台東房屋二胎好貸嗎?5分鐘教您活化房產價值!

台東房屋二胎好貸嗎?5分鐘教您活化房產價值!-大揚代書

台東房屋二胎在您需要資金,名下卻沒有其他擔保品時,是可以多加利用的低利借款方式。房屋二胎是什麼?台東房屋二胎可以貸多少?利率又是多少呢?這篇文章要為您說明如何運用台東房產來週轉,趕快跟著我們一起看!

內容目錄

台東房屋二胎是什麼?

房屋二胎又稱為「二胎房貸」、「二順位房貸」,指將貸款中的房屋再次抵押給其他金融機構或民間貸款公司,設定第二順位債權人並獲得資金。第一順位房貸通常是向銀行辦理,一般可貸5~8成,剩餘價值就是所謂的殘值,二胎即是以殘值來抵押借款。

二胎的貸款空間不高,再加上二胎債權人承擔的風險較大,所以銀行不一定會受理,當民眾有緊急資金需求時,民間就是一個快速又便利的管道。

台東房屋二胎的申辦管道?

以下為您比較銀行與民間貸款公司的二胎方案:

比較項目銀行民間貸款公司
貸款條件 1. 符合規定年齡
2. 名下房屋產權完整且殘值足夠
3. 信用狀況良好
4. 有穩定工作及收入
1. 年滿18~85歲
2. 名下房屋有殘值
貸款額度最高600萬沒有金額上限
貸款利率年利率2.21%起月利率1%起
貸款年限最長15年(一般約7年)不限,隨借隨還不綁約
辦理時間7~15個工作天1~2個工作天
還款方式按月攤還本息按月繳息或本利攤還

民間台東房屋二胎的承作地區?

台東二胎房貸的承辦地區有:臺東市、成功鎮、關山鎮、長濱鄉、池上鄉、東河鄉、鹿野鄉、卑南鄉、大武鄉、綠島鄉、太麻里鄉、海端鄉、延平鄉、金峰鄉、達仁鄉、蘭嶼鄉。

台東地圖

圖片來源:台東縣稅務局

誰需要台東民間房屋二胎?

一般人都會先向銀行申請貸款,然而銀行房屋二胎條件較嚴格,部分民眾可能會被拒絕,這時就能另尋民間管道,雖然民間房屋二胎利率較銀行高,但能立即解決困難。以下是申貸遭銀行婉拒的常見原因,若有這些情況,都很適合辦理民間二胎:

  • 信用空白
  • 負債比過高
  • 債務協商
  • 房屋僅持分
  • 屋齡超過40年
  • 剛辦理過銀行貸款
  • 工作領現,無薪轉證明
  • 年紀超過65歲,無收入來源
  • 信用瑕疵(有貸款遲繳、卡循等不良紀錄)

另外,也有民眾是因為下列原因而辦理民間二胎:

  • 必須在3天內獲得資金
  • 已有其他民間私設,想要轉貸降息
  • 須代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

民間台東房屋二胎的優點?

民間房屋二胎6大優點-大揚代書
  1. 審核更寬鬆:不看個人信用狀況,只看房屋是否還有剩餘價值。
  2. 萬屋皆可貸:透天、公寓、套房、老屋、持分房屋都能申請,不限屋齡、坪數、坐落地段等。
  3. 貸款額度高:民間房屋二胎可貸金額無上限,比銀行更多。
  4. 貸款利率低:利率1%起,比起其他貸款方式,二胎房貸是台東低利借款的首選。
  5. 還款有彈性:可選擇按月繳息或本利攤還,隨借隨還不綁約。
  6. 撥款速度快:審核完成後,最快當日內即可撥款。

台東房屋二胎申辦文件?

  • 雙證件
  • 全戶戶籍謄本
  • 土地、建物權狀
  • 存摺封面影本(撥款用)
  • 一胎房貸近1年繳款明細
  • 其他財力證明文件(非必要文件,可用來加分)

台東房屋二胎辦理流程?

  1. 資料申請:免費填寫表單或撥打專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:專業團隊進行房屋鑑價、申貸人資料審核,完成後再試算出核貸金額、每月應繳金額與利息。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權設定登記。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,最快當日內即可將款項匯入指定帳戶。

台東房屋二胎常見問題

持分房屋若要向銀行貸款,必須所有持分人同意並通過聯徵調查,不容易成功,因此建議直接向民間辦理。民間持分貸款只要有一個持分人出面就能申辦,不須經過他人同意,且過程完全保密

留意以下事項,就能避開民間二胎風險:

  1. 利息在行情範圍內(月息1~3%)
  2. 不過件就不收費
  3. 借貸雙方當面對保
  4. 一定有實體店面經營
可以!民間房屋二胎只看房屋價值,只要房屋殘值足夠,就算沒有工作、收入證明也能辦理

結語

以上就是關於台東房屋二胎的說明。當有緊急、高額資金需求時,透過房屋二胎來辦理低利借款是很推薦的辦法!若您有台東二胎房貸的疑問,歡迎填寫表單或來電諮詢,我們會以最誠摯的心為您服務!

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