房屋買賣流程5步驟！流程說明、注意事項別錯過
第一次買房或賣房，不清楚房屋買賣流程如何進行嗎？
大揚代書將帶你了解房屋買賣步驟，以及過程中買賣雙方應繳納的稅賦、費用和注意事項，讓你事先做好準備，面對房屋交易更安心！
內容目錄
房屋買賣流程
步驟一：簽約
買賣雙方都同意房屋交易價格後，可在買方下訂（斡旋金轉定金）的7天內進行簽約。
簽約前可請代書協助核對買賣雙方身分及驗證房屋產權，並檢視不動產買賣契約書內容，代書確認沒有問題後即可簽約，進入用印階段。
步驟二：用印
所謂的用印是指買賣雙方在契約書與文件上蓋上印鑑章的程序。若買方需要申請房屋貸款，可在此階段向貸款銀行提出申請，開始辦理房屋貸款流程。
步驟三：完稅
買賣雙方準備好相關文件交給代書，代書會向房屋所在地的稅捐機關申報土地增值稅及契稅。
等代書收到稅捐機關核發的稅單後，會通知買賣雙方要繳納的稅款，雙方繳稅後就可進入過戶階段。
步驟四：過戶
買賣雙方繳稅後，代書會協助辦理房屋所有權移轉登記，尾款支付方式可依貸款情況分成以下3種：
- 買方無申請貸款
買賣雙方會同領款，並由賣方清點、簽收。
- 買方有申請貸款
買方須辦理抵押權設定，辦完後銀行會將核貸金額匯入賣方指定帳戶。
- 賣方房貸未清償
賣方用買方支付的尾款清償貸款後，到地政事務所辦理抵押權塗銷，或是由買方承接原貸款，並到地政事務所辦理抵押權移轉登記。
完成房屋買賣過戶流程後，即可進入交屋階段。
步驟五：交屋
交屋時，買賣雙方須一同查驗房屋，且買方確認鑰匙、權狀、買賣契約等物品正確後，才算完成買賣。
房屋買賣要繳哪些稅？
買方
| 應繳納稅賦 | 內容 |
|---|---|
| 契稅 | 房屋評定現值×6% |
| 印花稅 | （房屋評定現值＋土地公告現值）×0.1% |
賣方
| 應繳納稅賦 | 內容 |
|---|---|
| 土地增值稅 |
|
| 財產交易所得稅 |
|
| 房地合一稅2.0 |
|
※貼心提醒：
- 房地合一稅以「取得日」判斷新舊制，2016/1/1以後取得的房地一律適用新制。其中2021/7/1前完成的交易適用1.0版稅率，現在進行的交易則一律用2.0。
- 交屋前的房屋稅、地價稅須由賣方負擔。
房屋買賣流程費用
買賣房屋時，買賣雙方除了要負擔各自的稅費，還有以下費用需要支付：
| 應繳費用 | 內容 |
|---|---|
| 買方 |
|
| 賣方 |
|
房屋買賣注意事項
- 設立履約保證專戶
為了保障房屋買賣安全，買賣雙方可辦理履約保證，並設立「履約保證專戶」，將房屋買賣價金存入專戶，由第三方機構代為保管。
交屋後，第三方機構會依合約結算履約保證專戶款項，再匯款給賣方。
《 延伸閱讀 》履約保證是什麼？需要注意哪些事項？
- 確認合約是否正確
簽約時，買方須確認合約內容，尤其是土地與建物謄本的資訊，例如房屋坪數、土地使用分區等是否正確。 - 是否需要簽立本票
在房屋買賣流程中，通常賣方會先過戶房屋給買方，再由買方交付尾款。
若雙方沒有辦理履約保證，為了避免買方在房屋過戶後不付尾款，許多賣方會要求買方簽訂一張與尾款相同額度的本票作為擔保。 - 必須現場點交房屋
交屋時買賣雙方都必須到場，比對不動產現況書與房屋現況，確認差異不大再交屋，買方也要清點鑰匙、權狀、買賣契約等物品，若簽約時有簽訂本票，一定要記得取回。
房屋買賣流程常見問題
不一定，但房屋買賣流程較複雜，需要注意的法律細節也不少，沒有處理好的話很可能影響後續權益，因此建議找代書陪同處理，才能節省處理時間，還有機會節稅喔！
主要可分為4個階段：
- 簽約金：約房屋成交價10%。
- 用印款：約房屋成交價10%。
- 完稅款：約房屋成交價10%。
- 尾款（交屋款）：約房屋成交價70%。
- 簽約：1天。
- 用印：約7～14天。
- 完稅：約5～7天。
- 過戶：約3～5天。
- 交屋：約3～7天。
整體來看，從簽立買賣契約書到過戶，加上預留給公家機關或買賣雙方的突發狀況，大約需要30～45天才能完成。
結語
以上就是房屋買賣流程的介紹，雖然房屋買賣流程較複雜，不過只要事先做好功課，找到信任的代書協助處理，就能順利完成交易，不用太擔心喔！
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