台北農地貸款：影響成數因素要注意這3點！
台北農地貸款要注意什麼？過去申辦農地貸款總是拿不到理想的貸款額度嗎？究竟是時不我予還是土地殘值不足？其實影響農地的主要因素就三點，只要知道原因並對症下藥，通常就能快速提高可貸額度囉！
內容目錄
台北農地貸款是什麼？
哪些類型屬於農地？
廣義的農業用地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區，以及保護區內的土地，若是依法供下列方式使用的土地，就可辦理台北農地貸款：
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
- 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗廠等用地。
- 耕地：依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認同必須特別保護者；「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。
台北農地貸款利率
想要辦理農地抵押貸款的你，是否好奇台北農地貸款該找誰辦理呢？當你透過不同的管道申請農地貸款，其利率也有高低不同，通常銀行、農會提供的農地貸款年利率約1.5%~5%，而民間農地貸款的月利率則是1%起。
此外，會影響農地貸款利率的因素也包括土地的種類、面積、使用現況，以及個人的信用條件與收入等等，你可以根據自身土地的狀況以及資金需求找到適合的貸款管道，並請他們在申貸前先進行農地貸款試算。
台北農地貸款銀行有哪些？
從銀行的角度來看，單有土地的話還要評估土地的使用分區，假如是都市計畫區以外的農地價值低、風險高，銀行多半不願意核貸，不過還是有少部分銀行在特定條件下有開放農業用地貸款、小額農業貸款等方案，協助農民經營農業用地事宜，以下僅供參考：
 | |
|---|---|
| 方案名稱 | 農企業綜合貸款 |
| 貸款對象 | 凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業。 |
| 貸款期間 | 設備資金：最長10年，購地貸款：最長15年，週轉資金：最長3年。 |
| 貸款額度 | 設備資金、購地資金：不得超逾所需成本之7成，週轉資金：依借戶所需資金核貸。 |
| 還款方式 | 分期攤還 |
影響台北農地貸款價格的層面
想要辦理農地貸款申請，自然得先了解影響土地價格的面向有哪些，以下分成社會層面、區域層面、土地層面簡述：
社會層面
一塊農地的價格也反映了台灣普遍的社會文化、產業型態與經濟水平，地價自然也受自然條件、行政規劃、城鎮發展、法規制度影響，可以透過閱讀報章媒體了解台灣時事，以隨時掌握土地價格的趨勢。
區域層面
如果社會是一個較大的概括與視角，不同的鄉鎮市地區就是相對聚焦的範疇，包括區域間的地價水平、產業型態分布、城鎮人口密度、交通網路及公共建設等，建議可以深入了解一下名下土地所在的區域條件。
土地層面
最後，農地本身的條件是影響貸款價格的重要因素，包括自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和農地臨路條件等。
申辦台北農地貸款需要什麼資料？
- 雙證件
- 戶籍謄本（可於內政部戶政司網站申請）
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
台北農地貸款申請5步驟
若想申辦台北農地貸款，請參考下列農地貸款流程：
- 申請：選擇貸款機構，提出申請並檢附文件。
- 審核：先評估農地價值，再根據申請文件及本身的資金需求提供農地貸款試算，規劃合適的方案並回報給你。
- 對保：雙方見面共同確認貸款方案，並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
- 設定：對保完成至撥款前，專業代書會協助辦理抵押權設定，相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
- 撥款：設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意，自動從貸款金額中扣除相關手續費。
台北農地貸款常見問題
銀行農地貸款須視農地價值而定，最高可貸7成；而民間農地貸款則依土地市值估價為準，最高可貸到9成。
不需要！只要你名下的農地價值足夠，即使信用瑕疵、負債比過高等，都不需要提供保證人，就能申請民間台北農地貸款。
可以！可向我們諮詢台北農地代償方案，為你代為清償其他債務。
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