台東土地持分:解決你的公同共有煩惱

台東土地持分:解決你的公同共有煩惱 - 大揚代書事務所

你知道如何查詢名下土地的持分狀況嗎?不同的土地持分比例會對既有權利有什麼影響呢?如果你正苦惱於土地持分有太多無法釐清的現狀,不如在閱讀完本篇後捲起袖子好好處理吧!

內容目錄

台東土地持分是什麼?土地持分查詢如何辦理?

「台東土地持分」是指位在台東的一處土地,其產權有2人以上(包含2人)所持有的狀態。若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況,只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。

台東土地持分算法

土地持分有兩大種類,其一是「共同共有」,另一則是「分別共有」,前者僅約略表示該土地的所有權人享有同樣的權利義務,而後者若以三人持有來說的話,會將產權明確分割為每人持有1/3份土地,並各自擁有1/3的權利義務,但需要注意的是這不是實際的地上劃分,而是權狀上說明權責的一種方式。

台東持分土地可以買賣嗎?

持分土地是可以買賣的,若決定要出售共同共有土地的話,只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上就可以賣出。假如只想要賣掉個人持分的部分,那麼依照《土地法》第34-1條規定,需要通知其他持分人擁有優先購買的權利。

不過持分土地不好賣,尤其在尚未切割的情況下,如果面積不大又非座落市中心的話,能賣的價格並不理想,遠遠低於公告地價的行情。如果你當前有資金周轉的急迫性,比起私下買賣土地,建議尋求專業代書協助辦理土地分割或是直接詢問持分貸款事宜,才不會引起不必要的土地持分糾紛。

土地持分可以申辦土地貸款嗎?

土地持分貸款又稱為「土地持分抵押貸款」,項目又可再細分為農地持分、建地持分等,想申辦的話需要先選擇貸款的機構,以銀行端來說,由於土地持分是「產權不完整」的土地,所以銀行基本上都會婉拒承作。通常想申請土地持分貸款不會找銀行承作,因為銀行除了利率稍低以外,其他缺點可謂弊大於利,光是想像要說服所有持分人同意並出面簽字就是一項大工程,這中間衍生出來的大小私事也很難保密,最終的金額分配也是大哉問,可以說是吃力不討好。

多數人想以土地持分辦貸款,都會尋找可以信任的民間貸款公司承作,意即「民間土地持分貸款」。相較於銀行貸款,民間貸款公司可以直接辦理土地持分貸款,不用召集所有持分人同意簽字,可以只根據自己持分的部份申貸,而且全程保密,對於急需資金又重視隱私的申貸人來說是個非常體貼的做法。

共同持分可以單獨設定抵押貸款嗎?

誠如上述,土地持分是可以申辦土地貸款的,但條件是土地得是「分別共有」,如此一來持分人可以在不取得其他持分人同意的情況下,將自己應有的部分抵押貸款,與一般房屋貸款並無差別;不過如果是「共同共有」的土地,就必須要其他持分人同意,或是協議分割後才比較好辦理抵押貸款。

民間台東土地持分貸款有什麼優點?

土地持分無論是用在買賣或是貸款都是相對不受歡迎的項目,考量到承作風險較高,銀行多半不會受理,這也是為什麼民間土地持分貸款非常受歡迎的原因之一,另一方面是其申辦門檻較低,不會因為貸款人的信用狀況不佳就拒貸,而且也能配合申貸者的需求盡速撥款並協調還款的方式,打破很多銀行傳統的借貸模式

台東土地持分貸款所需文件

  • 雙證件正本
  • 全戶戶籍謄本2份
  • 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 土地、建物所有權狀(正本)
  • 存摺封面影印本(撥款用)
  • 自然人憑證IC卡
  • 印鑑章

建地二胎貸款

申辦台東土地持分貸款流程

代書貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 提出申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價審核:由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等客觀評估,並透過鑑價報告提供貸款人可貸的方案。
  3. 簽約對保:專員會與貸款人約定時間,當面簽約和對保(須由本人親自出席)並確認簽約條件後會至地政事務所進行抵押設定,將土地的第二順位債權人設定為貸款公司。
  4. 迅速撥款:設定完成時,公司會迅速將核貸金額撥款到借款人帳戶。

結語

無論你是基於什麼樣的資金需求,才將持分土地拿去辦理貸款或轉手買賣,找到合適的民間代書助你一臂之力是不可或缺的!如果你對於持分土地如何分割、買賣、貸款仍有疑慮,歡迎你向大揚代書免費洽詢,我們是合法執業的代書事務所,對於土地相關事宜能給你最專業且中肯的資訊!

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