嘉義土地貸款重點大公開!初次申貸也不怕!

嘉義土地貸款重點大公開!初次申貸也不怕 - 大揚代書事務所

嘉義縣市近來的公告地價及土地現值都有平均0.55%的調幅,想在疫情尚未退燒的時候利用名下的嘉義土地貸款換取現金時機正好!但你知道嘉義土地貸款比起房屋貸款有更多的注意細節嗎?不同的嘉義土地種類會直接決定你的貸款管道喔!讓我們為你詳細說明!

內容目錄

嘉義土地貸款是什麼?

嘉義土地貸款便是用名下的嘉義土地向貸款機構申請貸款,抵押土地換取資金運用,貸款管道可分為銀行與民間2種。

如何知道我的嘉義土地種類?

全國土地使用分區資料查詢系統

可以在全國土地使用分區資料查詢系統中,輸入網站指定條件,就可查詢到名下嘉義土地的使用分區。

嘉義土地種類查詢 - 大揚代書事務所

土地登記謄本

土地登記謄本上的標示部會記錄使用分區及使用地類別,以下圖為例,使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地,表示此塊土地是非都市土地中的農地。
土地標示部 - 大揚代書事務所

如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白,有2種可能,一是該土地為都市土地,因為都市計畫法發布後,計畫內的土地不會登載在土地登記謄本,須向區公所或都發局申請使用分區證明,另一種可能是名下土地為非都市土地,但還沒編定使用分區及使用地類別,可以向所在地的地政事務所提出申請,完成編定後就會有明確的類別。

嘉義銀行土地貸款

銀行土地貸款限制較多,有以下幾點要注意:

貸款土地

台灣土地分為「都市土地」、「非都市土地」,再細分成很多土地類別,並非所有嘉義土地都能向銀行辦理土地貸款,只有以下土地才可以喔!
  1. 都市土地:住宅區、商業區、工業區土地、及農業區(保護區)之農業用地。
  2. 非都市土地:農業區(保護區)之農牧用地、工業區土地、4種建築用地。

貸款銀行

目前嘉義土地貸款的申請多以公股銀行為限:

  1. 台灣銀行土地貸款:提供實際從事農業發展事業的法人或個人用名下建地或農地貸款。
  2. 土地銀行土地貸款:可辦理購買建地貸款、興建房屋貸款,若是有興建廠房的需要,也可申請工業用地貸款。
  3. 合作金庫土地貸款:提供農地貸款、購買建築用地貸款。

申請條件

農地貸款本身須為實際務農者,和建地相關的貸款,貸款對象多以建商進行建築融資為主。申請對象、嘉義土地貸款用途都很有限。

貸款額度

政府為了抑制房價地價,已經公告不少規定規範土地貸款額度,目前金融機構最多只可貸到5~7成

嘉義民間土地貸款

是不是有發現向銀行貸款有很多限制呢?其實也有不少人選擇民間嘉義土地貸款,有很多你想不到的優點喔!
  • 不限土地種類:無論是建地、農地、工業地這些銀行願意受理的土地,還是持分土地、林地、山坡地等很難貸款的物件,都可向民間申請,讓每一種嘉義土地都能換現金。
  • 審核條件簡單:貸款人的信用條件、財力證明並非必需條件,即使有信用瑕疵或是目前失業都沒關係。
  • 不問貸款用途:嘉義民間土地貸款不問貸款用途,也不用提交用途計畫書,資金運用更靈活。
  • 申請流程快速:銀行的嘉義土地貸款會經手很多部門,需要至少7個工作天以上的時間辦理,民間從申請到撥款最快只要1天
  • 土地貸款試算:大揚代書提供免費的土地貸款試算服務,讓你能先初步了解嘉義土地貸款方案,另外我們也提供嘉義土地二胎、轉增貸等服務。

嘉義土地貸款申請流程

台南借款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:歡迎來電、填寫線上表單大揚代書專員會即刻為你服務。
  2. 評估:提供以下文件供我們進行審核,依地價、公告現值、貸款需求規劃宜蘭土地貸款方案,並回報給你。

※貼心提醒:

    • 地價、公告現值皆可於

內政部地政司

    網站查詢。
  1. 對保:雙面親自見面確認合約內容、簽約。
  2. 設定:至地政機關辦理土地抵押權設定。

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  1. 撥款:順利結束後立即撥款至指定帳戶。

嘉義土地貸款申請文件

  • 雙證件影本
  • 土地所有權狀正本
  • 戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明。
  • 加分文件(薪轉或固定存摺近半年出入明細、扣繳憑單等財力證明)

嘉義土地貸款常見問題

許多人會問嘉義民間土地貸款幾成,大揚代書提供最高可達鑑價金額9成的優惠,讓你能充分發揮嘉義土地的價值。

銀行嘉義土地貸款利率會因貸款土地種類不同,民間土地貸款,無論是建地、 農地,或是持分土地貸款利率皆為月利率1~2%,還可依申請條件再調降!

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嘉義銀行土地貸款很難讓每位申貸人享有貸款成功的喜悅,但資金急迫的問題卻不分你我。若你的嘉義土地無法辦理銀行貸款,或是對金融機構有所受限的申請條件、貸款額度感到身心俱疲,歡迎直接諮詢大揚代書,讓每塊嘉義土地都有發揮價值的機會!

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