台東轉增貸是什麼？5分鐘了解申辦條件與方法！
台東轉增貸在你發現原貸款利率太高、額度不足或還款年限太短時，可為你減輕經濟負擔。台東轉增貸是什麼？有哪些申辦條件？應備文件與申辦流程又是什麼呢？大揚代書用5分鐘帶你了解！
內容目錄
台東轉增貸是什麼？
轉增貸指「轉貸」和「增貸」，是用來增加貸款資金的方法，通常運用在房屋貸款上。以下分別為你說明房屋轉貸和增貸是什麼。
轉貸
將原有的房貸轉移到另一家銀行，也就是說抵押權人會變更為轉貸銀行。會辦理轉貸通常是因為別家銀行可提供更優惠的利率、更高的貸款額度或重新提供寬限期，而當轉貸後獲得比原貸款更多的資金時，也能稱為「轉增貸」。
增貸
指申請房貸一段時間並償還部分本金之後，再次向原銀行申請貸款，將已還款的本金拿出來運用；利率通常會與原貸款相同，額度則是依償還本金多寡、房屋價值及貸款人條件評估。一般而言，房貸要繳滿1年、償還50％的本金之後才有機會辦理增貸。要注意的是，增貸是另外簽訂一份合約，所以貸款人總共會背負兩筆貸款。
《 延伸閱讀 》房屋增貸好嗎？審慎評估自身財務狀況才可行
辦理台東轉增貸的條件？
- 信用狀況良好
- 有足夠財力證明
- 民法成年年齡～65歲
- 原房貸還款金額已達銀行規定
- 原房貸繳款正常且至少繳滿1年
- 房屋殘值足夠，未來有增值空間
注意喔！不論是轉貸還是增貸，銀行都會重新鑑價，若認為房屋殘值不夠或增值空間不大，很有可能會拒絕受理，這也是轉增貸缺點；但若鑑價後發現房屋價值上升，就有機會提高貸款額度。
該辦理轉貸還是增貸？
很多人會問「轉貸好還是增貸好呢」，其實沒有絕對的好壞，要看個人狀況去決定，不過若原房貸繳款正常，且還款期間與金額已達銀行規定，一般會建議優先辦理增貸，程序相對單純，也不須花太多額外費用。
辦理轉貸的話，全部的貸款流程都要重跑，且還要處理原貸款的清償、塗銷手續；額外費用如代書設定費、塗銷費、轉貸手續費等相對較多，且若原貸款仍在綁約期內，還須付違約金，時間與金錢成本都不低。因此，申請轉貸前一定要試算，確認轉貸後的效益大於成本再行動。
台東轉增貸應備文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 財力證明文件
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 原房貸最近1年繳款明細
台東轉增貸申辦流程？
轉貸
- 準備資料提出轉貸申請。
- 轉貸銀行重新為房屋鑑價，並評估貸款額度與利率。
- 雙方對保並簽訂契約。
- 設定房屋第二順位抵押權給轉貸銀行。
- 轉貸銀行清償原銀行貸款。
- 原銀行發行清償證明及其他文件。
- 貸款人持清償證明及相關文件至地政機關塗銷原銀行抵押權，並將轉貸銀行變更為首位抵押權人。
增貸
- 準備資料提出增貸申請。
- 銀行為房屋鑑價，並評估貸款額度與利率。
- 雙方對保並簽訂契約。
- 在抵押設定上新增增貸項目。
- 款項匯入指定帳戶。
台東轉增貸常見問題
一般來說，建議原房貸至少繳滿1年以上再辦理轉增貸比較有機會，因為這樣銀行才能查看這1年的繳款紀錄，評估個人條件。
若你有以下需求，就可考慮申辦轉增貸：
- 爭取寬限期
- 降低房貸利率
- 延長還款期限
- 取得多餘資金
若你需要資金，卻無法向銀行辦理轉貸或增貸，可考慮向民間辦理二胎房貸。民間二胎房貸審核寬鬆，只要名下房屋仍有殘值就可辦理，銀行所需條件都是加分用途。
延伸閱讀：民間二胎是什麼？你不能忽略的8個重點
結語
透過轉增貸，就算名下沒有其他抵押品，也有機會貸到更多資金。以上就是關於台東轉增貸的介紹，提醒你，在申辦之前記得精打細算一番，找到最適合自己的方法，才能順利渡過資金困難喔！
大揚代書24H免費諮詢
任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
