央行打房未結束！2025最新打房資訊在這裡！
新聞一：中央銀行今天宣布升準不升息，同時祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，其中，首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，意味著繼承房產族群同步納管。
新聞二：2025年5月8日，央行總裁楊金龍於立法院回應立委質詢時表示：「總量管制若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整，包括排除一般民眾購屋房貸，改成只限法人。」
新聞一出處：中央社2024/9/19
新聞二出處：udn房地產2025/5/13
2024年第七波央行打房政策推出後，雖然成功抑制房市過熱現象，但也使許多民眾無法順利申請房貸購屋，導致台灣房市低迷。為了解決此情況，2025年央行表示將會檢討並視情況調整打房政策。以下是大揚代書整理的2025央行打房懶人包，一起往下看！
內容目錄
第七波央行打房政策
2024/9/20起，央行開始實施第七波打房政策，政策內容如下：
第七波信用管制
- 名下有房屋之自然人購入第一戶無寬限期
- 全國自然人第二戶購屋最高貸款成數從6成調降到5成
- 公司法人購置住宅、自然人購置高價住宅及第三戶（含）以上最高貸款成數由4成降到3成
- 餘屋貸款最高成數從4成降到3成
以下是最新的央行不動產貸款限制規定：
| 貸款項目 | 貸款成數限制 | ||
|---|---|---|---|
| 公司法人 | 購置住宅貸款 | 4成（無寬限期）→3成（無寬限期） | |
| 自然人 | 購屋貸款 | 第1戶 | 無限制→（有房者無寬限期） |
| 第2戶 | 特定地區6成（無寬限期）→全國皆5成（無寬限期） | ||
| 第3戶（含）以上 | 4成（無寬限期）→3成（無寬限期） | ||
| 購置高價住宅貸款 | 4成（無寬限期）→3成（無寬限期） | ||
| 餘屋貸款 | 4成→3成 | ||
存款準備金率提升
將原本5.75%的存款準備金率調升1碼（0.25%），變成6%，這樣一來，銀行必須存進央行的法定準備金變多，而手上可運用的資金則會減少，進而限制未來銀行放貸金額。
第七波信用管制排除對象
雖然想要嚴格打房，但為了避免傷及無辜，2024/10/9央行宣布針對部分特殊情況之「自然人」放寬第七波信用管制：
- 因繼承取得之房屋及房貸者（非高價住宅），不受此規定的購屋貸款限制。
- 名下有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可排除本規定之適用：
- 於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，借款人應將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式避開前述事項。
- 借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、並加收利息及違約金等。
- 自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：
- 符合上述情形者，可排除適用本規定。
- 已申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受本規定的第1戶和第2戶購屋貸款限制。
央行打房政策的影響？
由於央行管制第二戶貸款成數更嚴格，最直接受影響的是換屋族和交屋族。對於換屋族來說，購屋貸款成數降低，表示需要準備的買房頭期款變多，可能會影響其購屋計畫和意願；而對於之前就已購買預售屋且尚未繳清名下房貸的族群來說，近期交屋可能會出現資金不足的壓力。
另外，存款準備金率的調高，也可能導致未來銀行採取降低放貸額度、提高審核門檻或不提供優惠方案等措施。
2025央行打房政策會鬆綁嗎？
如果央行打房措施鬆綁，房市可能會出現以下3種情況：
- 銀行放貸意願提升：若央行放寬對銀行不動產貸款成數的限制，不僅銀行放貸的意願提升，針對申貸資格的審核也會相對放鬆，讓一般民眾可以順利申請房貸，補足購屋資金。
- 房市的交易量上升：銀行放貸意願提升後，會大大刺激民眾購屋自住的需求，促使房市交易量上升。
- 買家議價空間縮小：若房市交易量提升，決定房屋價格的主導權會從買家轉向賣家，這樣一來，買家的議價空間就會縮小。
結語
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