未保存登記建物是什麼？產權、繼承與貸款一次搞懂！
未保存登記建物是指「沒有權狀的房屋」，這類建物在使用上不一定有問題，但在產權認定、繼承及貸款申請時，往往會產生不少疑問。
下面將一次整理相關重點，讓你快速了解未保存登記建物在各種運用要注意的事項！
內容目錄
未保存登記建物是什麼？
台灣早期因不動產相關法規尚不完備，許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因，在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，於是該筆建物只有土地所有權狀，沒有房屋所有權狀，這就是所謂的「未保存登記建物」。
雖然未保存建物沒有建物所有權，但通常法院會認為該建物在事實上還是有處分權移轉的效力，例如買賣、過戶、繼承、出租、貸款等，和一般所有權人享有的權利無太大差別，下段繼續為你說明！
未保存登記建物可以繼承嗎？
可以！未保存登記建物不僅可以繼承，且依下列步驟就能完成辦理：
- 核對稅籍資料核對房屋稅籍資料（含納稅人及使用情形），確認與房屋實際坐落位置相符，避免繼承人間發生爭議。
- 申報遺產稅至被繼承人除戶所在地的國稅局申報遺產稅。
- 辦理繼承申請辦理變更房屋稅納稅義務人名義，並檢附相關資料，向房屋所在地之稅捐稽徵機關提出申請。
- 繼承系統表
- 繼承人身分證明文件
- 遺產稅繳清（免稅）證明書
- 遺產分割協議書（依民法第1141條規定平均繼承者免附）
- 法院准予備查之繼承權拋棄文件等資料
提醒你！若繼承人中有拋棄繼承或姓名變更，請檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或繼承人戶籍資料；若被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式，應一併提供遺囑影本。
未保存登記建物可以貸款嗎？
可以！有以下2種方法。
先辦理保存登記
如果是想向銀行貸款，由於沒有建物所有權狀，會被視為產權問題，除非先補辦保存登記，否則銀行幾乎不會通過申請。
但補辦保存登記需要耗費較多時間，從測量完成到拿到權狀估計耗時1個月以上。
向民間代書辦理
由於未保存建物在法律上還是有建物所有權人的姓名，也有相關的財產保障，若有資金急用，或是本身條件不符銀行標準，建議可向審核標準較寬鬆的民間貸款。
未保存登記建物貸款推薦大揚！我們不必申請建物保存登記，只需要提供土地權狀及房屋稅籍證明即可辦理，歡迎透過以下區塊讓專員協助！
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未保存登記建物貸款文件
- 雙證件
- 土地所有權狀正本
- 房屋稅籍證明（至稅捐機關申請）
- 繳納水費憑證（最近一期的水費單）
- 繳納電費憑證（最近一期的電費單）
- 收入及財力證明（為加分文件）
如何申辦未保存登記建物貸款？
- 申請準備好文件後，向大揚提出申請，就會有專員為你服務。
- 估價專員依屋況、市價行情等面向進行評估，做出一份完整的鑑價報告。
- 審核鑑價完成會將核貸金額、每期應繳金額與利息，回報給你了解。
- 對保
確認方案沒問題後就會和你聯絡對保時間、完成簽約。 - 設定至地政機關申請抵押權移轉與設定，由於建物屬於未辦保存登記，所以會將抵押權設定在該建物坐落的土地上，並在抵押權設定書上備註建物的門牌號碼。
- 撥款上述流程完成後，我們將迅速撥款給你！最快只要1~3個工作天。
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未保存登記建物常見問題
以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。
可以，未保存登記一樣能夠進行繼承、過戶、贈與、買賣，各種不動產的移轉皆不受影響。
租屋市場常見的頂樓加蓋，其實就屬於未保存登記建物，儘管多數是違建，但在司法實務上承租的租約仍然有效。
若建物因舉發而遭主管機關拆除，在判決確定遭強制執行時，房客若未能依約使用，依法可向房東請求損害賠償，例如提前終止租約之違約金、搬遷費用等。
可以，只要該建物符合法規，照樣可以補辦建物保存登記。
結語
以上是未保存登記建物相關介紹，老屋或違章建築常有未經保存登記的問題，其實只要多花點時間了解，都還是可以處理的喔！若有貸款需求，也歡迎向大揚諮詢，讓我們免費為你評估！
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