彰化房貸銀行怎麼貸？4大重點帶你深入了解
彰化的產業聚落相當多，有許多人在此定居，也有人會選擇在彰化買房後再通勤到台中，讓彰化有穩定的買氣。彰化房貸銀行條件有哪些？有什麼要注意的貸款重點？以下內容帶你了解如何申請。
內容目錄
彰化房貸銀行條件有哪些？
彰化房貸承作地區
彰化市、員林市、和美鎮、鹿港鎮、溪湖鎮、二林鎮、田中鎮、北斗鎮、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、永靖鄉、伸港鄉、線西鄉、福興鄉、秀水鄉、埔心鄉、埔鹽鄉、大城鄉、芳苑鄉、竹塘鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉。以上地區彰化房貸銀行皆有承作。
台灣租屋環境還不夠友善，與其租屋，不少人希望盡快擺脫租屋族的身分，購入屬於自己的彰化房屋，但如果無法在短期內大幅提高收入，該如何在購屋和現實中取得平衡呢？大揚代書提供以下幾點，教你算出適合自己的房價範圍。
從固定收入反推
從現有收入反推，房貸薪水比在3成5以下最合適，若超過家庭月收入35% 就明顯影響家計。
- 算出家庭月收入：例如夫妻月薪合計10萬元。
- 試算每月房貸支出：10萬*35%=35000元。
- 設定房貸利率：保守估計，以2%去計算。
- 反推可負擔房貸總額：銀行網站都有提供房貸試算功能，可以用20年或30年期，每月本利攤還不超過35000元去找出適合的房貸方案。
- 第4步得出的房貸總額，加上自備款，就是可以買的房屋總價。假設算出的可負擔總額為800萬元，手上自備款為300萬，那麼1100萬以內的彰化房屋就是我們可買的房子。
房貸利率計算方式
上面的彰化房貸試算是以大多人選擇的本利攤還的指數型房貸計算，當然你也可以依自身收入型態選擇，指數型房貸適合收入穩定的上班族、軍公教人員。其他還有固定利率型、利率遞減型、分段式利率等房貸利率計算方式。
申請寬限期與否
大多銀行都有提供房貸寬限期，最長甚至到5年，讓申貸人可在寬限期內只繳利息，降低前期負擔，但寬限期過後的月付金可能就會多出2~3倍，建議做好財務規劃，以免影響日常支出。
善用優惠方案
若是中低收入、青年首購等，也可運用政府優惠方案，最大限度減輕利息負擔。
彰化房貸銀行特色
彰化房貸銀行優點
- 貸款利率低
- 貸款年限長
- 月繳金額低
彰化房貸銀行缺點
- 貸款條件嚴格
- 審核時間較長
- 需要財力證明
| 彰化銀行房屋貸款 | |
|---|---|
| 貸款條件 | • 民法成年年齡~60歲國民 • 房屋坪數15坪以上（北市12坪以上即可） • 無信用不良狀況 • 提供銀行認可之財力證明 |
| 貸款額度 | 依房屋市價和申請人條件鑑價而定，一般可貸8成左右 |
| 貸款利率 | 2.06%起，視借款人條件而定 |
| 貸款年限 | 1~30年本利攤還型，一般有3年的繳息寬限期 |
| 申請文件 | • 雙證件正本+影本 • 財力證明 • 在職證明 • 戶籍謄本 • 土地建物所有權狀 • 撥款存摺封面影本 |
| 對保文件 | • 房貸合約書 • 抵押權設定同意書 • 撥款委託書 • 土地、建築改良抵押權設定契約書 • 金融扣款委託書 • 火險地震險購買 |
| 其他備註 | 以上條件依各申貸銀行而有所不同，銀行保留核貸與否之權利 |
彰化房貸銀行辦理流程
- 提出申請：選擇彰化房貸銀行，準備資料後提出申請。
- 資料審核：銀行會調閱申請人的聯徵紀錄，根據提供資料進行初步審核，若有貸款遲繳、債務協商、卡循過高等情形在這關就會被銀行拒貸。
- 電話照會：銀行會致電申貸人確認基本資料、貸款用途等，彰化房貸可能會接到2通左右的電話，另一通會在房貸審核通過後。
- 房屋鑑價：根據房屋市價、所在地區等因素進行鑑價，一般來說可貸到8成~8成5的額度。
- 規劃方案：綜合申貸人和房屋條件規畫方案，若是初次購屋，首購房貸利率最低約在1.94%起，貸款年限最長40年，並回報方案給貸款人。
- 對保簽約：與行員見面確認彰化房貸方案並簽約。
- 抵押設定：撥款前須辦理抵押權設定的手續，抵押權設定金額為貸款金額的2倍，也會要求投保火險與地震險。
- 完成撥款：設定和投保都完成後，彰化房貸銀行就會撥款至指定戶頭。
彰化銀行決定房貸額度因素
- 房屋區位
- 房屋周邊環境和屋況
- 銀行房屋的看法和申貸人條件
房屋區位可分為A區、B區、C區，依生活機能、交通建設及脫手難易度而定，每家銀行都會有區域劃分，如A區最高可貸8成5、B區可貸7成、C區最高只有6成左右，但還得視屋齡、土地使用分區等其他因素。
彰化房貸銀行沒過怎麼辦？
彰化融資房貸
例如中租迪和、和潤企業等租賃公司，都是我們常聽到的股票上市櫃公司，他們對於彰化房貸的審核較銀行寬鬆，只要房屋有價值基本上都會過件。缺點是利率會稍高銀行。
- 貸款人身分：不限
- 房屋狀況：不限屋齡
- 信用狀況：不限，信用瑕疵也可貸
- 財務情形：不限
| 彰化融資房屋貸款 | |
|---|---|
| 貸款利率 | 年利率7%~14% |
| 貸款額度 | 與銀行一樣最高可貸至8成 |
| 貸款年限 | 20~30年 |
| 還款方式 | 本利攤還 |
| 申貸難易度 | 門檻較銀行低 |
| 適合對象 | 自由業、自營商、攤販、八大行業等 |
| 限制條件 | 房屋登記於公司名下、信託、限制登記不予承作 |
彰化民間房貸
一般人申請彰化房貸，都會先向銀行辦理，但因為銀行授信條件嚴格，有不少借款人的條件不符遭銀行拒貸，因此條件寬鬆許多的彰化民間房貸成為許多人的借款選擇，有以下狀況的人都適合申請彰化民間房貸。
- 領現工作者、無薪轉證明、被銀行認為沒有繳款能力
- 才剛辦理過銀行房屋貸款
- 有信用瑕疵狀況，如：債務協商中、負債比、信用卡循環過高、曾有貸款遲繳紀錄等
- 信用紀錄空白，過去沒有向任何銀行往來
- 房屋為持分，並非完整產權
- 年齡超過65歲被視為還款風險較高
- 屋齡超過40年以上，銀行不願核貸
| 彰化民間房屋貸款 | |
|---|---|
| 貸款利率 | 最低月利率1% |
| 貸款額度 | 最高可達房屋市價90%以上 |
| 貸款年限 | 依個人條件而定，隨借隨還不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還、按月繳息擇一 |
| 辦理時間 | 最快1天即可撥款 |
| 申貸難易度 | 名下有彰化房屋即可，任何被銀行拒貸的情形皆可辦理 |
除此之外，若有急需資金，或是已有其他利率較高的民間私設，想辦理轉貸降息、協助代償，都歡迎向大揚代書提出申請。
結語
以上就是彰化房屋貸款的介紹，若有其他想了解的資訊都歡迎來電或填表諮詢。大揚代書也要提醒你，合法的民間彰化房屋貸款在過件前不會收取任何費用，也不會扣押身分證等重要證件，一定要小心謹慎喔！
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