預售屋紅單交易是什麼？一次看懂轉讓限制＆可能風險！
為了抑制持續上漲的房價，政府推出許多打房政策，其中針對預售屋紅單交易制定嚴格的規範。紅單交易是什麼？罰則和注意事項又有哪些？快跟著大揚代書一起來了解！
內容目錄
紅單交易是什麼？
了解紅單交易前要先知道紅單是什麼，預售屋紅單指購屋者預訂預售屋的證明，表示擁有預售屋的優先購買權。紅單又可分為「購屋買賣預約單」或「購屋買賣訂購單」，說明如下：
- 購屋買賣預約單：當你看中一間預售屋，可先支付5～10萬元訂金（即為小訂）給代銷業者，代銷業者就會核發預約單，並為你保留7～10天的優先購買時間。
- 購屋買賣訂購單：若你在保留期間仍有意願買該預售屋，業者就會和你進一步討論預售屋價格、格局、配備等細節。等議價完成後，你須付房屋總價5%～10%的金額來補足訂金，而業者也會給你一張訂購單。
至於紅單交易是指正式簽訂預售屋契約前，購屋者加價轉賣紅單給他人來獲利。
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※貼心提醒：由於紅單並非正式合約，若購屋者想將預售屋紅單退訂，仍可以拿回全額訂金。
紅單交易合法嗎？
為了防止投資客透過紅單交易來炒作房地產，政府逐步修法、加重處罰，期望可以打擊炒房行為。根據平均地權條例第47-3條第6項規定，買家不能將預售屋紅單轉售給第三人，建商也不能同意或協助買家轉售，否則將依平均地權條例第81-2條第6項按戶（棟）處15萬～100萬元罰鍰。
雖然政府明文規定禁止紅單交易，但為避免影響民眾的買賣權益，政府也有制定特殊寬容情形，下段為你詳細說明。
※貼心提醒：即使是正式的預售屋契約，買家也不能讓與或轉售契約給第三人，否則將依平均地權條例第81-3條第1項規定按交易戶（棟）處50萬～300萬元罰鍰。
紅單交易特殊寬容情形
若是配偶、直系或二親等內旁系血親之間的轉售、轉讓，或是有以下內政部規定的特殊情形，就可以轉售、轉讓預售屋紅單：
核准後可轉售或換約，最多每2年1戶
- 共同購屋人間轉售或讓與。
- 非自願離職且超過6個月未就業。
- 原購屋人死亡，其繼承人無意保留。
- 本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡。
- 本人或家庭成員的房屋因災害毀損不能居住，須另行租屋。
- 本人或家庭成員罹患重大傷病或特定病症，須6個月以上全日照顧。
不須申請即可轉售或換約，無2年1戶限制
- 購屋人死亡後由繼承人依法繼承。
- 配偶、直系或二等親內旁系血親之間換約。
- 私法人因合併而承受，或解散清算後財產歸屬的換約。
紅單交易要課稅嗎？
根據財政部的規定，若有非法紅單交易，將視同交易預售屋，因此從2021年7月起，紅單轉讓都要比照適用房地合一2.0課稅，稅率介於15%～45％之間。
資訊來源：財政部全球資訊網
預售屋紅單風險有哪些？
- 無法有效保障自身權益：由於紅單並非正式的預售屋銷售契約，所以不算買賣成功，因此後續仍有許多不確定性，若發生爭議，也無法有效保障購屋者的權益。
- 轉售紅單會被課徵重稅：若被政府查到購屋者沒有特殊寬容情形，卻轉售紅單，除了會被課15%～45％的房地合一稅，還會被課5%～40%的綜合所得稅。
- 轉售紅單必須繳納罰金：政府已明文規定禁止轉售紅單，若是查到購屋者或建商轉售紅單，政府就會處以15萬～100萬元的罰鍰。
結語
預售屋是很多人想購買的標的，但預售屋紅單的機制也使得投資客能輕易炒作房產，現在有了平均地權條例的實施，希望能有效抑制預售屋紅單轉售，讓不公平的炒作情況不要再發生！
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