限制 | 一次可租5年，可以續租 | 一次可租3年，一般戶最長可租6年；特殊身分戶最長可租12年 |
| 租金 | 約市價4～6折 | 約市價7折 | 約市價7～8折 |
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國宅常見問題
不可以，由於國宅已有租金補貼，所以不可以另外申請租屋補助。
可以，政府針對國宅有提供優惠的貸款方案，方案內容如下：
- 貸款成數：以國宅售價的85%計算，除了住宅基金提供部分按簽訂貸款契約當時政府核定金額外，其餘貸款為銀行融資部分。
- 貸款利率：目前「國宅基金提供」部分利率為1.762%，「銀行融資」部分利率為2.595%。
- 貸款年限：最長30年，寬限期5年。
結語
以上是國宅的介紹。大揚代書提醒你，購買或承租國宅前除了考慮價格外，也要評估國宅的屋況、居住環境、公共安全等條件，以免入住後才發現房屋不如預期。
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