【法拍屋貸款】方案、申辦細節快速了解！
不少人會將法拍屋作為買房的首選，不過你知道買法拍屋可以貸款嗎？本篇文章將為你介紹法拍屋貸款方案、注意事項，並告訴你如何申辦，快跟著大揚代書一起往下了解！
內容目錄
法拍屋是什麼？
若是民眾積欠稅務，申請貸款卻有遲繳、無力償還的情況，債權人可向法院聲請強制執行，法院就會查封並拍賣債務人名下的財產，此時法院公開拍賣的房屋，就被稱為法拍屋。
買法拍屋可以貸款嗎？
可以！由於順利投標法拍屋後，必須在7天內繳清尾款，否則保證金會被法院沒收。若手中資金不足，可向銀行申請貸款，代墊法拍屋尾款。
由於標到法拍屋後，貸款人還未拿到權狀，無法設定抵押權，因此銀行會先以信貸形式代墊尾款，不僅嚴格審核個人信用、收入，利率也比一般房貸高。取得權狀後，銀行就會將代墊款轉為一般房貸。
法拍屋貸款銀行方案整理
目前承辦法拍屋貸款的銀行較少，大揚代書為你整理4間銀行的法拍屋貸款利率、期限及相關支出，詳細貸款方案可點擊銀行連結查閱：
若你不知道要向哪間銀行申請貸款，可先詢問自己經常往來的銀行，或向薪轉銀行申請，會比較容易過件喔！
法拍屋貸款申請文件
- 印章
- 雙證件
- 保證金繳款收據
- 戶籍謄本或戶口名簿正本
- 扣繳憑單、薪轉證明或在職證明
法拍屋貸款流程
當你標到法拍屋後，可依循以下步驟申請法拍屋貸款：
- 準備好相關文件，向法拍屋貸款銀行提出申請。
- 銀行核貸後就可向法院繳清尾款，法院核發權利移轉證明。
- 攜帶相關證明至稅捐稽徵處申報契稅。
- 攜帶身分證、稅單、收據、權利移轉證明書等文件，到地政機關辦理房屋所有權移轉。
- 取得房屋權狀後，就可持拍定後的保證金收據、已繳尾款收據和不動產權利移轉證明書，向銀行申請將法拍屋貸款轉為一般房貸。
法拍屋貸款前注意事項
- 蒐集法拍屋資料申請人必須盡可能蒐集想投標的法拍屋相關資料，例如座落地點、產權狀況及市場行情等，再提供給銀行，銀行才有完整資料可進行評估。
- 事先找好承貸銀行承辦法拍屋代墊貸款的銀行不多，且銀行辦理時間較長，建議在看好法拍屋的14天前就先找好承貸銀行，並確認法拍屋貸款成數，以免無法在期限內繳清尾款。
- 不投標不點交物件不點交物件是指法院拍賣房屋後，只負責移轉房屋的所有權給得標人，得標人須自行與前屋主或租客協商或提起訴訟，以取得使用權。 由於不點交物件後續處理程序較麻煩，且銀行通常不會承貸，建議不要投標不點交物件。
法拍屋貸款常見問題
由於法拍屋貸款屬於短期信用貸款，因此利率會比一般房貸高，以下是銀行和民間法拍屋貸款利率：
- 銀行：年利率約348%～12%。
- 民間：月利率約2%～3%。
不行，這是因為法拍屋產權有不確定性，所以申請法拍屋青年首購貸款銀行通常不會受理喔！
如果你的信用、收入狀況不佳，或法拍屋條件較差（如凶宅、不點交等），導致銀行不願通過貸款，也可以向大揚代書申貸，我們的法拍屋貸款審核條件寬鬆，且最快1天就能撥款，歡迎向我們諮詢！
結語
不論你是向銀行或民間機構申請法拍屋貸款，申請前務必做好資金規劃及法拍屋貸款試算，並了解法拍屋的購買細節及貸款程序，才能讓自己在不損失保證金的情況下順利取得房屋喔！
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