嘉義建地借款很複雜？這樣辦就能快速取得資金！
嘉義建地借款比起一般的房屋貸款、土地貸款來說複雜一些，貸款時除了利率、額度、年限要注意以外，使用方式也會因建地種類而不同。不知道如何辦理建地借款嗎？大揚代書為你解答疑惑，讓你對嘉義建地借款更瞭若指掌！
內容目錄
建地是什麼？有什麼種類？
台灣土地可分為都市土地、非都市土地、未編定土地，建地就是指非都市土地中的建築用地，可以合法興蓋住宅、商業大樓、工廠等，而建地還可細分為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地，下表是4種建地的使用說明、建蔽率和容積率：
，以下表呈現：
| 建地種類 | 使用說明 | 建蔽率 | 容積率 |
|---|---|---|---|
| 甲種建地 | 一般農業區或特地農業區內的建築用地，生活機能較差，房屋價格也較便宜 | 60% | 240% |
| 乙種建地 | 鄉村中的建築用地，可供住宅或低強度商業使用，道路較無完整規劃，未來房價上漲空間有限 | 60% | 240% |
| 丙種建地 | 山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後，須做好水土保持才能開蓋房子 | 40% | 120% |
| 丁種建地 | 一般農業區及特定農業區內的工業用地，通常作為工廠用地使用，可合法興建工廠，不可當作住宅使用 | 70% | 300% |
⭓ 名詞解釋
- 建蔽率：指一塊土地可建造的建物面積比例，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範圍，計算公式為「可蓋建築面積＝基地面積×建蔽率」。
- 容積率：指總樓層建築面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋多少層樓，計算公式為「總樓層面積＝基地面積×容積率」。
嘉義建地借款管道有哪些？
常見的嘉義建地貸款管道有銀行和民間貸款公司：
銀行
銀行建地借款大多是提供給建商或有自地自建需求者申辦，雖然貸款利率較低，但建地貸款限制多，貸款人除了要有良好的信用和收入狀況、持有的建地產權完整，申請時還必須檢附建築計畫書證明貸款用途，若貸款後1年內沒有動工，資金可能會被銀行收回。
民間
民間建地貸款條件簡單、審核寬鬆，只要名下有建地即可申請，不看貸款人的信用狀況和財力證明，也不限建地的面積、位置、種類等，即使有信用瑕疵、建地僅持分等銀行拒貸的情況皆能辦理。
了解銀行和民間建地借貸條件後，接著來比較2者的方案差異：
| 管道 | 銀行 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高可達鑑價4～6成 | 最高可達市價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2～4％ | 月利率最低1％ |
| 貸款年限 | 10～20年 | 依貸款人條件客製 |
| 貸款用途 | 僅限興建建物 | 不限，投資、緊急周轉都可以 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或先按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天，最快可以當日撥款 |
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民間嘉義建地借款優點
相比建地貸款銀行條件限制多、審核嚴格，民間嘉義建地借貸具備以下5種優點：
- 審核寬鬆：不看個人信用和財力證明，信用瑕疵、收入不穩定、持分土地等銀行拒絕案件皆可辦理。
- 撥款快速：申辦流程比銀行迅速，最快可在當天核貸撥款。
- 還款彈性：依個人狀況規劃還款方式，可選擇本利攤還或先按月繳息。
- 額度更高：民間嘉義建地貸款成數可達土地市值估價9成，讓你有更多資金運用。
- 不限地區：大揚代書建地貸款無地區限制，全台都有服務據點，不論你在哪裡都可以辦理。
申請嘉義建地借款要準備什麼資料？
如何申請嘉義建地借款？
※貼心提醒：地價、公告現值都可以在內政部地政司網站查詢。
嘉義建地借款常見問題
若是要向銀行申請建地借款，必須等債務清償完滿1年後才可以；若無法久等者，可直接找大揚代書辦理。
市面上承作嘉義建地借款的民間機構很多，若想避免遇到貸款風險，申請前請注意業者是否符合以下5點：
- 有實體店面經營
- 核貸前不會收費
- 不要求寄送重要證件
- 有完整的審核、對保、簽約流程
- 利率在合理範圍（月息1%～3%）
如果申請嘉義建地借貸後還需要資金周轉，可以向另一間銀行或民間貸款機構申請土地二胎貸款，有效利用土地價值。
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嘉義建地借款推薦大揚代書
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