苗栗房屋二胎申辦時要注意什麼?小心被詐騙

苗栗房屋二胎申辦時要注意什麼?小心被詐騙-大揚代書事務所

如果名下的房屋已經申請過貸款,短時間內還有其他資金需求該怎麼辦呢?苗栗房屋二胎能為你解救緊急狀況!然而銀行和民間的方案有什麼差別?申請房屋二胎時又該注意什麼?本篇文章將與你分享詳細內容!

內容目錄

苗栗房屋二胎是什麼?

苗栗房屋二胎意思是指貸款人將名下的房屋抵押設定給銀行等金融機構後,以其殘餘價值向其他金融機構或民間貸款公司再次抵押借款,該房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人,即為二胎,因此又稱為「二胎房貸」、「二順位房貸」。

哪裡可以申辦苗栗房屋二胎?

常見的苗栗房屋二胎申辦管道有銀行和民間貸款公司,兩者差異如下:

比較項目銀行民間貸款公司
適用對象 1. 年滿20~65歲
2. 名下房產持有1年以上且殘值足夠
3. 信用狀況良好者 4. 有穩定工作及收入
1. 年滿20~85歲
2. 名下房地產仍有殘值
3. 不看信用狀況
4. 無須薪資證明
房屋條件侷限,須完整產權才能承作不限,即使持分房屋也可申辦
貸款額度最高500萬沒有額度上限
貸款利率年利率2.21%起(定儲指數利率加碼浮動計息)月利率1%起(依個人申貸條件而定)
貸款年限最長20年(一般是7年左右),且沒有寬限期不須綁約,隨借隨還
辦理時間須耗費7~15個工作天1~2個工作天即可完成,最快可當日撥款
還款方式按月攤還本息可按月繳息或本利攤還,依個人經濟狀況而定
申請銀行房屋二胎貸款時,必須檢附所得及財力證明、近半年房屋貸款繳息紀錄,才能證明收入條件足以負擔每月月付金與利息,銀行也能了解預計要抵押的房屋還有多少殘值,且銀行也會針對貸款人的信用狀況調閱聯徵信用報告,如果以上條件都不符合,就難以過件;然而申請民間房屋二胎貸款時,並不會被調閱信用報告,沒有薪轉證明也可辦理,只要房屋仍有殘值,即使是持分,都可以提出申請。

哪些情況適用民間苗栗房屋二胎?

向銀行借貸說難不難,但說簡單也沒有很簡單,原因在於銀行貸款金額可能不如原先預期的高,或審核時間很冗長,無法一時半刻就解決緊急的高額資金實在是很麻煩,例如以下這些困擾,就很適用民間苗栗房屋二胎貸款方案:

  1. 有突發狀況,必須當日能應急
  2. 曾有貸款、信用卡遲繳紀錄
  3. 負債比過高,或債務協商中
  4. 目前無穩定工作,但名下有房產
  5. 聯徵信用評分低於600分
  6. 一胎房貸申請時間不到1年
  7. 資金需求超過300萬
  8. 年齡超過65歲
  9. 屋齡超過40年
  10. 有穩定收入,想把握投資機會

申辦民間苗栗房屋二胎有什麼好處?

  1. 審核寬鬆:不看申貸人的聯徵信用報告、負債狀況,只要持有的房屋仍有殘值即可申辦;若收入為領現、無薪轉者亦可辦理。
  2. 程序簡易:沒有繁複的申請過程,申貸人備妥相關文件,即可當日完成審核。
  3. 當日撥款:審核通過後,最快當日內即可撥款,不必耗時等待資金。
  4. 還款彈性:採分期按月本利攤還,可以隨借隨還,不必綁約。
  5. 整合負債:可協助打包多項債務並代償,日後僅需支付一筆貸款金額,省時又省利。
  6. 不限時地:無論春夏秋冬、白晝黑夜,只要你有資金需求,24小時都能透過服務專線和線上填單,享受不分區域的貸款服務。

申辦民間苗栗房屋二胎要注意什麼?

房屋二胎要注意4點-大揚代書事務所

利息超過一般行情不要借

一般而言,民間貸款利率都是以月計息(1~3%),且依個人申貸條件而定,還款時也可以本利攤還。有些民間貸款公司的利率會超出合理範圍,甚至規定一開始只能先繳利息、不能攤還本金,這樣的民間貸款建議你不要借。

事前就收取費用並不合理

合法的貸款機構都應該有公開透明的收費標準,而非漫天亂喊價,若有貸款公司在核貸前就收取不合理的費用,甚至要求抵押證件等並不合哩,應保持警覺勿受騙。

雙方沒有當面對保不安全

有些民間貸款公司並不願意當面與申貸人對保,其實這在貸款過程會比較危險,若沒有核對個人身分資料,就要進行借貸程序,無形之中容易產生詐騙風險,十分不安全。

沒有實體店面經營不要問

政府立案的民間貸款會有實體店面經營,且在網路上搜尋也都查得到相關聯絡資訊,若遇到沒有實體店面經營的業者,建議你不要浪費時間諮詢,找合法營業的民間貸款業者詢問比較要緊。

申辦苗栗房屋二胎要準備哪些文件?

  1. 身分證
  2. 收入證明
  3. 在職證明
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物謄本
  6. 房貸最近一年繳款明細

苗栗房屋二胎流程為何?

台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書事務所
  1. 資料申請:免費填寫表單或撥打專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業團隊進行房屋鑑價、申貸人資料審核,完成後再試算出核貸金額、每月應繳金額與利息。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,最快當日內即可將款項匯入你指定的帳戶。

苗栗房屋二胎常見問題

要看是找哪個管道申請貸款,如果是向銀行申請房屋二胎,最高頂多只能貸到500萬;如果是找民間申請房屋二胎,就沒有貸款額度上限。

可參考我們的無薪轉證明又借了高利貸一文,內含申貸人的真實心聲與過程轉折。

當然可以,我們有提供整合負債與債務代償服務,能協助打包多項債務,減輕你的財務負擔。

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