離島房屋二胎為你的財務解套!額度不輸本島

離島房屋二胎為你的財務解套!額度不輸本島-大揚代書

名下如果持有離島地區的房產,想改造為民宿、店面或另作他用,卻發現資金不足,此時可以考慮離島房屋二胎為你解套,選擇優質的借貸管道就顯得非常重要,以目前離島房市行情來看,可貸額度不見得會低於本島,看完本文就能深入了解。

內容目錄

離島房屋二胎是什麼?

離島房屋二胎意思是指申貸人將抵押借貸過的房屋,再次抵押給金融機構或民間貸款公司申請貸款,出現第二順位債權人即為二胎,因此又稱為「二胎房貸」、「二順位房貸」。身處澎湖、金門、連江縣(馬祖)、綠島、蘭嶼、小琉球,只要名下持有房屋,就能申請離島房屋二胎。

離島房屋二胎承作地區有哪些?

離島房屋二胎承作範圍包含澎湖縣(白沙鄉、湖西鄉、馬公市、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉)、金門縣(金沙鎮、金湖鎮、金寧鄉、金城鎮、烈嶼鄉、烏坵鄉)、連江縣(東引鄉、北竿鄉、南竿鄉、莒光鄉)、台東縣綠島鄉、台東縣蘭嶼鄉、屏東縣琉球鄉(即小琉球)。

哪裡可以申請離島房屋二胎?

想申請離島房屋二胎可以找銀行和民間貸款公司,為你整理兩者差異:

比較項目銀行民間貸款公司
適用對象 1. 年滿18~65歲
2. 名下房產持有1年以上且殘值足夠
3. 信用狀況良好者
4. 有穩定工作及收入
1. 年滿18~85歲
2. 名下房地產仍有殘值
3. 不看信用狀況
4. 無須薪資證明
房屋條件侷限,須完整產權才能承作不限,即使持分房屋也可申辦
貸款額度最高500萬 沒有額度上限
貸款利率年利率2.21%起(定儲指數利率加碼浮動計息)月利率1%起(依個人申貸條件而定)
貸款年限最長20年(一般是7年左右),且沒有寬限期可隨借隨還,不須綁約
辦理時間須耗費7~15個工作天1~2個工作天即可完成,最快可當日撥款
還款方式按月攤還本息可按月繳息或本利攤還,依個人經濟狀況而定

離島房屋二胎成數能貸多少?

究竟離島房子二胎可以貸多少呢?不論是找銀行或其他金融機構(例如信用合作社)申請房屋二胎,房屋條件、個人收入或財力條件、信用狀況等因素,都會影響貸款成數,通常向銀行辦理一胎貸款大約可貸5~7成,剩餘1~2成就是可申請房屋二胎的殘值,若想貸到金融機構的放款上限,必須所有條件皆符合才有可能;如果是找民間貸款公司,只要名下持有房屋且仍有殘值,不限房屋種類、屋齡、房屋持分與否,也不需要提交薪轉或財力證明,皆可申請房屋二胎,條件優者貸款成數可高達9成甚至無上限,來找大揚代書就能為你的資金問題解套!

申請民間離島房屋二胎有什麼優缺點?

離島房屋二胎優點

民間二胎房貸優點會有以下5項:

  1. 萬屋皆可貸:透天、公寓、套房、老屋、持分房屋都能申請,不限屋齡、屋況、坐落地段等。
  2. 貸款額度高:民間房屋二胎可貸額度比銀行高出許多,且不輸本島可貸金額。
  3. 貸款利率低:月息1%起,不僅在行情範圍內,條件優者利率還可更低。
  4. 還款有彈性:可選擇按月繳息或本利攤還,隨借隨還不綁約。
  5. 撥款速度快:審核完成後,最快當日內即可撥款。

離島房屋二胎缺點

民間二胎房貸缺點可能有以下2項:

  1. 民間管道複雜:民間借貸管道為數不少,可能會遇到非法營業的業者,以民間放款的名義行房屋二胎詐騙之實,無法保障申貸人財產安全。
  2. 借貸風險較高:在申請房屋二胎時,如果沒有事先做好財務規畫,事後還款較容易出狀況,嚴重者還可能影響信用紀錄。

申請離島房屋二胎要準備哪些文件?

  • 身分證
  • 收入證明
  • 在職證明
  • 戶籍謄本
  • 土地建物謄本
  • 房貸最近一年繳款明細

離島房屋二胎流程為何?

  1. 資料申請:免費填寫表單或撥打專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業團隊進行房屋鑑價、申貸人資料審核,完成後再試算出核貸金額、每月應繳金額與利息。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權設定登記
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,最快當日內即可將款項匯入你指定的帳戶。
台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書

離島房屋二胎常見問題

不需要,只要房屋仍有殘值就能申請,不需要保證人同行。

離島房屋二胎注意4點-大揚代書事務所

留意以下事項,就能避開民間二胎風險:

  1. 利息在行情範圍內(月息1~3%)
  2. 不過件就不收費
  3. 借貸雙方當面對保
  4. 一定有實體店面經營

大揚代書不僅符合以上4點,也是政府合法立案的民間貸款公司,請放心前來諮詢。

可以,民間離島房屋二胎不問貸款目的,不論是要裝潢改建為民宿,或想要償還其他民間債務,都可以申請,資金用途也很靈活。

離島房屋二胎就找大揚代書

想在離島地區從事觀光旅宿業卻苦無資金嗎?讓大揚代書來幫你解決吧!我們能在最短時間內滿足你的資金需求,不必耗時苦等就能取得高額低利資金,且額度還不輸在本島貸款的數字,也不必飛回本島就能辦理,方便又迅速!

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