高雄房地借錢受理哪些項目?需準備哪些文件?

高雄房地借錢受理哪些項目?需準備哪些文件? - 大揚代書事務所

你了解名下房地產的價值嗎?你有想過房地產可以填補資金缺口嗎?就讓本篇來與你分享高雄房地借錢的貸款項目有哪些,讓你輕鬆藉由名下不動產完成財務周轉的困難!

內容目錄

高雄房地借錢是什麼?

高雄房地借錢的意思是以高雄地區的房地作為擔保、抵押品,向銀行或民間貸款業者申請貸款,貸款機構會根據土地的價值給予相對的貸款額度及利率,也稱為房屋抵押貸款和土地抵押貸款。
核貸後,債務人應遵守合約規範按期還款,若貸款遲遲未繳的話,抵押之房地產則會被強制執行法拍,對個人信用評分也會產生負面影響

高雄房地借錢有哪些申貸項目?

土地貸款

高雄土地貸款即以高雄地區的自有的土地作為擔保、抵押品向銀行或民間貸款業者申請貸款,貸款機構會根據土地的價值給予相對的貸款額度及利率。需要注意的是,銀行若拒絕持分土地、農地建地二胎之申貸,此時可尋求貸款條件相對寬鬆的民間借貸公司協助

房屋貸款

通常買房都會向銀行進行第一次房屋貸款的申請,此時銀行稱為第一順位債權人,俗稱為一胎,若想將房屋的殘值拿去申請第二筆貸款,即是所謂的二胎(第二順位貸款),通常銀行的審核門檻較高,因此讓民間代書、融資貸款公司來承作第二順位貸款業務民間二胎也是個不錯的管道。
除此之外,透過原房屋貸款來辦理增貸、轉貸取得資金也是常見的做法,建議可以參考下方延伸閱讀多比較增轉貸與二胎的差異,再決定申辦的項目。

高雄房地借錢的管道

高雄房地貸款管道-大揚代書事務所

⭓ 銀行貸款

銀行房地貸款大約可以貸到房地價值的5~7成,年限最常見為20年,部分銀行則提供30、40年貸款。須注意目前願意受理土地貸款的銀行較少,因為土地對銀行來說不保值又不易控管,所以相對不受青睞。
銀行房貸方案則有許多種類,如:固定型、指數型、理財型、壽險型等,每家銀行提供的方案都不同,而房屋種類與狀況也會影響核貸與否,像是小套房、老房子想辦抵押貸款就比較難,房子若有重大瑕疵(輻射屋、事故屋、海砂屋)則不能貸款。

⭓ 代書貸款

由於代書本身有「代為辦理」的意思,可協助辦理房地產交易、申請法律文件等服務,亦可以協助民眾取得資金。民間代書借款審核條件寬鬆、放款快速,核貸金額通常是一百萬以內的小額借款,月息也較銀行高約在2%至3.5%,但坊間素質不一,建議民眾慎選合法商家以免淪為詐欺共犯或誤向高利貸或地下錢莊借款。

⭓ 當鋪貸款

當舖業指依《當鋪業法》申請許可,專以經營質當為業之公司或商號,彈性空間大,有承作黃金、機車借款等,然而利息相對較高,若有短期資金需求可以考慮,不過仍需要慎選合法當舖,有些業者標榜「高雄當鋪身分證借款」,但要注意別輕易抵押重要證件給當舖,以免受騙而渾然不知!

《 延伸閱讀 》租賃公司與當舖的差異?分別有哪些優缺點?

⭓ 線上借錢平台

現今網路發達,各種線上借錢平台廣告打得熱烈,不過這些平台的資金流通常不明確,也未必有合法經營的店面,很多都是年息超過30%的高利貸!建議申貸人要小心選擇合法的借錢管道。

如何找到合法的高雄房地借錢?

  • 利率是否合理
    高雄房地借錢的利率雖然比銀行略高,但月利率大致落在2~3%,不應該超過合理範圍太多。
  • 貸款條件及流程是否過於簡單
    高雄房地借錢條件比銀行寬鬆,但還是需要審核基本條件,如果遇上審核條件太簡單、作業流程不透明的貸款公司就需要小心,尤其基於對雙方的保障,如果貸款公司並無要求面對面對保,甚至連實體店面都沒有時就需要小心了。
  • 不會要求郵寄重要證件正本
    合法的高雄房地借錢只需要證件影本就可以辦理,要求提供、抵押正本是不正常的,千萬不要事前將證件正本寄給對方,否則極有可能淪為人頭帳戶而人財兩失!
  • 不會要求提供額外費用
    合法的高雄房地借錢會公開透明地告訴貸款人申辦項目的可貸金額、流程、還款方式,如果有公司在承辦前就要求繳開辦費、手續費等,小心這並不是正常的貸款程序。

高雄房地借錢應備資料

  • 貸款人身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)
  • 印鑑證明
  • 土地及建物登記騰本
  • 個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺
  • 若提供保證人,請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明
  • 買賣契約書影本

高雄房地借錢申辦流程

高雄房地借錢方案申辦流程簡易不複雜,依循以下步驟即可獲得資金協助:

台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書事務所
  1. 資料申請:免費填寫表單或撥打免付費專線0800-885-697,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 估價審核:我們有專業團隊進行借款人的資料及擔保品審核,並提供房屋抵押貸款及土地抵押貸款試算服務,審核完成後再向借款人通知核貸金額、每月應繳金額、利息。
  3. 核准對保:審核通過後將與借款人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與借款人共同至地政機關申請抵押權設定轉移(如為信貸則不須經此步驟)。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

綜觀上方資訊,你是否更了解房地借錢底下更枝微末節的項目了呢?無論你想申辦農地二胎或是房屋增轉貸,都可以與大揚代書聯絡讓我們替你做精準地評估規劃,不用再擔心向銀行申貸被拒絕,只要掌握技巧想過件就是這麼簡單!

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