台北農地貸款影響成數因素,特別注意這三點!

台北農地貸款影響成數因素,特別注意這三點!- 大揚代書事務所

過去申辦農地貸款總是拿不到理想的貸款額度嗎?究竟是時不我予還是土地殘值不足?其實影響農地的主要因素就三點,只要知道原因並對症下藥,通常就能快速提高可貸額度囉!

內容目錄

台北農地貸款是什麼?

台北農地貸款的意思是,以名下台北地區的農地作為抵押,向金融機構或民間公司貸款以取得資金。要申辦農地貸款除了手邊要有農地外,通常銀行、農會等機構會要求貸款人需要具備農民身分、農會會員等,所以資格不符者就無法透過這兩個管道申辦台北農地貸款,這也是為為什麼許多人轉而尋求民間農地貸款的幫助,民間貸款公司和土地代書承作貸款的經驗豐富, 除了台北農地貸款外, 亦有承作建地貸款、農地代償等項目。

哪些類型屬於農地?

廣義的農業用地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區,以及保護區內的土地,若是依法供下列方式使用的土地,就可辦理台北農地貸款:

  • 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
  • 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
  • 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗廠等用地。
  • 耕地:依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施,經農業主管機關認同必須特別保護者;「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

台北農地貸款利率

想要辦理農地抵押貸款的你,是否好奇台北農地貸款利率2022年有什麼變動?當你透過不同的管道申請農地貸款,其利率也有高低不同,通常銀行、農會提供的農地貸款年利率約2.5%~6%,而民間農地貸款的月利率則是1~2%左右。 此外,會影響農地貸款利率的因素也包括土地的種類、面積、使用現況,以及個人的信用條件與收入等等,你可以根據自身土地的狀況以及資金需求找到適合的貸款管道,並請他們在申貸前先進行農地貸款試算。

台北農地貸款銀行有哪些?

從銀行的角度來看,單有土地的話還要評估土地的使用分區,假如是都市計畫區以外的農地價值低、風險高,銀行多半不願意核貸,不過還是有少部分銀行在特定條件下有開放農業用地貸款、小額農業貸款等方案,協助農民經營農業用地事宜,以下僅供參考:

合作金庫LOGO
方案名稱農企業綜合貸款
貸款對象凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務,並合法登記之農企業。
貸款期間設備資金:最長十年,購地貸款:最長十五年,週轉資金:最長三年。
貸款額度設備資金、購地資金:不得超逾所需成本之七成,週轉資金:依借戶所需資金核貸。
還款方式分期攤還
臺灣銀行LOGO
方案名稱農業貸款
貸款對象實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人。
貸款期間週轉金:短期最長一年;中期:最長五年,寬限期最長一年。 資本性支出:中、長期最長十五年,寬限期最長三年。
貸款額度土地擔保價值而定。
還款方式請至台銀官網及分行了解。

影響台北農地貸款價格的層面

影響農地貸款價格的三個層面-大揚代書事務所

想要辦理農地貸款申請,自然得先了解影響土地價格的面向有哪些,以下分成社會層面、區域層面、土地層面簡述:

社會層面

一塊農地的價格也反映了台灣普遍的社會文化、產業型態與經濟水平,地價自然也受自然條件、行政規劃、城鎮發展、法規制度影響,可以透過閱讀報章媒體了解台灣時事,以隨時掌握土地價格的趨勢。

區域層面

如果社會是一個較大的概括與視角,不同的鄉鎮市地區就是相對聚焦的範疇,包括區域間的地價水平、產業型態分布、城鎮人口密度、交通網路及公共建設等,建議可以深入了解一下名下土地所在的區域條件。

土地層面

最後,農地本身的條件是影響貸款價格的重要因素,包括自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和農地臨路條件等。

申辦台北農地貸款需要什麼資料

  • 雙證件影本
  • 戶籍謄本(可於內政部戶政司網站申請)
  • 土地所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明(抵押權設定用)
  • 撥款存摺封面

台北農地貸款申請五步驟

二胎房屋流程圖 - 大揚代書事務所

若想申辦台北農地貸款,請參考下列農地貸款流程:

  1. 申請:選擇貸款機構,提出申請並檢附文件。
  2. 審核:先評估農地價值,再根據申請文件及本身的資金需求提供農地貸款試算,規劃合適的方案並回報給您。
  3. 對保:雙方見面共同確認貸款方案,並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
  4. 設定:對保完成至撥款前,專業代書會協助辦理抵押權設定,相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
  5. 撥款:設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意,自動從貸款金額中扣除相關手續費。

結語

一直以來摸不著頭緒的台北農地貸款終於找到一線生機!檢視名下農地狀況後的你,是否已經準備好透過農地貸款取得周轉資金了呢?歡迎你與大揚代書聯絡,我們是合法執業三十年的專業代書團隊,無論農地殘值高低、有否持分,我們都將為你爭取最高的貸款額度!

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