彰化房貸銀行怎麼貸?4大重點帶你深入了解

彰化房貸銀行怎麼貸?4大重點帶你深入了解-大揚代書

彰化的產業聚落相當多,有許多人在此定居,也有人會選擇在彰化買房後再通勤到台中,讓彰化有穩定的買氣。彰化房貸銀行條件有哪些?有什麼要注意的貸款重點?以下內容帶你了解如何申請。

內容目錄

彰化房貸銀行條件有哪些?

彰化房貸承作地區

彰化民間房屋借款承作地區

彰化市、員林市、和美鎮、鹿港鎮、溪湖鎮、二林鎮、田中鎮、北斗鎮、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、永靖鄉、伸港鄉、線西鄉、福興鄉、秀水鄉、埔心鄉、埔鹽鄉、大城鄉、芳苑鄉、竹塘鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉。以上地區彰化房貸銀行皆有承作。

台灣租屋環境還不夠友善,與其租屋,不少人希望盡快擺脫租屋族的身分,購入屬於自己的彰化房屋,但如果無法在短期內大幅提高收入,該如何在購屋和現實中取得平衡呢?大揚代書提供以下幾點,教你算出適合自己的房價範圍。

從固定收入反推

從現有收入反推,房貸薪水比在3成5以下最合適,若超過家庭月收入35% 就明顯影響家計

  1. 算出家庭月收入:例如夫妻月薪合計10萬元。
  2. 試算每月房貸支出:10萬*35%=35000元。
  3. 設定房貸利率:保守估計,以2%去計算。
  4. 反推可負擔房貸總額:銀行網站都有提供房貸試算功能,可以用20年或30年期,每月本利攤還不超過35000元去找出適合的房貸方案。
  5. 第4步得出的房貸總額,加上自備款,就是可以買的房屋總價。假設算出的可負擔總額為800萬元,手上自備款為300萬,那麼1100萬以內的彰化房屋就是我們可買的房子。

房貸利率計算方式

上面的彰化房貸試算是以大多人選擇的本利攤還的指數型房貸計算,當然你也可以依自身收入型態選擇,指數型房貸適合收入穩定的上班族、軍公教人員。其他還有固定利率型、利率遞減型、分段式利率等房貸利率計算方式。

申請寬限期與否

大多銀行都有提供房貸寬限期,最長甚至到5年,讓申貸人可在寬限期內只繳利息,降低前期負擔,但寬限期過後的月付金可能就會多出2~3倍,建議做好財務規劃,以免影響日常支出。

善用優惠方案

若是中低收入、青年首購等,也可運用政府優惠方案,最大限度減輕利息負擔。

彰化房貸銀行特色

彰化房貸銀行優點

  • 貸款利率低
  • 貸款年限長
  • 月繳金額低

彰化房貸銀行缺點

  • 貸款條件嚴格
  • 審核時間較長
  • 需要財力證明
彰化銀行房屋貸款
貸款條件 • 民法成年年齡~60歲國民
• 房屋坪數15坪以上(北市12坪以上即可)
• 無信用不良狀況
• 提供銀行認可之財力證明
貸款額度依房屋市價和申請人條件鑑價而定,一般可貸8成左右
貸款利率2.06%起,視借款人條件而定
貸款年限1~30年本利攤還型,一般有3年的繳息寬限期
申請文件 • 雙證件正本+影本
• 財力證明
• 在職證明
• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 撥款存摺封面影本
對保文件 • 房貸合約書
• 抵押權設定同意書
• 撥款委託書
• 土地、建築改良抵押權設定契約書
• 金融扣款委託書
• 火險地震險購買
其他備註以上條件依各申貸銀行而有所不同,銀行保留核貸與否之權利

彰化房貸銀行辦理流程

  1. 提出申請:選擇彰化房貸銀行,準備資料後提出申請。
  2. 資料審核:銀行會調閱申請人的聯徵紀錄,根據提供資料進行初步審核,若有貸款遲繳、債務協商、卡循過高等情形在這關就會被銀行拒貸
  3. 電話照會:銀行會致電申貸人確認基本資料、貸款用途等,彰化房貸可能會接到2通左右的電話,另一通會在房貸審核通過後。
  4. 房屋鑑價:根據房屋市價、所在地區等因素進行鑑價,一般來說可貸到8成~8成5的額度。
  5. 規劃方案:綜合申貸人和房屋條件規畫方案,若是初次購屋,首購房貸利率最低約在1.94%起,貸款年限最長40年,並回報方案給貸款人。
  6. 對保簽約:與行員見面確認彰化房貸方案並簽約。
  7. 抵押設定:撥款前須辦理抵押權設定的手續,抵押權設定金額為貸款金額的2倍,也會要求投保火險與地震險。
  8. 完成撥款:設定和投保都完成後,彰化房貸銀行就會撥款至指定戶頭。

彰化銀行決定房貸額度因素

  • 房屋區位
  • 房屋周邊環境和屋況
  • 銀行房屋的看法和申貸人條件

房屋區位可分為A區、B區、C區,依生活機能、交通建設及脫手難易度而定,每家銀行都會有區域劃分,如A區最高可貸8成5、B區可貸7成、C區最高只有6成左右,但還得視屋齡、土地使用分區等其他因素。

彰化房貸銀行沒過怎麼辦?

彰化融資房貸

例如中租迪和、和潤企業等租賃公司,都是我們常聽到的股票上市櫃公司,他們對於彰化房貸的審核較銀行寬鬆,只要房屋有價值基本上都會過件。缺點是利率會稍高銀行。

  • 貸款人身分:不限
  • 房屋狀況:不限屋齡
  • 信用狀況:不限,信用瑕疵也可貸
  • 財務情形:不限
彰化融資房屋貸款
貸款利率 年利率7%~14%
貸款額度與銀行一樣最高可貸至8成
貸款年限20~30年
還款方式本利攤還
申貸難易度 門檻較銀行低
適合對象 自由業、自營商、攤販、八大行業等
限制條件房屋登記於公司名下、信託、限制登記不予承作

彰化民間房貸

一般人申請彰化房貸,都會先向銀行辦理,但因為銀行授信條件嚴格,有不少借款人的條件不符遭銀行拒貸,因此條件寬鬆許多的彰化民間房貸成為許多人的借款選擇,有以下狀況的人都適合申請彰化民間房貸

  1. 領現工作者、無薪轉證明、被銀行認為沒有繳款能力
  2. 才剛辦理過銀行房屋貸款
  3. 有信用瑕疵狀況,如:債務協商中、負債比、信用卡循環過高、曾有貸款遲繳紀錄等
  4. 信用紀錄空白,過去沒有向任何銀行往來
  5. 房屋為持分,並非完整產權
  6. 年齡超過65歲被視為還款風險較高
  7. 屋齡超過40年以上,銀行不願核貸
適合申請民間房貸7種情況 - 大揚代書
彰化民間房屋貸款
貸款利率 最低月利率1%
貸款額度最高可達房屋市價90%以上
貸款年限依個人條件而定,隨借隨還不綁約
還款方式本利攤還、按月繳息擇一
辦理時間 最快1天即可撥款
申貸難易度 名下有彰化房屋即可,任何被銀行拒貸的情形皆可辦理

除此之外,若有急需資金,或是已有其他利率較高的民間私設,想辦理轉貸降息、協助代償,都歡迎向大揚代書提出申請。

結語

以上就是彰化房屋貸款的介紹,若有其他想了解的資訊都歡迎來電或填表諮詢。大揚代書也要提醒你,合法的民間彰化房屋貸款在過件前不會收取任何費用,也不會扣押身分證等重要證件,一定要小心謹慎喔!

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