合宜住宅可以買嗎？申請資格與注意事項總整理！
房價持續高漲，「合宜住宅」成為不少民眾購屋或租屋時會考慮的選項。
本文整理合宜住宅申請資格、優缺點、注意事項，以及與社會住宅、國民住宅的差異，幫助你快速掌握重點！
內容目錄
合宜住宅是什麼？
合宜住宅是指由政府標售土地給民間開發商，並由開發商出資興建的公共住宅，民眾只要符合資格，就能用低於市價的價格購買或承租。
由於合宜住宅頻繁爆出弊案，政府於2014年宣布停止興建，改成推動社會住宅及住宅租金補貼。
合宜住宅申請條件
雖然政府已停止興建合宜住宅，但民眾仍可以購買和承租。以下是出售式和出租式合宜住宅的申請條件：
出售式合宜住宅
現今的合宜住宅都已超過5～10年的禁售期限，只要塗銷預告登記，合宜住宅即可進入一般市場交易，買方不再受原承購資格的身分或所得限制。
出租式合宜住宅
目前全台只有「板橋浮洲合宜住宅」仍開放部分戶數出租，申請方式採隨到隨辦。
申請人完成資料登記及審查後，出租公司會依收件順序列入遞補名冊，等之後空屋釋出時，再依序通知看屋、選屋及簽約。
如果想承租板橋浮洲合宜住宅，申請人必須符合以下條件：
- 年滿18歲且為中華民國國民
- 須設籍、就學或就業於新北市、台北市、基隆市、桃園市
- 本人及配偶、戶籍內的親屬，在新北市、台北市、基隆市、桃園市都無自有住宅
- 家庭年收入低於新北市家庭年所得50%分位點，且戶籍內家庭成員每人每月平均收入均低於新北市當年度最低生活費的5倍（目前為62,125元）
合宜住宅優缺點
合宜住宅優點
- 擁有完整產權
購買合宜住宅後，就能擁有房屋與土地的完整產權，不僅可自由買賣、出租，也能向貸款機構申請房屋抵押貸款。
《 延伸閱讀 》房屋抵押貸款怎麼辦理？申請管道、流程看這篇！
- 生活機能便利
當初政府規劃的合宜住宅，多位於新興重劃區或鄰近大型交通建設。經過5～10年的發展，合宜住宅周邊的交通與生活機能已逐漸完善。
合宜住宅缺點
- 社區品質較低
合宜住宅社區較大且戶數多，容易出現管委會運作困難、人口組成複雜等問題。
- 無法申請租金補貼
由於合宜住宅租金已享有優惠，因此不能再申請租金補貼。如果承租合宜住宅期間還繼續領取，承租人必須退還從租賃日起領取的所有租金補貼。
合宜住宅注意事項
若有合宜住宅買賣或承租需求，可留意以下2件事：
- 觀察社區情況
可多觀察社區的情形，包含戶數、居住品質、管委會的管理情況等。
- 購屋前先比價
禁售令解除後，合宜住宅價格會隨著市場行情變動，若有購屋需求，一定要多比較物件周圍的成屋交易價格再做決定，才不會吃虧！
為什麼政府停止興建合宜住宅？
了解完合宜住宅的基本介紹後，大揚代書再接著帶你看政府停止興建合宜住宅的2大原因：
- 投資客炒作房價
由於合宜住宅的禁售令無法對抗法院的強制執行，有些投資客會刻意製造假債權，讓房屋進入法拍程序，再透過轉售賺取價差。
- 爆發官商勾結弊案
2014年，桃園八德合宜住宅爆發官員涉嫌收受建商賄賂弊案，促使政府同年宣布未來不再興建合宜住宅。
社會住宅、合宜住宅和國民住宅的差別
為落實居住正義，政府除了合宜住宅，還推出社會住宅和國民住宅，以下快速比較3種住宅政策的差別：
| 比較項目 | 合宜住宅 | 社會住宅 | 國民住宅 |
|---|---|---|---|
| 運作方式 | 出售為主，出租為輔 | 只租不售 | 出租為主，出售為輔 |
| 租期 | 一次可租5年，可續租 | 一次可租3年
|
一次可租2年
|
| 租金 | 約市價7折 | 約市價7～8折 | 約市價4～6折 |
| 承租順序 | 依收件順序遞補 | 公開抽籤 | 依收件順序排定 |
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結語
以上就是合宜住宅的介紹，若有承租需求的民眾，可多留意合宜住宅申請相關的資訊，有符合資格的話可準備好資料提出申請，有機會用較低的租金入住！
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