彰化土地貸款怎麼選？一文看懂貸款種類、管道！
彰化土地貸款是取得週轉金的好選擇，但申請管道這麼多，哪一種最適合自己呢？金融機構和民間貸款的差別是什麼？哪些土地可以用來融資借款？今天大揚代書就要為你介紹申請彰化土地貸款的辦法，跟著我們往下看！
內容目錄
彰化土地貸款種類有哪些？
常見的彰化土地借款方案有下列3種：
彰化建地貸款
抵押建築用地來獲取蓋建築物的資金，通常都會向銀行辦理。申請人須檢附建築計畫書證明貸款用途，且必須在貸款後1年內動工，否則銀行可能會提高利率或收回資金；另外，銀行不會一次撥款，而是依照建築進度核發款項。
彰化農地貸款
利用農地辦理土地融資限制較多，銀行會要求申請人必須實際從事農業、土地使用分區為「農」，申請時須附上農業營運計畫書證明貸款是用在農業發展上。農地貸款也可向農會申請，只不過辦理的前提是必須具備農會會員身分。
彰化工業用地貸款
利用都市土地中的工業區土地，或非都市土地中的丁種建築用地來抵押借款，還可分為「閒置工業區土地」和「非閒置工業區土地」。注意！金融機構對於閒置的工業區土地貸款審核較嚴格，貸款成數較低，如果想向銀行申貸，除了要檢附具體興建開發計畫，還須切結在1年內間內動工。
彰化土地貸款的管道？
彰化土地融資的管道有下面3種：
- 銀行：
土地較不受銀行青睞，因此並非所有銀行都會受理土地貸款，且銀行較願意承作都市計畫區內的土地；除了土地價值之外，銀行還要求貸款人必須信用、收入狀況良好，否則很難過件。 - 農會：
農會主要受理農地貸款，和銀行一樣會審核貸款人的條件，貸款人除了要投保農民保險、具備農會會員身分，還須具備良好的信用條件和還款能力、持有完整的土地產權，否則很難貸款成功。 - 民間：
民間土地融資條件簡單，只要名下土地有價值即可申請，不限土地面積、種類、地區，也不看貸款人信用報告和財力證明，成數最高可到土地市值估價9成，還款方式彈性。
了解銀行、農會和民間土地借款條件後，接著來比較3者的方案：
| 銀行 | 農會 | 民間 | |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 |
|
年利率1.5%～5% | 月利率最低1% |
| 貸款成數 | 最高鑑價5～7成 | 最高鑑價5～7成 | 最高市價9成 |
| 貸款年限 | 最長15年 | 最長20年 | 依貸款人條件客製 |
民間彰化土地貸款的優點？
- 審核寬鬆：以土地價值為主，不看個人信用狀況，信用瑕疵者也能申請。
- 撥款快速：申請流程比銀行迅速很多，最快當天就能撥款。
- 還款彈性：可本利攤還或先按月繳息，貸款人可依自身需求決定。
- 額度更高：借款成數可達市值9成，比金融機構更多。
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彰化土地貸款應備文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 收入或在職證明（加分條件）
彰化土地貸款申請流程？
- 申請：準備相關文件並提出申請。
- 估價：專員根據土地面積、坐落地段、周遭環境等狀況為土地估價。
- 審核：審查貸款人及土地條件，並進行土地貸款試算，評估可貸額度及利率。
- 對保：貸款核准，雙方約定時間對保簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定登記。
- 撥款：手續完成，匯款至貸款人指定帳戶。
彰化土地貸款常見問題
可以，只要選對管道能輕鬆辦！持分土地若想向銀行申貸，必須所有共有人同意並通過聯徵中心信用審核，非常不容易且貸款成數也不高，因此持分土地融資建議向民間辦理，不須經過他人同意，也不會被其他人知道。
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挑選民間土地融資管道時，可參考以下標準：
- 確實有實體店面經營
- 費用透明合理，且不事先收費
- 不要求事先寄送或抵押重要證件
- 借貸雙方有對保與簽約流程確保權益
- 貸款利率在行情範圍內（月息1～3%）
若你的土地已經向銀行辦過貸款，仍有資金需求，可透過土地二胎來達成！只要名下土地仍有殘值，設定第二順位抵押權就能取得另一筆資金。
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