不動產信託缺點有哪些？辦理前要注意這3點！
近來不動產信託的觀念逐漸普及化，越來越多人會透過不動產信託保障財產權益。但辦理前除了好處，也必須了解不動產信託缺點，才能做出真正適合自己的財產規劃！
內容目錄
不動產信託是什麼意思？
不動產信託是指與銀行簽訂信託契約，將不動產過戶登記給銀行，銀行會按照信託契約的內容，協助委託人管理不動產，將收益按照委託人的意思運用。
⭓ 舉例
蔡爺爺沒有兒女，他將名下1間自住房屋和1間出租房屋交給銀行信託，合約受益人為自己。
銀行每月收到房屋租金後，會按信託契約內容，支付固定金額讓爺爺做生活費、醫藥費等，剩餘款項則存在信託專戶中累積利息。
什麼情形可以辦理房屋信託登記？
- 照顧自己：
如果你和蔡爺爺一樣沒有兒女，但有不動產，就可以透過信託機制規劃好養老生活。 - 照顧家人：
擬定信託契約時，可以將家人設成受益人，如果發生什麼意外，信託可以為你繼續照顧家人。
不動產信託費用？
- 簽約金：簽約時收取的一次性費用，約千元到萬元間。各家銀行定價不同，可以到固定來往的銀行詢問。如果之後想要修改合約，也會有修改合約費用。
- 信託管理費： 收費的標準按照信託財產的規模計算，約總價值的0.2～0.5％。舉例：蔡爺爺的2間房屋總市價為3,000萬元，他每年要付的信託管理費就是6～15萬元。
不動產信託缺點
- 申辦門檻較高：
法律沒有明文規定申辦房屋信託費用上限，但在實務中，銀行常會以30萬元作為信託最低門檻，對小資族或經濟狀況不佳者來說可能難以負擔。
- 資產流動性不高：
簽訂信託契約後，銀行會按照約定管理、分配不動產，委託人就無法進行不動產買賣或抵押。因此辦理信託前，須多加考慮支付金額、風險基金的安排，以免遇到突發狀況卻沒有資金可以動用。
- 監察人身分限制：
信託監察人負責監督受託人有無依信託契約管理信託財產，以維護受益人權益。但根據信託法第53條規定，未成年人、受監護或輔助宣告及破產人不能擔任信託監察人。
※貼心提醒：有些信託期間較長，為了預防監察人無法繼續擔任，可事先安排2名以上同一順位的監察人，或是第二、第三順位監察人。
還有哪些不動產信託項目？
- 遺囑信託：為了避免財產分配問題，委託人先設立遺囑，經公證後到銀行辦理遺囑信託，就能按照遺囑內容進行遺產規劃。
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※貼心提醒：辦理遺囑信託前，須找尋合適的遺囑執行和信託監察人，由於遺囑信託牽涉到的法律問題較多，台灣目前並不盛行。
- 安養信託：將現金存款交付銀行，以自益信託（受益人為自己）、他益信託（受益人為他人）約定固定支付生活費、醫藥費等費用，適用於兒女長期不在父母身邊或是獨居老人老年生活規劃。
- 保險金信託：可以指定保單受益人，設立保險金信託。申請人過世後，保險金匯入銀行信託專戶，銀行再按照契約約定撥付給受益人。
- 子女保障信託：每人每年有贈與稅244萬的免稅額度，可以設立子女保障信託，逐年將贈予資金委託銀行管理。除了節稅，也可以做為子女的教育基金。
結語
許多人以為信託只適合有錢人，其實越早了解不動產信託優缺點，有助於安排晚年生活、避免資產遭詐騙或揮霍。大揚代書建議，可以和銀行或專業顧問評估自身情形，若適合辦理房屋信託，盡早登記，讓財產可以更有保障。
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