雲林土地持分能買賣或貸款嗎?看這篇就對了!

雲林土地持分能買賣或貸款嗎?看這篇就對了! - 大揚代書事務所

當前有資金周轉困難的你,如果名下有持分土地的話可以說是找到希望曙光了!不過持分土地究竟是要賣出?還是貸款比較好呢?土地持分比例如果比不過其他持分人,真的就無計可施了嗎?快跟著本篇的步伐找到應對方式!

內容目錄

雲林土地持分是什麼?土地持分查詢如何辦理?

「雲林土地持分」是指位在雲林的一處土地,其產權有2人以上(包含2人)所持有的狀態。若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況,只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可

雲林土地持分算法

土地持分有兩大種類,其一是「共同共有」,另一則是「分別共有」,前者僅約略表示該土地的所有權人享有同樣的權利義務,而後者若以三人持有來說的話,會將產權明確分割為每人持有1/3份土地,並各自擁有1/3的權利義務,但需要注意的是這不是實際的地上劃分,而是權狀上說明權責的一種方式。

雲林持分土地可以買賣嗎?

持分土地是可以買賣的,若決定要出售共同共有土地的話,只要想賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上就可以賣出。假如只想要賣掉個人持分的部分,那麼依照《土地法》第34-1條規定,需要通知其他持分人擁有優先購買的權利。

不過持分土地不好賣,尤其在尚未切割的情況下,如果面積不大又非座落市中心的話,能賣的價格並不理想,遠遠低於公告地價的行情。如果你當前有資金周轉的急迫性,比起私下買賣土地,建議尋求專業代書協助辦理土地分割或是直接詢問持分貸款事宜,才不會引起不必要的土地持分糾紛。

土地持分可以申辦土地貸款嗎?

土地持分貸款又稱為「土地持分抵押貸款」,項目又可再細分為農地持分、建地持分等,想申辦的話需要先選擇貸款的機構,以銀行端來說,由於土地持分是「產權不完整」的土地,所以銀行基本上都會婉拒承作。通常想申請土地持分貸款不會找銀行承作,因為銀行除了利率稍低以外,其他缺點可謂弊大於利,光是想像要說服所有持分人同意並出面簽字就是一項大工程,這中間衍生出來的大小私事也很難保密,最終的金額分配也是大哉問,可以說是吃力不討好。
多數人想以土地持分辦貸款,都會尋找可以信任的民間貸款公司承作,意即「民間土地持分貸款」。相較於銀行貸款,民間貸款公司可以直接辦理土地持分貸款,不用召集所有持分人同意簽字,可以只根據自己持分的部份申貸,而且全程保密,對於急需資金又重視隱私的申貸人來說是個非常體貼的做法。

共同持分可以單獨設定抵押貸款嗎?

誠如上述,土地持分是可以申辦土地貸款的,但條件是土地得是「分別共有」,如此一來持分人可以在不取得其他持分人同意的情況下,將自己應有的部分抵押貸款,與一般房屋貸款並無差別;不過如果是「共同共有」的土地,就必須要其他持分人同意,或是協議分割後才比較好辦理抵押貸款。

民間雲林土地持分貸款的四大優勢

  • 申辦門檻較低
    不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間貸款公司不會以此作為是否核貸之依據,只會根據土地的市值鑑價,就算持分也能辦理。
  • 過程保密且無須保證人
    民間貸款公司重視個人隱私,辦理過程除了全程保密外,更不會通知其他的持分人,可以只用自己持有的部分申貸。
  • 審核速度快
    有別於銀行往往需要1~2週的審核時間,民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項,讓你快速取得資金。
  • 還款方式彈性
    隨借隨還不綁約,可以本利攤還,或選擇單繳利息,申貸人可視自身狀況調整。

雲林土地持分貸款所需文件

  • 雙證件正本
  • 全戶戶籍謄本2份
  • 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 土地、建物所有權狀(正本)
  • 存摺封面影印本(撥款用)
  • 自然人憑證IC卡
  • 印鑑章

申辦雲林土地持分貸款流程

代書貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 提出申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價審核:由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等客觀評估,並透過鑑價報告提供貸款人可貸的方案。
  3. 簽約對保:專員會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,須由本人親自出席。確認簽約條件後會至地政事務所進行抵押設定,將土地的第二順位債權人設定為貸款公司。
  4. 迅速撥款:設定完成時,公司會迅速將核貸金額撥款到借款人帳戶。

結語

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