台東房屋二胎找誰貸？5分鐘看懂房產周轉訣竅
台東房屋二胎在你需要資金，名下卻沒有其他擔保品時，是可以多加利用的低利借款方式。二胎房貸是什麼？台東房屋二胎可以貸多少？利率又是多少呢？這篇文章要為你說明如何運用台東房產來周轉，趕快跟著我們一起看！
內容目錄
台東房屋二胎是什麼？
房屋二胎又稱為「二胎房貸」，指將貸款中的房屋再次抵押給其他金融機構或民間貸款公司，設定第二順位債權人並獲得資金。第一順位房貸通常是向銀行辦理，一般可貸5～8成，剩餘價值就是所謂的殘值，二胎即是以殘值來抵押借款。
房屋二胎的貸款空間不高，再加上二胎債權人承擔的風險較大，所以銀行不一定會受理，即使承作，貸款利率和額度限制也會比一胎多，當民眾有緊急資金需求時，民間就是一個快速又便利的管道。
台東房屋二胎的承作地區？
台東二胎房貸的承作地區有：台東市、成功鎮、關山鎮、長濱鄉、池上鄉、東河鄉、鹿野鄉、卑南鄉、大武鄉、綠島鄉、太麻里鄉、海端鄉、延平鄉、金峰鄉、達仁鄉、蘭嶼鄉。
圖片來源：台東縣稅務局
台東房屋二胎管道有哪些？
以下為你比較銀行與民間貸款公司的二胎房貸方案：
| 比較項目 | 銀行房屋二胎 | 民間房屋二胎 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 1. 符合規定年齡 2. 信用狀況良好 3. 有穩定工作及收入 4. 名下房屋產權完整且殘值足夠 | 1. 年滿18～85歲 2. 名下房屋有殘值 |
| 貸款額度 | 最高500萬 | 沒有金額上限 |
| 貸款利率 | 年利率2.56％起 | 月利率1%起 |
| 貸款年限 | 最長15年（一般約7年） | 不限，隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 7～15個工作天 | 1～2個工作天 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 按月繳息 / 本利攤還 |
民間台東房屋二胎的優缺點？
台東二胎房貸優點
- 審核更寬鬆：申請民間房屋二胎條件少，不看個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值。
- 萬屋皆可貸：透天、公寓、套房、老屋、持分房屋都能申請，不限屋齡、坪數、坐落地段等。
- 貸款額度高：民間房屋二胎可貸金額無上限，比銀行更多。
- 資金用途多：不論是急需用錢、房屋修繕、投資、創業，或配合代償當舖、地下錢莊的高利貸款，都可以減輕負擔。
- 還款有彈性：可選擇按月繳息或本利攤還，隨借隨還不綁約。
- 撥款速度快：審核完成後，最快當日內即可撥款。
台東二胎房貸缺點
- 貸款利率高：民間房屋二胎利率約1～3%（以月計息），雖比銀行利率高，但條件良好者仍有討論空間。
- 不肖業者多：民間貸款管道多元，但時有不肖業者要求貸款人在申請前先抵押重要證件或先匯款，務必小心這類貸款陷阱。
台東房屋二胎申請文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
台東房屋二胎辦理流程？
申請台東房屋二胎要注意什麼？
留意以下事項，就能避開民間二胎房貸風險：
- 利息在行情範圍內
合法民間房屋二胎利率是以月計算，月息1～3%，若超出這個範圍，就有可能是非法高利貸。 - 不過件就不會收費
申請貸款所衍生的各項費用都應該在申請前說明清楚，而且必須在申貸流程完成後才收費，如果在辦理前就要求先繳費、匯款，就有可能是詐騙行為。 - 借貸雙方當面對保
對保主要目的是核對借款人身分，並針對雙方簽署的貸款契約條款說明，是貸款過程相當重要的環節，在這個流程必須確認雙方親自出席，弄清楚合約內容，有問題也可以提出。 - 確有實體店面經營
有實體店面就表示貸方持有合法營業登記，且在公開場所申貸對申請人較有保障，未來有任何問題才能讓貸款人找得到業者詢問。
台東房屋二胎常見問題
持分房屋若要向銀行貸款，必須所有持分人同意並通過聯徵調查，不容易成功，因此建議直接向民間辦理。民間持分房屋貸款只要有一個持有人出面就能申辦，不須經過他人同意，且過程完全保密。
可以！民間房屋二胎只看房屋價值，只要房屋殘值足夠，就算沒有工作、收入證明也能辦理。
台東房屋二胎推薦大揚代書
以上就是關於台東房屋二胎的說明。當有緊急、高額資金需求時，透過房屋二胎來辦理低利借款是很推薦的辦法！若你有台東二胎房貸的疑問，歡迎填寫表單或來電諮詢，我們會以最誠摯的心為你服務！
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