雲林農地貸款如何申請?銀行與民間的差異有哪些?

雲林農地貸款如何申請?銀行與民間的差異有哪些? - 大揚代書事務所

以農業立縣、橫跨20個鄉鎮的雲林有著傲人的農產品與自然資源,也是農業用地的大本營!假如你名下剛好有一筆位在雲林的農地,何不考慮透過雲林農地貸款來取得資金並另做用途呢?想申辦農地貸款卻不知該如何起手?

內容目錄

雲林農地貸款是什麼?

雲林農地貸款的意思是,以名下雲林地區的農地作為抵押,向金融機構或民間公司貸款以取得資金。要申辦農地貸款除了手邊要有農地外,通常銀行、農會等機構會要求貸款人需要具備農民身分、農會會員等,所以資格不符者就無法透過這兩個管道申辦雲林農地貸款,這也是為什麼許多人轉而尋求民間貸款公司的幫助,民間農地貸款自然有其需求。

雲林農地貸款承作地區

雲林農地貸款承作地區 - 大揚代書事務所
雲林農地貸款的承作地區:麥寮鄉、崙背鄉、二崙鄉、西螺鎮、莿桐鄉、林內鄉、臺西鄉、東勢鄉、褒忠鄉、元長鄉、土庫鎮、大埤鄉、虎尾鎮、斗六市、斗南鎮、古坑鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉、北港鎮。

哪些類型屬於農地?

廣義的農業用地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區,以及保護區內的土地,若是依法供下列方式使用的土地,就可辦理雲林農地貸款:
  • 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
  • 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
  • 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗廠等用地。
  • 耕地:依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施,經農業主管機關認同必須特別保護者;「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

雲林農地貸款利率

想要辦理農地抵押貸款的你,是否好奇雲林農地貸款利率2022年有什麼變動?當你透過不同的管道申請農地貸款,其利率也有高低不同,通常銀行、農會提供的農地貸款年利率約2.5%~6%,而民間農地貸款的月利率則是1~2%左右。
此外,會影響農地貸款利率的因素也包括土地的種類、面積、使用現況,以及個人的信用條件與收入等等,你可以根據自身土地的狀況以及資金需求找到適合的貸款管道,並請他們在申貸前先進行農地貸款試算。

雲林銀行、農會農地貸款資格

  • 申貸人要為農會會員
  • 申貸人要投保農業保險
  • 土地謄本上的使用分區要為「農」
  • 不能是持分土地
  • 要有實際耕作之情形
  • 如有建築物的話必須要有保存登記

農地貸款銀行有哪些?

合作金庫LOGO
方案名稱農企業綜合貸款
貸款對象凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務,並合法登記之農企業。
貸款期間設備資金:最長十年,購地貸款:最長十五年,週轉資金:最長三年。
貸款額度設備資金、購地資金:不得超逾所需成本之七成,週轉資金:依借戶所需資金核貸。
還款方式分期攤還
臺灣銀行LOGO
方案名稱農業貸款
貸款對象實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人。
貸款期間週轉金:短期最長一年;中期:最長五年,寬限期最長一年。 資本性支出:中、長期最長十五年,寬限期最長三年。
貸款額度土地擔保價值而定。
還款方式請至台銀官網及分行了解。

為什麼選擇民間雲林農地貸款?

民間雲林農地貸款申請除了條件寬鬆、貸款成數比金融機構高出不少以外,民間雲林農地貸款還有以下優勢讓許多人毅然做下選擇:

  • 不限使用用途
    金融機構規定農地貸款用途以經營農業為主,例如添購設備、農業周轉等,必要時須提交農業營運計畫或資金用途報告。民間貸款不限制使用用途,想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。
  • 持分也可辦理
    如果你手邊的農地為共同持有,銀行、農會通常會以產權不完整拒貸。但民間貸款不僅受理持分農地的申請,且貸款過程全程保密,無須擔心其他持有人會知道。
  • 審核速度最快
    銀行、農會土地貸款流程需要7~14個工作天才會全部結束,中間若遇到需要補件的情形便會更久。民間農地貸款只要1~3天,若在提出申請時已準備好相關文件,最快1天就能撥款。
  • 還款年限彈性
    金融機構都會有固定的還款年限,前1~3年提前清償還有違約限制。民間貸款隨借隨還不綁約,如想提早還款或有延長期數的需求,都可提出和專員討論。

申辦雲林農地貸款需準備哪些資料?

  • 雙證件影本
  • 戶籍謄本(可於內政部戶政司網站申請)
  • 土地所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明(抵押權設定用)
  • 撥款存摺封面

雲林農地貸款申辦流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:撥打諮詢專線或是線上表單諮詢,專員會即刻為你服務。
  2. 評估:評估農地價值,再根據提供文件及本身的資金需求、財務規劃,為你規劃合適的雲林農地貸款方案。
  3. 對保:雙方見面共同確認貸款方案,並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
  4. 設定:對保完成至撥款前,專業代書會協助辦理抵押權設定,相關地政機關設定費、規費、代書費用。
  5. 撥款:設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意,自動從貸款金額中扣除相關手續費。

結語

你知道自己的農地屬於什麼類型了嗎?想申辦雲林農地貸款沒那麼困難!只要循著本篇的內容一步步辦理,就可以在兩天內輕鬆取得資金囉!申辦雲林土地貸款找大揚!我們是合法執業的代書事務所,除了經手各類房地事宜,也有承作土地代書貸款,歡迎想要了解農地貸款的你與我們聯絡!

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