危老重建費用多少？補助項目、申請細節一次掌握！
近年為了提升老屋居住安全，政府積極推動危老重建政策，但危老重建費用多少？符合哪些條件才能申請？又該如何辦理？以下是大揚代書深入的分析介紹。
內容目錄
危老重建是什麼？
危老重建意思是針對都市內有安全隱憂的房屋進行重建。如果想申請危老重建，必須符合以下條件：
- 建物位於都市計畫區內
- 須經全體土地及建物所有人同意
- 屋齡滿30年以上且結構安全未達最低等級
- 合法建築物不具歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列條件之一：
- 經結構安全性能評估結果未達最低等級
- 經建築主管機關依法通知限期拆除、強制拆除，或評估有危險應限期補強或拆除
- 屋齡30年以上，建築物的耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備
危老重建費用是多少？
若想申請危老重建，多數人最關心的還是需要多少費用，尤其在ptt上的討論也很多，其實危老重建費用可分為事前費用與主要費用：
事前費用
由建築師或專業結構技師評估建築物狀況，費用依建築物樓地板面積計算。下面以台灣省結構工程技師公會為例，整理危老重建事前費用給你參考：
| 計算方式 | 金額 | |
|---|---|---|
| 樓地板面積 | 未滿3,000平方公尺 | 每棟12,000元 |
| 3,000平方公尺以上 | 每棟20,000元 | |
主要費用
實際動工後產生的費用，不同的建築師、營造公司會有不同收費標準，建議申請者多方比較。
| 費用項目 | 項目說明 |
|---|---|
| 建築師費用 | 建築設計費，包含建築結構、營造、室內設計等規劃 |
| 營建費用 | 建築起造費用，包含建材、機具、人力工資等成本 |
| 專案管理費用 | 建築起造進度控管，包含前期規畫及評估、營建管理、銷售管理等 |
那麼危老重建費用是否要自行全額支付？必須視重建模式為合建還是自建：
- 合建：重建過程中的所有事務都由建商一手包辦，地主除了應繳納給政府相關的稅費和預繳管理費外，不用支付任何費用。
- 自建：地主必須自行籌措所有費用（包含建築師費、工程款等），但可透過申請銀行危老重建貸款或政府補助，降低經濟負擔。
危老重建費用補助項目有哪些？
危老重建補助項目有以下6項：
| 補助項目 | 補助內容 |
|---|---|
| 耐震度之初步評估 |
|
| 耐震度之詳細評估 | 每件補助最多30%，不超過補助上限40萬元，不足部分由地方政府加碼 |
| 機構審查費用 |
|
| 重建計畫 |
|
| 重建住宅貸款利息補貼 |
|
| 危老重建賦稅減免 |
|
危老重建有什麼優點？
危老重建除了能重建一個安全的家園外，還有其他4項優點：
- 建築容積獎勵：依據都市危險及老舊建築物加速重建條例第6條第1項之規定，最高可享有建築基地3倍基準容積，或是1.15倍原建築容積獎勵。其他容積獎勵項目、額度如下：
| 容積獎勵項目 | 容積獎勵額度 |
|---|---|
| 退縮建築 | 8～10% |
| 無障礙環境 | 3～5% |
| 協助取得開闢公設 | 5% |
| 原容積大於基準容積 | 10% |
| 符合危險及老舊建物 | 6～10%% |
| 智慧建築、綠建築等級、建築物耐震設計 | 2～10% |
另外，如果重建後的基地面積達200平方公尺以上，可享有2%容積獎勵，每增加100平方公尺再多0.5%（最高10%）。
- 賦稅減免優惠：於2027年5月11日前申請危老重建者，可享有地價稅和房屋稅減免優惠，如下所列：
- 重建期間免徵地價稅。
- 重建完成後2年內地價稅及房屋稅減半徵收。
- 重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長10年。
- 安心居住並美化市容：危老重建主要是針對屋齡30年以上、無電梯的建築物，重建後不僅美化城市面貌，也可解決耐震不足、管線老舊等問題，讓民眾可以安心、安全的生活。
- 放寬建蔽率並有高度管制：建蔽率的放寬標準以建築物基地為限，不能超過原建蔽率，而建築高度管制則由中央授權給各地方主管機關訂立標準。
危老重建缺點有哪些？
雖然申請危老重建的好處很多，但相對的也有一些缺點要注意，以下為你說明：
- 費用較高：危老重建是一筆金額不小的開銷，每個家庭的經濟狀況不同，也不是所有人都能拿出足夠的金額重建老屋。
- 必須全體同意：並非所有人對危老重建都表示同意，整合難度較高。
- 基地小影響規劃：危老重建後基地變小、公設比例提高，連帶也會影響室內居住空間與規劃設計。
如何申請危老重建？
危老重建申請期限截止日為2027年5月31日，如有重建之需求，務必要在期限內提出申請，申請流程如下：
- 提出申請向所在縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請。
- 資格審查負責單位會進行危老資格審查，並進行結構評估（可能包含初評與詳評2階段，需要檢附相關文件，且可申請評估費用補助）。
- 擬定重建計畫由建築師擬定房屋重建計畫書，並交由危老重建負責單位審查。
- 施工、核發執照重建計畫核准後，申請建照及拆照並進行施工。完工後政府將核發使用執照，即可申請地價稅和房屋稅減半徵收優惠。
危老重建vs.都市更新
同樣都是把建築物重新整建、維修，「危老重建」和「都市更新」有什麼差別呢？請看下方表格比較：
| 比較項目 | 危老重建 | 都市更新 |
|---|---|---|
| 時間限制 | 2027年5月31日截止 | 無限制 |
| 最小面積 | 無限制 | 原則上1,000平方公尺 |
| 同意比例 | 須100%所有權人同意 | 採多數決，至少75%所有權人同意 |
| 申辦程序 | 提出重建計畫，經政府審查 | 必須辦理公開展覽、公聽會、政府審議等 |
| 容積獎勵 | 最高基準容積1.3倍或原建築面積1.15倍 | 最高法定容積1.5倍或0.3倍法定容積+原容積 |
| 賦稅優惠 | 地價稅、房屋稅 | 地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅 |
從上表可以看到，都市更新要求的條件較高，流程複雜又耗時，且常因遇到不同意戶而失敗；雖然危老重建需經全體所有權人同意才能審查，不過程序簡便且時程較短，能提供急需更新建物的人更快的幫助。
《 延伸閱讀 》哪些狀況符合都更條件？有什麼獎勵和補助？
危老重建費用常見問題
可以，但如果合併的鄰地面積超過原危老基地面積或1,000平方公尺，就無法享有容積獎勵。
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