租屋簽約注意事項：3大點、常見問題都在這！
隨著年紀增長，在外求學或出社會時，一定都會有租屋需求，但新聞卻常出現租屋糾紛的事件，究竟租屋簽約注意事項有哪些？租屋簽約押金要付多少？租屋簽約要帶什麼？以下是租屋簽約注意事項說明，讓你可以在外租屋時保護自身權益。
內容目錄
租屋簽約3大注意事項
出租者身分
簽約首要步驟一定是先確認對方是否有權出租物件，以免後續對方其實並非房東，發生押金和租金都被騙走的狀況。因此建議簽約前請對方出示相關證明，才能確保自身租屋權益。
- 屋主本人：身分證件、建物所有權狀
※若屋主不願提供上述證件，也可請對方提供房屋稅單，或是有屋主名字的水電費帳單。租客也可自行向地政事務所申請建物登記第二類謄本，但若對方都不願提供任何文件，建議就不要承租喔！
- 代理人：屋主和代理人的身分證件、建物所有權狀、授權書
- 二房東：身分證件、二房東和屋主的租約、轉租契約書
- 包租代管業者：租賃住宅服務管理人員證照、公司的租賃住宅服務業登記證、轉租契約書
《 延伸閱讀 》包租代管是什麼？10大優劣分析必看攻略！
※可至內政部不動產服務業資訊系統查詢對方是否為合法立案業者。
契約內容
簽約時，務必要詳閱以下幾點是否有詳實說明，若無清楚備註也要向房東提出。
- 租賃地址和範圍
- 租約生效期限、搬入時間
- 租金繳納期限、押金金額、額外費用（水電費、管理費等）
- 提供家具（狀況、數量），建議拍照存證
- 修繕責任劃分（一般來說房屋結構歸屬房東，消耗日常品歸屬房客）
- 額外限制說明（可否開伙、養寵物、他人留宿等）
- 提前解約賠償說明
- 界定其他事項（如遷戶籍、申請補貼、租屋是否公證等）
提醒你，住宅租賃契約應約定及不得約定事項已規定特定條款不得加註於租約內。如禁止報稅、禁止遷戶籍等，即使房東寫了也無效力，若房東使用自己的租約，也建議你和內政部提供的租約範本比對。
※各項契約書範本連結：內政部不動產資訊平台提供各式住宅相關契約書範本，民眾可依自身需求下載比對。
租屋簽約流程
上述事項確認完畢後，租客會須支付兩個月租金的押金及第一個月的租金，也提醒你租屋契約一定是乙式兩份，簽約後要記得雙方各自保留一份租約，不需要都繳回給房東喔！
另外，簽約時記得攜帶筆、印章、身分證影本、3個月租金，可請親友陪同。租屋簽約身分證影本也可印上「僅限房屋租賃簽約使用」字樣，保護自身權益。
租屋簽約注意事項常見問題
根據住宅租賃契約應約定及不得約定事項第四點，租屋押金不可超過2個月租金的金額。
除非有事先約定得提前解約，否則中途解約都須支付違約金（最高上限為1個月的租金），但若有以下情形，則可提前解約且無須支付違約金。
- 房屋結構危及居住安全
- 不可抗力因素導致房屋無法居住
- 房屋須修繕而房東未在期限內處理
- 租客因疾病或意外而須長期療養（須出示療養時程須6個月以上之診斷證明）
- 租客死亡而其繼承人主張終止租約
租屋公證可達到保存證據，當其他一方發生違約行為，如惡意欠租、拒絕修繕等，可向法院聲請強制執行，無須經過訴訟程序。房東、租客雙方攜帶身分證、印章，房東需再準備房屋權利證明文件、房屋稅單至法院公證處或是合格民間公證人，即可辦理租約公證。
結語
以上就是新手租屋注意事項，無論是學生或是上班族，隨著房價越高，租屋族也越來越多，因此了解租賃契約及簽約細節格外重要，可避免很多租屋紛爭，也歡迎和我們一起了解更多日常生活要注意的法律知識！
大揚代書24H免費諮詢
任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
