台東土地持分：解決你的公同共有煩惱
你知道如何查詢名下土地的持分狀況嗎？不同的土地持分比例會對既有權利有什麼影響呢？如果你正苦惱於土地持分有太多無法釐清的現狀，不如在閱讀完本篇後捲起袖子好好處理吧！
內容目錄
台東土地持分是什麼？土地持分查詢如何辦理？
「台東土地持分」是指位在台東的一處土地，其產權有2人以上（包含2人）所持有的狀態。若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況，只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。
台東土地持分算法
土地持分有兩大種類，其一是「公同共有」，另一則是「分別共有」，前者僅約略表示該土地的所有權人享有同樣的權利義務，而後者若以3人持有來說的話，會將產權明確分割為每人持有1/3份土地，並各自擁有1/3的權利義務，但需要注意的是這不是實際的地上劃分，而是權狀上說明權責的一種方式。
台東持分土地可以買賣嗎？
持分土地是可以買賣的，若決定要出售共同共有土地的話，只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上就可以賣出。假如只想要賣掉個人持分的部分，那麼依照《土地法》第34-1條規定，需要通知其他持分人擁有優先購買的權利。
不過持分土地不好賣，尤其在尚未切割的情況下，如果面積不大又非坐落市中心的話，能賣的價格並不理想，遠遠低於公告地價的行情。如果你當前有資金周轉的急迫性，比起私下買賣土地，建議尋求專業代書協助辦理土地分割或是直接詢問持分貸款事宜，才不會引起不必要的土地持分糾紛。
土地持分可以申辦土地貸款嗎？
土地持分貸款又稱為「土地持分抵押貸款」，項目又可再細分為農地持分、建地持分等，想申辦的話需要先選擇貸款的機構，以銀行端來說，由於土地持分是「產權不完整」的土地，所以銀行基本上都會婉拒承作。通常想申請土地持分貸款不會找銀行承作，因為銀行除了利率稍低以外，其他缺點可謂弊大於利，光是想像要說服所有持分人同意並出面簽字就是一項大工程，這中間衍生出來的大小私事也很難保密，最終的金額分配也是大哉問，可以說是吃力不討好。
多數人想以土地持分辦貸款，都會尋找可以信任的民間貸款公司承作，意即「民間土地持分貸款」。相較於銀行貸款，民間貸款公司可以直接辦理土地持分貸款，不用召集所有持分人同意簽字，可以只根據自己持分的部份申貸，而且全程保密，對於急需資金又重視隱私的申貸人來說是個非常體貼的做法。
共同持分可以單獨設定抵押貸款嗎？
誠如上述，土地持分是可以申辦土地貸款的，但條件是土地得是「分別共有」，如此一來持分人可以在不取得其他持分人同意的情況下，將自己應有的部分抵押貸款，與一般房屋貸款並無差別；不過如果是「公同共有」的土地，就必須要其他持分人同意，或是協議分割後才比較好辦理抵押貸款。不論想以哪種持分土地來申請台東借貸融資，建議你找民間貸款比較容易過件。
民間台東土地持分貸款有什麼優點？
土地持分無論是用在買賣或是貸款都是相對不受歡迎的項目，考量到承作風險較高，銀行多半不會受理，這也是為什麼民間土地持分貸款非常受歡迎的原因之一，另一方面是其申辦門檻較低，不會因為貸款人的信用狀況不佳就拒貸，而且也能配合申貸者的需求盡速撥款並協調還款的方式，打破很多銀行傳統的借貸模式。
《 延伸閱讀 》民間台東土地抵押貸款方案在此！任何持分土地都能辦理
台東土地持分貸款所需文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
申辦台東土地持分貸款流程
- 提出申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
- 估價審核：由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等客觀評估，並透過鑑價報告提供貸款人可貸的方案。
- 對保簽約：專員會與貸款人約定時間，當面對保（須由本人親自出席）、簽約，會至地政事務所進行抵押設定，將土地的第二順位債權人設定為貸款公司。
- 迅速撥款：設定完成時，將迅速核發金額到借款人帳戶。
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