桃園農地代償為你解決高壓利息!誤觸高利貸也不怕

桃園農地代償為你解決高壓利息!誤觸高利貸也不怕 - 大揚代書事務所

土地貸款幾成才能符合借貸人的需求呢?條件除了貸款成數高以外,也記得要將利率、期數納入考量。若曾不小心借到民間高利,亦可透過較低利率的農地代償前胎高利,下文將帶你一一了解桃園農地代償。

內容目錄

桃園農地代償是什麼?

代償的意思是由第三方代為清償,再將原貸款轉貸到較低利率的機構分期攤還,目的是為了降低每月貸款利息負擔與應繳金額,並延長還款時間。代償會根據不同的項目分成房屋代償、土地代償等,而桃園農地代償顧名思義就是將原本的桃園農地貸款借低還高以轉貸降息。

申辦桃園農地代償有什麼條件?

要申辦桃園農地代償的前提是,你名下必須有農地並且早前已經辦理過農地貸款,然而要辦理農地貸款並非易事,如果想向農會、銀行申貸的話需要具備相應的身分資格,也就是你必須是農民,且農地有耕作之實才可申請。關於如何辦理農地抵押貸款、農地貸款需要什麼資料、農舍貸款成數有多少等詳盡資訊,可參閱下方延伸閱讀,就算想要申辦持分農地借款也無煩惱!

有些人因條件不符,選擇向民間貸款公司申辦農地貸款,但各家利率有所差異,過件不代表優惠,若有找到更適合的貸款方案,還是可以請該貸款公司協助轉貸、代償。桃園農地代償、農地貸款民間公司承作案例不少,建議可以妥善評比,通常民間貸款公司的審核條件都不會太嚴苛,非常體恤申貸者急需資金的焦急,只要年滿二十歲,就算農地已經閒置多時沒在耕種也可申請!

申辦桃園農地代償的管道

桃園農地代償的意義就是找到可以降低還款壓力的方式,因此貸款人只要能取得第三方的資金代為清償後轉貸,都可以是桃園農地代償的管道。信用狀況良好的人可以詢問看看銀行或農會的土地貸款有沒有接受農地代償的項目,這會是利率最低的管道,不過相對的過件機率極低。也有人向親朋好友求援,但要低聲下氣請人幫忙不是每個人可以接受的。

申辦桃園農地代償,最普遍的方式其實是透過民間貸款公司,不僅能代償高利、整合債務,還能降低每月利息,而且不限制貸款人和農地的狀況,隨時都可以免費諮詢獲取最新方案的消息,是目前最受歡迎的代償管道。

什麼情況適合申辦桃園農地代償?

申辦農地貸款之後覺得哪裡「卡卡」的話,可以審視一下自己是否為下列族群,那麼你或許可以思考是不是要透過桃園農地代償來減少高壓支出:

  • 每月還款負擔比想像中大,希望能轉貸降息
  • 想辦理增貸,但農地殘值有限核貸困難
  • 對貸款成數、額度不滿意,無法應付資金缺口

申辦桃園農地代償前需要評估什麼?

利率調降是否真的划算

代償的目的是要降低還款壓力,所以需要注意代償方案的利率在調降後是否真的比原貸款划算,有時候地政規費、代償和轉貸的手續費、代書費用等零零總總加上去後和原貸款不會相差太多,反而花費許多時間成本不見得划算,通常利差只要有0.02%以上再來考慮,而且還需要將還款期限納入考量。

還款計畫是否妥當

儘管桃園農地代償對於降低還款壓力有一定效用,但無論是透過什麼方式,自己欠下的債務終究得靠自己清償,貸款公司協助代償只是暫時的,並不會因為轉貸降息而一勞永逸,所以在申請代償前,請先根據歷來貸款的還款狀況,重新評估貸款利息調降、還款期限延長真的有助於達成未來的還款規劃嗎?要做足功課,而不是因為條件寬鬆後而隨之鬆懈!

申辦桃園農地代償會影響信用嗎?

農地代償只能算一般的轉增貸服務項目,所以不論找的是銀行、農會或民間貸款公司申辦桃園農地代償,代償本身都不會影響貸款人的信用。但還是需要注意農地代償有沒有增加負債比,而且申請後也要定期繳納本金利息,才不會因為貸款遲繳而影響信用。

桃園農地代償應備文件

  • 雙證件(身分證+健保卡或駕照)
  • 戶籍謄本
  • 所得證明
  • 用地所有權狀
  • 銀行存摺封面影本
  • 印鑑證明等文件
  • 近期貸款繳納明細

桃園農地代償流程

農地代償流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請評估:提交申請書,並準備相關資料供貸款公司評估。
  2. 簽約對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
  3. 抵押設定:設定農地的第二順位抵押權給代償機構。
  4. 代償貸款:貸款機構會協助代償原銀行的貸款,原銀行核發清償證明及相關文件。
  5. 塗銷、更改設定:申貸人持清償證明與相關文件,到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定,並將代償機構變更為首位抵押權人。

結語

願意承作桃園農地代償的機構雖然不多,但別忘了在申貸前多方比較各家貸款專案的差異、利率、成數,才能把握農地代償的成功要件。大揚代書專辦各項房地貸款業務,如果你正猶豫找誰申辦農地貸款,又或是辦了他家貸款後想找代償降息,歡迎聯繫撥打免費諮詢專線或立即填寫線上表單,將安排專員為您量身打造一套專屬方案。

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