房屋共同持有買賣如何做？３方法一次說明！
如果因為繼承或婚姻而和家人共同持有房屋，遇到買賣問題該如何處理呢？關於房屋共同持有買賣相關事項，下文為你清楚說明！
內容目錄
房屋共同持有是什麼？可以買賣嗎？
房屋共同持有定義
「房屋共同持有」是指2人以上共同持有一間房屋，每位持有人擁有的都不是完整的權利，類型可再分為分別共有、公同共有：
- 分別共有：每位所有權人有自己持分的比例，可針對持有比例進行過戶、買賣；但若要處理整個房屋就有另外的法律規定。
- 公同共有：所有權人不會有明確的比例劃分，因此無論要對房屋做什麼處理，都要經過所有持分人的同意。
持分房屋可以買賣嗎
持分房屋可以買賣！但要注意以下2法條：
房屋共同持有買賣的方法
以下以分別共有房屋買賣為例，說明買賣房屋的方法：
- 其他持分人出資購買
這是最單純的情況，如果房屋其他持分人願意出資購買，就可以將持分的房屋賣給對方，除了產權比較單純外，其他持分人還能持有完整的比例。 - 尋找可出資購買的業者
如果與其他持分人溝通不良導致買賣失敗，此時就會建議賣給願意收購持分不動產的第三方 - 尋求法律途徑分割房屋
如果房屋持分糾紛不斷，也因為持分因素找不到賣家，必要時可向法院請求分割共有物，將自己持有的部分完全獨立，就可再進行買賣。
由於房屋共同持有常發生在家人之前，建議可先多多溝通，真的無法買賣再尋求法律途徑。
房屋共同持有買賣注意事項
- 優先購買權利
假如其中一位房屋共同持有人想出售個人持分的部分，其他持分人擁有優先購買的權利，不能先出售給非持分人。
- 了解債務狀況
買賣不動產前必須先確認自身的債務狀況，若有房屋抵押貸款，則必須在房屋共同持有買賣後，優先清償先前的債務。
- 確認買賣價格
在雙方都同意進行買賣後，務必要再三確認買賣價格所包含的項目及由誰繳納，例如相關稅金、行政規費等，都要在辦理房屋共同持有買賣前說明清楚。
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房屋共同持有買賣準備文件
以下是賣方基本的必備文件：
- 身分證
- 不動產權狀正本
- 房屋、地價稅單
- 印鑑章、印鑑證明
※貼心提醒：建議諮詢房仲或代書，確認其餘需要的文件。
房屋共同持有買賣申請流程
- 簽訂契約：買賣雙方若已達成協議，就可簽約並支付訂金。
- 用印手續：開始準備報稅、過戶，這部分建議找房仲或代書處理。
- 繳納稅金：繳納不動產過戶而產生的稅金，如土地增值稅、契稅等。
- 完成過戶：完成上方流程後，即可過戶完畢。
結語
以上就是房屋共同持有買賣的介紹，提醒你持分房屋在進行任何處理都要留意有沒有違反法律規定，若有持分房屋貸款需求，也歡迎諮詢大揚代書！
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