嘉義建地借款很複雜？弄清7點讓申貸更簡單
嘉義建地借款比起一般的房屋貸款、土地貸款來說複雜一些，貸款時除了利率、額度、年限要注意以外，不同的建地種類也決定了使用方式、貸款結果。覺得建地借款很複雜不知道如何辦理嗎？想要先建地貸款試算不知該找誰嗎？大揚代書為你解答這些疑惑，讓你對嘉義建地借款更瞭若指掌！
內容目錄
建地是什麼？有什麼種類？
| 建地種類 | 使用說明 |
|---|---|
| 甲種建地 | 一般農業區或特地農業區內的建築用地。生活機能較差，房屋價格也較便宜。 |
| 乙種建地 | 鄉村中的建築用地。可供住宅或低強度商業使用，道路狹小且較無完整規劃，上漲空間有限。 |
| 丙種建地 | 山坡保育區內的建築用地。建商購買土地後，做好水土保持後才會開始蓋房子。 |
| 丁種建地 | 一般農業區及特定農業區內的工業用地，通常做為工廠用地使用。 |
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建蔽率、容積率是什麼？
- 建蔽率：為一塊土地可以建造的建物比例。50%建蔽率就是這塊土地有一半的面積可以蓋建物。
- 容積率：各樓層的樓地板面積相加，除以基地面積再乘以百分比。只要和建蔽率搭配，就可以知道該筆土地的建物能蓋多少層樓。
| 建地種類 | 建蔽率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 甲種建地 | 60％ | 240％ |
| 乙種建地 | 60％ | 240％ |
| 丙種建地 | 40％ | 120％ |
| 丁種建地 | 70％ | 300％ |
嘉義建地借款成數有多少？
建地貸款幾成要看不同的貸款機構，目前可以辦理建地貸款者多為金融機構及民間貸款。雖說建地是土地中價值最高的類別，但銀行貸款成數最多只能貸6成，而民間貸款最高可達9成。為什麼呢？由於為了防止炒地皮、房市資金氾濫等問題，國家發展委員會在2020/12/3推動「健全房地產市場方案」，因此無論銀行、農會建地貸款的額度都下降許多，而民間借款並非金融機構，因此不受限 。另外，以下幾點也會影響嘉義建地借款成數：
- 建地位置：是否鄰近馬路、附近的開發狀況。
- 建地種類：不同建地種類的價值有所差別。
- 建地面積：越大的建地越不容易受周遭環境影響，也越能保值。
- 申請條件：借款人本身的條件也會影響可貸成數，聯徵中心信用報告分數優良、收入穩定，才會是銀行喜歡的貸款族群。
嘉義建地借款利率多少？
如果是向銀行申請，建地貸款利率大約是年利率2.5～4%；民間嘉義建地貸款則是月利率1%起。雖說民間借貸利率較高，但建地貸款年限、成數、申貸條件都比銀行彈性許多，很適合用來周轉資金。
嘉義建地借款管道有什麼不同？
常見的建地貸款管道有銀行和民間貸款公司，以下是兩者的差異：
| 管道 | 銀行建地借款 | 民間建地借款 |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 建地市價4～6成 | 最高可達市價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2.5～4％ | 月利率1％起 |
| 貸款年限 | 10～20年 | 不綁約、可隨時還款 |
| 適用對象 | 信用正常、有收入證明 | 信用瑕疵等被銀行拒貸 |
| 其他事項 | 需附上建築計畫書說明用途， 若1年後未動工資金可能會被收回。 | 適合短期急需周轉者， 須注意借款機構是否合法。 |
《 延伸閱讀 》被銀行拒貸嗎？民間嘉義土地抵押貸款協助你取得建地借款資金
申請嘉義建地借款要準備什麼資料？
如何申請嘉義建地借款？
※貼心提醒：地價、公告現值都可以在內政部地政司網站查詢。
嘉義建地借款常見問題
若是要向銀行申請建地借款，必須等債務清償完滿1年後才可以；若無法久等者，可直接找大揚代書辦理。
銀行的建地貸款年限大多都在20年內，然而民間較為彈性，不須綁約，可隨借隨還。
其實在任何房地產抵押設定前都應該多多留意各種事項，畢竟魔鬼就藏在細節裡，可參考房地產抵押設定前你必須知道的5件事一文。
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