買賣不破租賃是什麼？教你如何保障租屋權益！
在外租屋時，若遇到原屋主賣房，不少租客都會被要求搬離租屋處，但只要符合民法買賣不破租賃原則，租客都還是可以繼續住在屋內的喔！買賣不破租賃意思為何？趕快花3分鐘時間了解以下內容！
內容目錄
買賣不破租賃是什麼
民法§425-1：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
買賣不破租賃原則為民法中對於租賃與買賣關係的規範，所謂的不破是不打破的意思，指後成立的所有權讓與行為，不會打破先成立的租賃契約，承租人依然有權繼續使用、收益該租賃物。買賣不破租賃要件為以下幾點：
- 簽約房東需為房屋本身所有權人
- 租賃契約需在有效期限內
- 租賃契約時間1年內者，口頭契約或書面租約皆可
- 租賃契約時間5年內者，須書面租約
舉例來說：
房客小揚向房東小明租屋，但在租約到期前，小明將房子賣給小華，基於買賣不破租賃原則，小揚可主張自己與小明訂立的租賃契約依然有效，只要小揚皆有按時繳交房租，他就可以在租約期間繼續住在屋內。
買賣不破租賃例外
但若是以下狀況，則不適用買賣不破租賃原則。
民法§425-2：前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
未經公證之不定期契約
若不定期契約未經法院公證程序，租客就不得主張買賣不破租賃。當房東賣出房子時，新屋主有權要求房客搬走，也不須繼續履行原不定期契約。
未經公證之超過5年租約
和上段一樣，超過5年的不動產租賃契約也須經過法院公證，若無公證亦不可主張買賣不破租賃。
買賣不破租賃其他補充
定期契約、不定期契約
- 定期契約：有約定明確開始日期與結束日期。
- 不定期契約：無約定到期日、超過1年無書面租約，或是租約已到期房客仍繼續使用等情境都會讓不定期契約成立。
民法§422：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
買賣不破租賃換約
另外，只要符合買賣不破租賃原則，房屋所有權移轉後，新屋主並無權要求承租方解約或換約，若新屋主提出換約要求，房客可依照自由意願選擇是否換約。
《更多租屋知識可看 》租屋簽約注意事項：3大點、常見問題都在這！
結語
以上就是買賣不破租賃的介紹，大家出門在外租屋時都可以備有這些小知識，就能在不時之需保障自身權益！
大揚代書24H免費諮詢
我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
