離島房屋二胎為你的財務解套！額度不輸本島
名下如果持有離島地區的房產，想改造為民宿、店面或另作他用，卻發現資金不足，此時可以考慮離島房屋二胎為你解套，選擇優質的借貸管道就顯得非常重要，以目前離島房市行情來看，可貸額度不見得會低於本島，看完本文就能深入了解。
內容目錄
離島房屋二胎是什麼？
離島房屋二胎意思是指申貸人將抵押借貸過的房屋，再次抵押給金融機構或民間貸款公司申請貸款，出現第二順位債權人即為二胎，因此又稱為「二胎房貸」、「二順位房貸」。身處澎湖、金門、連江縣（馬祖）、綠島、蘭嶼、小琉球，只要名下持有房屋，就能申請離島房屋二胎。
離島房屋二胎承作地區有哪些？
離島房屋二胎承作範圍包含澎湖縣（白沙鄉、湖西鄉、馬公市、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉）、金門縣（金沙鎮、金湖鎮、金寧鄉、金城鎮、烈嶼鄉、烏坵鄉）、連江縣（東引鄉、北竿鄉、南竿鄉、莒光鄉）、台東縣綠島鄉、台東縣蘭嶼鄉、屏東縣琉球鄉（即小琉球）。
哪裡可以申請離島房屋二胎？
想申請離島房屋二胎可以找銀行和民間貸款公司，為你整理兩者差異：
| 比較項目 | 銀行 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|
| 適用對象 | 1. 年滿18～65歲 2. 名下房產持有1年以上且殘值足夠 3. 信用狀況良好者 4. 有穩定工作及收入 | 1. 年滿18～85歲 2. 名下房地產仍有殘值 3. 不看信用狀況 4. 無須薪資證明 |
| 房屋條件 | 侷限，須完整產權才能承作 | 不限，即使持分房屋也可申辦 |
| 貸款額度 | 最高500萬 | 沒有額度上限 |
| 貸款利率 | 年利率2.21%起（定儲指數利率加碼浮動計息） | 月利率1%起（依個人申貸條件而定） |
| 貸款年限 | 最長20年（一般是7年左右），且沒有寬限期 | 可隨借隨還，不須綁約 |
| 辦理時間 | 須耗費7～15個工作天 | 1～2個工作天即可完成，最快可當日撥款 |
| 還款方式 | 按月攤還本息 | 可按月繳息或本利攤還，依個人經濟狀況而定 |
離島房屋二胎成數能貸多少？
究竟離島房子二胎可以貸多少呢？不論是找銀行或其他金融機構（例如信用合作社）申請房屋二胎，房屋條件、個人收入或財力條件、信用狀況等因素，都會影響貸款成數，通常向銀行辦理一胎貸款大約可貸5～7成，剩餘1～2成就是可申請房屋二胎的殘值，若想貸到金融機構的放款上限，必須所有條件皆符合才有可能；如果是找民間貸款公司，只要名下持有房屋且仍有殘值，不限房屋種類、屋齡、房屋持分與否，也不需要提交薪轉或財力證明，皆可申請房屋二胎，條件優者貸款成數可高達9成甚至無上限，來找大揚代書就能為你的資金問題解套！
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申請民間離島房屋二胎有什麼優缺點？
離島房屋二胎優點
民間二胎房貸優點會有以下5項：
- 萬屋皆可貸：透天、公寓、套房、老屋、持分房屋都能申請，不限屋齡、屋況、坐落地段等。
- 貸款額度高：民間房屋二胎可貸額度比銀行高出許多，且不輸本島可貸金額。
- 貸款利率低：月息1%起，不僅在行情範圍內，條件優者利率還可更低。
- 還款有彈性：可選擇按月繳息或本利攤還，隨借隨還不綁約。
- 撥款速度快：審核完成後，最快當日內即可撥款。
離島房屋二胎缺點
民間二胎房貸缺點可能有以下2項：
- 民間管道複雜：民間借貸管道為數不少，可能會遇到非法營業的業者，以民間放款的名義行房屋二胎詐騙之實，無法保障申貸人財產安全。
- 借貸風險較高：在申請房屋二胎時，如果沒有事先做好財務規畫，事後還款較容易出狀況，嚴重者還可能影響信用紀錄。
申請離島房屋二胎要準備哪些文件？
- 身分證
- 收入證明
- 在職證明
- 戶籍謄本
- 土地建物謄本
- 房貸最近一年繳款明細
離島房屋二胎流程為何？
- 資料申請：免費填寫表單或撥打專線，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：我們有專業團隊進行房屋鑑價、申貸人資料審核，完成後再試算出核貸金額、每月應繳金額與利息。
- 核准對保：審核通過後將與申貸人完成對保手續，並簽訂契約。
- 設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權設定登記。
- 迅速撥款：上述程序完成後，最快當日內即可將款項匯入你指定的帳戶。
離島房屋二胎常見問題
不需要，只要房屋仍有殘值就能申請，不需要保證人同行。
留意以下事項，就能避開民間二胎風險：
- 利息在行情範圍內（月息1～3%）
- 不過件就不收費
- 借貸雙方當面對保
- 一定有實體店面經營
大揚代書不僅符合以上4點，也是政府合法立案的民間貸款公司，請放心前來諮詢。
可以，民間離島房屋二胎不問貸款目的，不論是要裝潢改建為民宿，或想要償還其他民間債務，都可以申請，資金用途也很靈活。
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