台東土地持分：解決你的公同共有煩惱
你知道如何查詢名下土地的持分狀況嗎？不同的土地持分比例會對既有權利有什麼影響呢？如果你正苦惱於土地持分有太多無法釐清的現狀，不如在閱讀完本篇後捲起袖子好好處理吧！
內容目錄
台東土地持分是什麼？土地持分查詢如何辦理？
台東土地持分算法
土地持分有兩大種類，其一是「共同共有」，另一則是「分別共有」，前者僅約略表示該土地的所有權人享有同樣的權利義務，而後者若以三人持有來說的話，會將產權明確分割為每人持有1/3份土地，並各自擁有1/3的權利義務，但需要注意的是這不是實際的地上劃分，而是權狀上說明權責的一種方式。
台東持分土地可以買賣嗎？
不過持分土地不好賣，尤其在尚未切割的情況下，如果面積不大又非座落市中心的話，能賣的價格並不理想，遠遠低於公告地價的行情。如果你當前有資金周轉的急迫性，比起私下買賣土地，建議尋求專業代書協助辦理土地分割或是直接詢問持分貸款事宜，才不會引起不必要的土地持分糾紛。
土地持分可以申辦土地貸款嗎？
多數人想以土地持分辦貸款，都會尋找可以信任的民間貸款公司承作，意即「民間土地持分貸款」。相較於銀行貸款，民間貸款公司可以直接辦理土地持分貸款，不用召集所有持分人同意簽字，可以只根據自己持分的部份申貸，而且全程保密，對於急需資金又重視隱私的申貸人來說是個非常體貼的做法。
共同持分可以單獨設定抵押貸款嗎？
誠如上述，土地持分是可以申辦土地貸款的，但條件是土地得是「分別共有」，如此一來持分人可以在不取得其他持分人同意的情況下，將自己應有的部分抵押貸款，與一般房屋貸款並無差別；不過如果是「共同共有」的土地，就必須要其他持分人同意，或是協議分割後才比較好辦理抵押貸款。
民間台東土地持分貸款有什麼優點？
台東土地持分貸款所需文件
- 雙證件正本
- 全戶戶籍謄本2份
- 印鑑證明2份（不限定用途）
- 土地、建物所有權狀（正本）
- 存摺封面影印本（撥款用）
- 自然人憑證IC卡
- 印鑑章
建地二胎貸款
申辦台東土地持分貸款流程
- 提出申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
- 估價審核：由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等客觀評估，並透過鑑價報告提供貸款人可貸的方案。
- 簽約對保：專員會與貸款人約定時間，當面簽約和對保（須由本人親自出席）並確認簽約條件後會至地政事務所進行抵押設定，將土地的第二順位債權人設定為貸款公司。
- 迅速撥款：設定完成時，公司會迅速將核貸金額撥款到借款人帳戶。
結語
無論你是基於什麼樣的資金需求，才將持分土地拿去辦理貸款或轉手買賣，找到合適的民間代書助你一臂之力是不可或缺的！如果你對於持分土地如何分割、買賣、貸款仍有疑慮，歡迎你向大揚代書免費洽詢，我們是合法執業的代書事務所，對於土地相關事宜能給你最專業且中肯的資訊！
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