國有房地包租：租賃住宅市場供需解決方案？
住宅政策受矚，財政部國產署端出國有房地包租機制，今天宣布，預計3月推出北、中、南約30戶「試水溫」，將閒置國有非公用房地，標租給包租業者，再由業者轉租給一般民眾，擴大租賃住宅市場供給。
資料來源：《經濟日報》（2023.02.06）
內容目錄
國有房地包租是什麼？
為配合推動住宅政策及增加活化利用國有房地管道，財政部國產署啟動國有非公用房地標租，以及符合「租賃住宅市場發展及管理條例」（下稱租賃條例）規範之租賃住宅包租業（下稱包租業），再由包租業者轉租給次承租人（一般民眾），作為居住使用的機制。未來會將6個直轄市列入優先辦理的地點，希望能透過擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋需求。
國有房地包租預計施行內容？
這是國產署第一次辦理國有房、國有地出租，目前的規劃如下：
| 項目 | 規劃內容 |
|---|---|
| 辦理區域 | 分為北區、中區、南區，皆公開招標給包租業者。 • 中區、南區：各10宗，將於3月公告、5月開標 • 北區：共10宗，將於5月公告、6月開標 |
| 租約期間 | 目前設定5年，得標者最長可再延長5年，最多兩期共10年。 |
| 房地來源 | 以國產署現有閒置房地產為主，會先盤點出狀況佳、結構安全的30戶進行標租，得標的包租業者必須負責整理和維修。 |
| 標租優惠 | 1.若公告標租2次皆無人投標，標租機關可視情況需要，在前次底價10%範圍內酌減底價，重新辦理標租，但酌減次數以1次為限。 2.年租金依包租業者得標年租金計收，在租賃期間不予調整，且包租業者可於租期屆滿前申請按原租約約定條件和租金換約續租。 |
若推行順利，未來會陸續推出其他國有房地，也不排除清倉式的國有地租用，提供更多案源、物件，讓租屋族有更多選擇。屆時可至國有非公用財產招標資訊進行國有地承租查詢。
國有房地包租租金多少？
國有房地包租有什麼限制？
國有房地標租與包租業經營租賃住宅，適用租賃條例相關規定，僅限供包租業轉租與次承租人（限自然人）居住使用，包租業與次承租人簽訂轉租契約時，應依規定向次承租人提供標租機關出具之轉租同意書等文件，並於轉租契約載明租賃物範圍、租賃期間及得終止租約之事由。
結語
關於國有房屋土地承租詳細內容仍有待國產署公告招標資訊，未來推行是否能擴大租賃住宅市場、滿足租屋需求，我們可以拭目以待。如果你有租賃住宅的需求，也可以考慮社會住宅申請。
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